Evaluator
Ce este un evaluator?
Termenul evaluator se referă la un profesionist care determină valoarea de piață a unui activ, în special în industria justă a unui activ evaluat trebuie să fie imparțială utilizând observații, precum și statistici relevante, fapte și alte informații. În funcție de circumstanțe, evaluatorul își prezintă concluziile într-o evaluare scrisă sau verbală.
Cum funcționează evaluatorii
Evaluatorii încearcă să atașeze o valoare în dolari unor articole precum bijuterii, artă, pietre prețioase și moșteniri de familie. Dar serviciile lor sunt utilizate în principal pentru a determina valorile imobiliare. În general, investitorii consideră în mare măsură activitatea unui evaluator din cauza lipsei de lichiditate asociată cu active precum aceste elemente.
Se așteaptă ca toți evaluatorii să fie atenți și să ia în considerare fiecare aspect și caracteristică care afectează valoarea unui activ. În cazul imobilelor, de exemplu, aceasta poate include evaluarea unor lucruri precum nivelurile globale de zgomot ale zonei, apropierea proprietății de surse de perturbări puternice recurente, cum ar fi un aeroport sau o linie de cale ferată, precum și vederea oferită de către proprietate. Obstrucțiile impuse de clădirile învecinate pot afecta, de asemenea, valoarea unei proprietăți, iar starea generală a clădirii și a terenurilor vor fi luate în considerare.
După colectarea și documentarea informațiilor din constatările lor despre activ, evaluatorii pot utiliza aceste informații pentru a compara activul cu alte bunuri similare care au fost vândute recent. De asemenea, pot lua în considerare evaluările prealabile ale aceleiași proprietăți. Odată compilată, o evaluare poate fi prezentată clientului în scris sau verbal.
Oamenii și întreprinderile caută în general serviciile evaluatorilor atunci când doresc pur și simplu să obțină o valoare pentru o proprietate sau când doresc să vândă un activ. Evaluările pot fi o cerință înainte ca un activ să fie vândut – la fel ca în cazul imobilelor – și pentru evaluări periodice de către municipalități pentru impozitele pe proprietate.
Chei de luat masa
- Un evaluator este un profesionist care determină valoarea de piață a unui activ, cum ar fi bijuterii, artă, pietre prețioase, moșteniri de familie și imobiliare.
- Toți evaluatorii trebuie să acționeze independent de părțile care cumpără și vând, iar opiniile lor trebuie să fie imparțiale.
- Serviciile de evaluare sunt utilizate atunci când cineva dorește să obțină o evaluare pentru un activ sau dorește să îl vândă.
- Municipalitățile folosesc evaluatori pentru a ajuta la determinarea impozitelor pe proprietate.
consideratii speciale
Majoritatea evaluatorilor – în special cei care lucrează cu proprietăți imobiliare – trebuie să fie autorizați de statul lor pentru a-și exercita profesia. Aceasta înseamnă să aveți un anumit grad de educație și experiență și să susțineți și să treceți un examen de către comisia de licențiere de stat.
Mulți evaluatori – în special cei care lucrează cu proprietăți imobiliare – trebuie să fie autorizați în statul lor.
Evaluatorii își petrec timpul determinând valoarea unui activ la un moment dat, mai ales când vine vorba de bunuri imobiliare. Dezvoltarea expertizei lor în efectuarea evaluărilor lor determină adesea evaluatorii să se specializeze într-o anumită zonă a imobilelor. De exemplu, un evaluator imobiliar comercial se poate concentra pe piața clădirilor de birouri, hoteluri, locații de vânzare cu amănuntul și alte proprietăți care includ o calitate generatoare de venituri. Între timp, un evaluator rezidențial se concentrează pe acele proprietăți în care sunt domiciliați indivizii și gospodăriile. Aceasta poate include condominii și case singure. Un evaluator rezidențial funcționează de obicei cu proprietăți care nu au mai mult de patru unități de locuit. Proprietățile la scară mai mare, cum ar fi clădirile de apartamente cu mai multe unități, ar fi probabil clasificate ca proprietate comercială în scopul evaluatorului.