Vânzare de primejdie
Ce este o vânzare de primejdie?
O vânzare în primejdie – numită și o vânzare în dificultate – are loc atunci când o proprietate, stoc sau alt activ trebuie vândut rapid. Vânzările de primejdie duc adesea la o pierdere financiară pentru vânzător care, din motive de constrângere economică, trebuie să accepte un preț mai mic. Venitul din aceste active este cel mai adesea folosit pentru a plăti datorii sau cheltuieli medicale sau pentru alte situații de urgență.
Chei de luat masa
- Vânzările de primejdie apar atunci când vânzătorul trebuie să vândă urgent un activ, adesea pentru a plăti datorii sau cheltuieli medicale sau pentru alte situații de urgență.
- O vânzare scurtă este o formă de vânzare dificilă în care proprietarul casei încearcă să-și vândă proprietatea, chiar dacă valoarea actuală de piață este sub suma datorată creditorului.
- Vânzările de primejdie duc adesea la o pierdere financiară pentru vânzător, deoarece cumpărătorii își dau seama că vânzătorul se grăbește să obțină fonduri și va oferi un preț mai mic.
- Cumpărarea unei proprietăți prin executarea silită sau o vânzare dificilă poate însemna că proprietatea se află într-o stare deficitară.
Cum funcționează vânzările de primejdie
Împrumutații ipotecare care nu mai pot îndeplini plățile pentru proprietatea lor ipotecată pot opta să-și vândă proprietatea pentru a achita ipoteca. Exemple de situații în care apar vânzări de primejdie includ divorțul, executarea sechestrelor și mutările.
O vânzare scurtă de către un proprietar poate fi considerată o vânzare dificilă. Aici, proprietarul încearcă să-și vândă proprietatea, chiar dacă valoarea sa actuală de piață este sub suma datorată creditorului. Acest lucru se poate întâmpla dacă proprietarul casei este obligat să se mute din casă și nu poate aștepta recuperarea valorii de piață a proprietății. Proprietarul poate avea un nou loc de muncă care necesită relocare imediată, de exemplu. Un divorț ar putea obliga vânzarea unei locuințe pentru lichidarea activelor care trebuie împărțite între părți. În mod obișnuit, un creditor trebuie să fie de acord cu o vânzare scurtă înainte de a putea continua, deoarece o astfel de tranzacție ar elimina garanția care a garantat ipoteca.
Modul în care o vânzare în primejdie poate duce la o pierdere netă
Dacă se efectuează o vânzare de primejdie pentru o piesă de proprietate, cum ar fi o artă antică sau de colecție, vânzătorul ar putea alege să ia oferte mai mici decât valoarea articolului. Vânzătorul ar putea solicita oferte prin publicitatea articolului sau, în schimb, ar putea oferi articolul unui agent de amanet.
Când vânzătorul unui articol se ocupă cu un agent de amanet, acesta va primi probabil oferte sub valoarea articolului. Agentul de amanet face licitații reduse, deoarece intenționează să revândă articolul pentru un preț mai mare și să obțină profit. Chiar dacă un articol este evaluat la o valoare mai mare, un agent de amanet va căuta în continuare o modalitate de a obține profit.
Compensația pe care un vânzător o primește din acceptarea unei oferte care este sub valoarea de piață este suma imediată pe care o oferă vânzarea.
Există momente în care cumpărătorii potențiali pot profita de circumstanțele care au forțat un vânzător să efectueze o vânzare de primejdie. Cumpărătorul poate fi conștient de nevoia imediată a vânzătorului de a finaliza o tranzacție și de a primi plata. Acest lucru ar putea duce la oferte care sunt substanțial mai mici decât valoarea proprietății.
consideratii speciale
Dacă un activ este vândut printr-o vânzare în primejdie, evaluarea activului este considerată artificială, deoarece nu a fost vândută în condiții reale de piață competitive. În cazul imobilelor, de exemplu, prețul de vânzare nu poate fi utilizat ca comparator pentru a stabili valoarea reală a activului.
Cumpărarea unei proprietăți aflate în dificultate
Cumpărarea unei proprietăți aflate în dificultate înseamnă că aveți șanse mari să o cumpărați la un preț care este sub valoarea de piață. Cu toate acestea, există dezavantaje. Dacă vânzătorul s-a grăbit să vândă, este puțin probabil ca aceștia să fi efectuat reparații la casă pentru a crește prețul de vânzare. Este posibil ca noii proprietari să cheltuiască o sumă substanțială pentru a aduce proprietatea în starea dorită.