Persoană care stă ghemuită
Ce este un Squatter?
Un squatter este o persoană care se instalează sau ocupă o proprietate fără nicio pretenție legală asupra proprietății. Un squatter trăiește pe o proprietate asupra căreia nu au drept de proprietate, drept sau contract de închiriere. Un squatter poate câștiga posesia adversă a proprietății prin transfer involuntar. Un proprietar de proprietate care nu își folosește sau nu își inspectează proprietatea timp de câțiva ani ar putea pierde titlul unei alte persoane care solicită terenul, intră în posesia terenului și îl folosește.
Chei de luat masa
- Un squatter trăiește pe o proprietate asupra căreia nu au drept de proprietate, drept sau contract de închiriere.
- Un proprietar de proprietate care nu își folosește sau nu își inspectează proprietatea timp de câțiva ani ar putea pierde titlul unei alte persoane care face o cerere asupra terenului, intră în posesia terenului și îl folosește.
- Legile statului cu privire la ocupanți și posesia adversă pot fi înlocuite de legile locale în unele cazuri; de exemplu, în New York, dacă un squatter ocupă continuu o proprietate timp de 30 de zile, câștigă dreptul legal de a rămâne pe proprietate ca locatar al proprietarului, deși nu au semnat niciodată un contract de închiriere.
Înțelegerea Squatters
Fiecare stat american posedă propriile legi cu privire la drepturile squatterului și la posesia adversă. De exemplu, anumite state necesită deținerea continuă de șapte ani pentru a achiziționa proprietăți private, pe lângă alte cerințe. În unele cazuri, legile de stat cu privire la ocupanți și posesia adversă pot fi înlocuite de legile locale.
De exemplu, statul New York acordă drepturi de posesie nefavorabile locuitorilor dacă aceștia ocupă o proprietate într-un mod continuu, ostil și evident timp de cel puțin 10 ani. Ei trebuie să aibă, de asemenea, o credință de bună-credință că dețin dreptul la pământ. Dacă toate aceste condiții sunt îndeplinite, ghemuitorul ar putea revendica titlul de posesie a terenului. În cazul în care proprietarul contactează autoritățile și i se elimină ghemuitorul care pătrunde înainte de a ocupa proprietatea timp de 10 ani, ghemuitorul nu va mai putea revendica titlul.
Cu toate acestea, legile referitoare la locuitorii din New York sunt foarte diferite de legile statului New York. Dacă un squatter ocupă continuu o proprietate timp de 30 de zile, câștigă dreptul legal de a rămâne pe proprietate ca locatar al proprietarului, deși nu au semnat niciodată un contract de închiriere. Încălcătorul ar putea pătrunde într-o proprietate neocupată și ar putea începe să locuiască deschis acolo. Acest lucru se poate întâmpla cu investiții imobiliare care nu au în prezent chiriași. Dacă infractorul este prins în curând, acesta poate fi înlăturat de poliție și arestat. Locuitorii care rămân nedetectați de proprietar și rămân în proprietate timp de 30 de zile vor necesita o evacuare legală pentru a-i scoate din premisă.
Perioada de timp necesară finalizării procedurilor de evacuare poate determina proprietarii de proprietăți să ofere să plătească locuitorilor pentru a se îndepărta de proprietate. Procesele de evacuare pot dura uneori până la un an.
Exemplu de Squatter
Să presupunem că o femeie pe nume Felicia a cumpărat o proprietate de investiții cu două dormitoare în 2010 în Brooklyn, New York. În 2015, a încetat să închirieze apartamentul și acesta a rămas gol timp de câteva luni. În fața executării silite, Felicia a decis să pună apartamentul pe piață. Din păcate, a descoperit că un șofer de taxi locuia de luni de zile în apartament.
Felicia a chemat poliția și l-a denunțat pe necunoscut pentru încălcarea legii. După ce poliția l-a îndepărtat pe bărbat, i s-au schimbat încuietorile. Cu toate acestea, de când bărbatul locuia acolo de peste 30 de zile, el stabilise drepturile de squatter. Scoaterea din apartament a constituit o evacuare ilegală. Când ghemuitorul s-a dus la tribunalul pentru locuințe din New York, judecătorul i-a acordat permisiunea de a intra în proprietate doar câteva zile mai târziu.