Obținerea licenței dvs. imobiliare

Orice persoană care se angajează în tranzacții imobiliare ca agent pentru o altă persoană trebuie să obțină mai întâi o licență imobiliară în statul în care va lucra. În scopul general al protecției consumatorilor, fiecare stat are propriile reguli, reglementări și examinări pentru obținerea unei licențe imobiliare.

Majoritatea statelor oferă două tipuri de licențe imobiliare: vânzări (sau vânzător) și un broker.În general, agenții de vânzări imobiliari și brokerii provizorii (saubrokeriiasociați din unele state) lucrează pentru și sub umbrela unui broker desemnat. Unele state, cum ar fi Carolina de Nord, au un sistem de licențiere „numai broker”, ceea ce înseamnă că există un singur tip de licență de bază (broker), dar cu diferite „niveluri de statut”.  Mulți licențiați ai agenților imobiliari decid să finalizeze cursurile și examenele necesare pentru a deveni brokeri în cele din urmă, deoarece acest lucru oferă adesea mai multă flexibilitate și oportunități de carieră.

Dacă luați în considerare obținerea licenței imobiliare, trebuie să examinați cerințele pentru statul dvs., deoarece nu există o licență imobiliară „națională”. Aici, vă explicăm cum puteți găsi informații despre cerințele statului dvs., diferitele tipuri de clase imobiliare disponibile și cum să vă pregătiți pentru examenul imobiliar.

Cerințe de stat

Pentru a deveni autorizat, va trebui să îndepliniți cerințele unice ale statului dumneavoastră. Puteți găsi aceste informații vizitând site-ul web al biroului de reglementare imobiliară al statului dumneavoastră. Pentru a găsi site-ul, puteți efectua o căutare pe internet pentru „biroul de reglementare imobiliară (statul dvs.)”. De asemenea, puteți găsi link-uri către agenția de reglementare a fiecărui stat pe  site-ul web al Asociației Funcționarilor din Legea Licențelor Imobiliare (Arello).

Fiecare stat are cerințe specifice pentru:

• Cerințe de vârstă
• Procesul de aplicare și taxe
• Verificări de fundal și amprente
• Educație continuă
• Cerințe educaționale (cum ar fi o diplomă de liceu)
• Eligibilitatea examenului
• Examinări
• Cursuri de pre-licențiere
• Proces pentru atingerea următorului nivel de licențiere
• Raportarea oricăror antecedente penale (cum ar fi condamnări pentru infracțiuni și infracțiuni; în majoritatea statelor, dacă aveți o condamnare pentru infracțiune sau nu ați susținut niciun concurs pentru o infracțiune, nu veți putea obține o licență imobiliară.) 

Unele state au acorduri de licențiere reciprocă cu alte state, ceea ce înseamnă că puteți obține licența într-un stat și să o utilizați într-un alt stat fără a fi nevoie să examinați licența respectivului stat. Nevada, de exemplu, are reciprocitate cu Arizona, Colorado, Delaware, Idaho, Illinois, Indiana, Iowa, Kentucky, Louisiana, Minnesota, Oklahoma, Carolina de Sud, Texas, Utah, Washington și Virginia de Vest.2 La  fel ca în cazul cerințelor regulate de licențiere, fiecare stat are propriul său proces pentru obținerea licențierii prin reciprocitate. Cerințele de calificare pot fi găsite pe site-ul web al agenției de reglementare a imobilelor din fiecare stat.

Cursuri imobiliare

Fiecare stat vă cere să urmați un curs de pre-licențiere imobiliar și să demonstrați că ați finalizat un curs cu un număr minim de ore înainte de a vă putea programa pentru a susține examenul de licență imobiliară. Fiecare clasă este însoțită de manuale, cărți de lucru și / sau materiale online pentru a vă ajuta în studiile dvs. Este important să urmați un curs care să îndeplinească cerințele de educație ale statului dvs., ținând cont de faptul că nu există un curs sau o licență imobiliară „națională”.

În majoritatea statelor, există o serie de modalități prin care puteți îndeplini cerințele educaționale, inclusiv:

• Cursuri de pre-licențiere online – Toate cursurile se desfășoară pe internet. Căutați „cursuri imobiliare online” pentru a găsi opțiuni; nu toate școlile online oferă cursuri în fiecare stat.
• „Școli” imobiliare din cărămidă și mortar – Cursuri în persoană predate de profesioniști imobiliari. Căutați „școala imobiliară (statul dvs.)” pentru a găsi școli locale.
• Colegii comunitare – Multe colegii comunitare oferă clase imobiliare care îndeplinesc cerințele statului lor de pre-licențiere. Contactați colegiul comunitar local pentru informații. 

Este posibil să puteți economisi bani folosind un tip de program de clasă peste altul; cu toate acestea, este important să alegeți metoda care va funcționa cel mai bine pentru stilul și programul dvs. de învățare. De exemplu, dacă sunteți un cursant independent, o clasă online poate funcționa bine. Dacă învățați mai bine de la un instructor live și dacă doriți să puteți pune întrebări, un cadru de cărămidă sau un colegiu comunitar poate fi mai potrivit. Alegeți cursul cu atenție, deoarece calitatea instructorilor și a materialelor poate avea un efect direct asupra cât de bine sunteți pregătiți să susțineți examenul.

În plus față de clasele de pre-licențiere necesare, există o varietate de produse de pregătire pentru examen imobiliar disponibile pentru a vă pregăti să treceți examenul. Acestea vă pot fi puse la dispoziție oriunde decideți să luați cursul de pre-licențiere sau puteți verifica online (căutați „pregătirea examenului imobiliar (statul dvs.)”). Multe pregătiri pentru examen oferă atât examene practice, cât și sfaturi pentru susținerea testului, ambele putând fi utile. Din nou, din moment ce nu există o licență națională, asigurați-vă că investiți într-un produs de pregătire pentru examen dezvoltat special pentru statul dvs.

Examinări de licență

Examenele imobiliare se desfășoară de obicei pe un computer și constau din două părți: o parte națională care acoperă principiile și practicile imobiliare și o secțiune specifică statului care vă testează cunoștințele despre legislația imobiliară a statului. Fiecare secțiune este notată separat și trebuie să primiți o notă de promovare (stabilită de fiecare stat) pe ambele secțiuni pentru a trece examenul. Dacă eșuați o parte a examenului, de obicei trebuie doar să reluați secțiunea respectivă. Examenele sunt în format multiplu; fiecare stat determină numărul de întrebări și timpul alocat pentru examen.

Majoritatea statelor, dar nu toate, folosesc furnizori externi de testare pentru a-și administra examenele de licență imobiliară, cu teste oferite în zilele săptămânii și sâmbăta pentru a se potrivi orarelor diferite. După ce ați finalizat cursul de pre-licențiere, ar trebui să primiți instrucțiuni despre cum să programați, să vă înregistrați și să plătiți examenul. Puteți afla mai multe informații vizitând site-ul web al furnizorului de testare. Câțiva dintre principalii furnizori sunt:

• AMP – Profesioniști în măsurători aplicate
• Persoana VUE – Sisteme de evaluare încorporate
• PSI – Servicii psihologice încorporate 

Centrul de testare al statului dvs., indiferent dacă este administrat de stat sau printr-o parte externă, va avea reglementările sale cu privire la procesul de testare, inclusiv reguli specifice pentru tipurile de calculatoare care pot fi utilizate și modul în care vă identificați va fi confirmat la test. Este important să revizuiți cu atenție cerințele, astfel încât să nu existe surprize în ziua testului.

Dacă eșuați una sau ambele secțiuni ale examenului, veți avea ocazia să reluați examenul. Fiecare stat are propriile reguli cu privire la numărul de repetări ale examenului, cât timp trebuie să așteptați între examene și termenul limită pentru finalizarea oricăror reluări. Dacă treceți, trebuie să trimiteți o cerere completă pe formularele corespunzătoare, împreună cu documentele și taxele necesare, la agenția imobiliară a statului.

Odată ce cererea dvs. este aprobată, statul vă va trimite prin poștă certificatul de licență imobiliară (și probabil un card de buzunar) la adresa afișată pe formularul de cerere, iar numele dvs. va putea fi căutat în secțiunea „Licențiați” a site-ului său web. Rețineți că este ilegal să vă angajați în afaceri imobiliare înainte ca agenția imobiliară a statului să vă elibereze licența (adică nu începeți să lucrați până când nu aveți licența în mână).

Linia de fund

Obținerea unei licențe imobiliare este un angajament de timp și bani, dar poate contribui la asigurarea unui loc de muncă plin de satisfacții – cu oportunitatea de creștere – în industria imobiliară. În calitate de agent imobiliar sau broker provizoriu, va trebui să lucrați pentru și sub umbrela unui broker autorizat. Pentru flexibilitate sporită și oportunități de carieră, puteți decide în cele din urmă să urmăriți un broker sau o licență de broker responsabil. În plus față de o licență imobiliară, vă recomandăm să luați în considerare și diferitele denumiri și certificări imobiliare, inclusiv cele specifice ipotecilor, evaluărilor, proprietăților rezidențiale, proprietăților comerciale și administrării proprietății, pentru a vă îmbunătăți în continuare cariera și comercializarea profesionist imobiliar.