Posesie adversă
Ce este posesia adversă?
Termenul posesie adversă se referă la un principiu legal care acordă titlu cuiva care locuiește sau se află în posesia terenului altei persoane. Titlul proprietății este acordat posesorului atâta timp cât sunt îndeplinite anumite condiții, inclusiv dacă acestea încalcă drepturile proprietarului efectiv și dacă sunt în posesia continuă a proprietății. Posesia adversă este uneori numită drepturi de squatter, deși drepturile squatter sunt o referință colocvială la idee mai degrabă decât o lege înregistrată.
Cum funcționează posesiunea adversă
Așa cum s-a menționat mai sus, posesia adversă este o situație juridică care apare atunci când unei părți i se acordă dreptul de proprietate asupra unei alte persoane prin preluarea acesteia. Acest lucru se poate întâmpla intenționat sau neintenționat cu sau fără știrea proprietarului proprietății.
În cazurile de posesie adversă intenționată, un păcălitor sau invadat linia de proprietate a vecinului. În ambele cazuri, posesorul advers – denumit și disecant – poate pretinde acea proprietate. Și dacă reclamantul reușește să demonstreze posesia adversă, nu li se cere să plătească proprietarului terenul.
Un diseminator care dovedește cu succes posesia adversă nu este obligat să plătească proprietarului pentru teren.
Cerințele pentru a dovedi posesia adversă tind să varieze între jurisdicții. În multe state, dovada plății impozitelor pe o proprietate și a unui act este esențial necesară pentru ca reclamantul să aibă succes. Fiecare stat are o perioadă de timp în care proprietarul terenului înregistrat poate invalida cererea în orice moment. De exemplu, dacă pragul de stat este de 20 de ani și proprietarul pictează sau plătește pentru alte lucrări de întreținere pentru casa în cauză în anul 19, atunci reclamantul va avea o perioadă dificilă de dovedire a posesiei adverse. Acestea fiind spuse, proprietarii de terenuri sunt sfătuiți să înlăture posesia posesiei adverse cât mai curând posibil prin semnarea unor acorduri pentru orice utilizare a unei proprietăți deținute.
Pentru a revendica cu succes terenul aflat în posesia adversă, reclamantul trebuie să demonstreze că ocupația sa de teren îndeplinește următoarele cerințe:
- Utilizare continuă: în această condiție, posesorul advers trebuie să demonstreze că a fost în posesia continuă a proprietății în cauză.
- O preluare ostilă a proprietății: Deși acest lucru nu înseamnă că divizorul folosește forța pentru a lua terenul, trebuie să arate că nu există un acord existent sau o licență de la proprietarul terenului, cum ar fi un serviciu scris, un contract de închiriere sau un contract de închiriere.
- Posesie deschisă și notorie: Aceasta înseamnă că posesorul disertorului este evident pentru oricine îl observă.
- Posesia efectivă: posesorul deține în mod activ proprietatea. Aceasta poate include întreținerea terenului și – în funcție de legislația statului – plata impozitelor.
- Utilizare exclusivă: Proprietatea este utilizată exclusiv de către difuzor, excluzând orice alte persoane să o folosească.
Chei de luat masa
- Posesia adversă este procesul legal prin care un non-proprietar care ocupă o bucată de teren câștigă titlul și proprietatea asupra acelui teren după o anumită perioadă de timp.
- Reclamantul sau diseminatorul trebuie să demonstreze că mai multe criterii au fost îndeplinite înainte ca instanța să permită reclamația lor.
- Cerințele pot include utilizarea continuă, preluarea terenului și utilizarea exclusivă.
- Cunoscută, de asemenea, în mod colocvial drept drepturi de squatters sau gospodărie, legea poate fi aplicată și altor proprietăți, cum ar fi proprietatea intelectuală sau digitală / virtuală.
consideratii speciale
Posesia adversă a fost propusă ca o posibilă soluție pentru a descuraja abuzurile de drepturi de proprietate intelectuală, cum ar fi ciberneticul, drepturile de autor excesive și pescuitul de brevete. Aplicarea posesiei negative asupra proprietății intelectuale, precum și a proprietății fizice i-ar obliga pe abuzatori să pună mai multe resurse în utilizarea activă a portofoliului lor de mărci comerciale, brevete și așa mai departe, mai degrabă decât să stea pe ele și să aștepte ca inovații să pășească pe teritoriul lor.
Posesie adversă vs. Homesteading
Posesia adversă este similară cu practicarea gospodăriei în practică. În gospodărie, terenurile sau proprietățile guvernamentale fără un proprietar clar înregistrat sunt acordate noilor proprietari, cu condiția să le utilizeze și să le îmbunătățească. Dacă un gospodar nu folosește terenul, îl poate pierde. Posesia adversă poate funcționa în mod similar prin eliberarea terenurilor cu un titlu neclar pentru uz productiv.
Desigur, posesia adversă poate fi abuzată și în moduri în care gospodăria nu poate. Dacă există o servitute informală între două ferme în care gardul unui fermier are un acru din terenul vecinilor, de exemplu, fermierul care îl folosește poate pretinde posesia adversă pentru a mușca în esență acea bucată de teren dacă nu există un acord de servitute scris.