Rata de ocupare
Care este rata de ocupare?
Rata de ocupare este raportul dintre spațiul închiriat sau utilizat și cantitatea totală de spațiu disponibil. Analiștii folosesc ratele de ocupare atunci când discută despre alte locuințe, spitale, pensiuni, hoteluri și unități de închiriere, printre alte categorii. Într-un centru de apel, rata de ocupare se referă la cantitatea de timp petrecută de agenți la apeluri în comparație cu numărul total de ore de lucru.
Chei de luat masa
- Rata de ocupare măsoară raportul dintre spațiul de închiriere ocupat și total.
- Această rată îl ajută pe analist să înțeleagă schimbările de pe piețele imobiliare rezidențiale și comerciale și este adesea utilizat în evaluarea proprietăților hoteliere și de resort.
- Ratele de ocupare pot fi aplicate și clădirilor rezidențiale, paturilor de spital sau chiar orașelor întregi pentru a evalua activitatea economică și tendințele care stau la baza.
Rată de ocupare explicată
Pentru a ilustra un grad de ocupare, dacă un bloc de apartamente conține 20 de unități, dintre care 18 au chiriași, acesta are un grad de ocupare de 90%. În mod similar, un hotel de 200 de camere cu oaspeți în 150 de camere are un grad de ocupare de 75%. În schimb, rata locului de muncă vacantă este numărul de unități dintr-o clădire care nu sunt închiriate în comparație cu numărul total de unități din clădire.
Rata de ocupare și investitorii imobiliari
Ratele de ocupare sunt importante pentru investitorii imobiliari, deoarece aceste cifre oferă o indicație a fluxurilor de numerar anticipate. Un investitor imobiliar comercial care caută un centru comercial pentru a cumpăra este probabil că nu este interesat de unul care are doar o rată de ocupare de 25%, ceea ce înseamnă că chiriașii închiriau doar 25% din vitrinele disponibile și spațiul restaurantului din mall.
Un investitor care cumpără o proprietate cu un nivel de ocupare relativ scăzut trebuie să cheltuiască timp și bani pentru a găsi chiriași suplimentari și riscă să nu umple spațiile în timp ce se confruntă cu costuri de întreținere și impozite pe proprietate percepute asupra lor. Din această cauză, complexele de apartamente, mall-urile și alte facilități cu rate de ocupare scăzute se vând adesea la prețuri mai mici decât proprietăți similare cu rate de ocupare ridicate. În unele cazuri, o rată de ocupare scăzută indică faptul că ceva nu este în regulă cu centrul comercial, cum ar fi locația sa sau facilitățile disponibile. În alte cazuri, rate scăzute de ocupare pot însemna că unitatea este administrată prost de proprietarii existenți sau se află într-o locație nedorită.
În alte cazuri, un investitor imobiliar poate examina ratele de ocupare a hotelurilor și a altor facilități din apropierea unei proprietăți pe care intenționează să o cumpere. Aceste cifre pot indica ceva despre sănătatea financiară a zonei. De exemplu, dacă un investitor se gândește să cumpere un restaurant, acesta poate încerca să afle gradul de ocupare al hotelurilor din apropiere, deoarece aceste numere afectează grupul de clienți potențiali.
Un exemplu de rate de ocupare: spitale
Ratele de ocupare a paturilor de spital, precum și ratele de ocupare pentru casele de bătrâni, pot fi utile pentru examinarea tendințelor de creștere a unității. Pentru a evita supraaglomerarea, aceste facilități își gestionează ratele de ocupare. Ele urmăresc adesea ratele de ocupare și pentru anumite departamente, pentru a ajuta la evaluarea creșterii și a cererii. Guvernele și organizațiile folosesc, de asemenea, cifre agregate la nivelurile de ocupare a spitalelor pentru a face planuri cu privire la inițiativele de sănătate publică.