Planul CMG

Ce este un plan CMG?

Un plan CMG este un tip de plan ipotecar hibrid în care împrumutul ipotecar al unui împrumutat este structurat ca un cont de verificare, în care salariile sunt depuse direct în contul ipotecar, iar soldul ipotecar este, prin urmare, redus cu suma respectivă.

Pe măsură ce cecurile sunt scrise împotriva contului în cursul lunii, soldul ipotecii crește. Orice sumă depusă în cont care nu este retrasă prin procesul de verificare se aplică soldului ipotecii la sfârșitul lunii ca rambursare a principalului.

Acestea sunt, de asemenea, cunoscute sub numele de planuri ipotecare compensate.

Înțelegerea planurilor CMG

Beneficiile potențiale ale planului de credit ipotecar CMG sunt că, atunci când salariul este depus în cont, acesta reduce soldul mediu lunar restant al creditului ipotecar pe care se percep dobânzi (dobânda se acumulează zilnic în cadrul planului), chiar dacă soldul principal respectiv la sfârșitul lunii este egal cu ceea ce era la începutul lunii.

Planul presupune, de asemenea, că un minim de 10% din salariu rămâne în cont la sfârșitul lunii pentru a reduce permanent soldul principal al ipotecii. O rată de economii de 10% are ca rezultat o reducere lunară mai mare a principalului decât este necesară în cazul unei ipoteci tradiționale de amortizare pe 30 de ani. Ca urmare, termenul ipotecii este substanțial mai scurt și se economisesc cheltuieli suplimentare pentru dobânzi.

Dezavantajele potențiale ale planului ipotecar CMG sunt că acesta ar putea avea o rată a dobânzii mai mare decât ipotecile mai tradiționale și că un împrumutat poate realiza aceeași pensie anticipată a principalului prin efectuarea de plăți neprogramate de principal pe o ipotecă tradițională de amortizare.