Cum să provocați o evaluare scăzută la domiciliu

Atunci când o casă este vândută sau refinanțată, banca dispune o evaluare independentă pentru a se asigura că împrumută valoarea reală a proprietății Localitățile evaluează proprietățile în mod regulat pentru a evalua impozitele pe proprietate.

Cât de fericit sunteți cu modul în care este evaluată o proprietate poate depinde dacă sunteți vânzătorul, un potențial cumpărător sau un contribuabil. Indiferent de interesul dvs., este important să știți ce să faceți dacă evaluarea este mai mică – sau mai mare – decât vă așteptați. Prețul dvs. de vânzare, ipoteca dvs. și impozitele sunt toate în joc.

În timp ce unele zone au văzut că prețurile locuințelor cresc până la – și chiar mai mari – valoarea lor înainte de Marea Recesiune, alte zone încă se recuperează. Cum, rezultând mai multe cumpărări și vânzări, multe zone sunt încă la niveluri atât de deprimate încât casele pot fi pe piață de ani de zile. Casele individuale sunt evaluate mai mult decât ne dăm seama.

Tipuri de evaluări

Dacă nu sunteți mulțumit de o evaluare la domiciliu, aflați ce tip de evaluare a avut loc. Unele companii ipotecare, pentru a reduce costurile, fac o evaluare electronică în care efectuează o căutare pe internet a unor case comparabile („comps” este termenul de evaluare) și bazează valoarea casei dvs. pe comps și alți factori ușor de găsit fără a vizita Acasă.

Un alt tip, adesea folosit pentru evaluările județene, este evaluarea de tip drive-by, în care cineva poate face o imagine actuală a casei și poate cerceta companiile fără a intra în casă.

În cele din urmă, evaluarea tradițională are loc atunci când evaluatorul intră în casă și colectează informațiile curente și le compară cu calculele de zonă. Aceste evaluări costă adesea câteva sute de dolari și apar atunci când o casă este vândută unui nou proprietar. Dacă constatați că valoarea scăzută a fost rezultatul unei evaluări electronice sau de tip drive-by, solicitați o evaluare tradițională și menționați motivele.

Evaluarea județului

Evaluările județene sunt efectuate astfel încât impozitele pe proprietate să poată fi evaluate pe baza valorii actuale a locuinței. Dacă nu intenționați să vă mutați în viitorul apropiat și evaluarea este prea mică în opinia dvs., amintiți-vă că și factura impozitului pe proprietate va fi mai mică.

Dacă intenționați să vă vindeți casa în viitorul apropiat, sunați la auditorul județului. Majoritatea localităților vă permit să faceți apel la evaluare, oferind dovezi ale modernizărilor și remodelării. În cele din urmă, atunci când evaluează o proprietate, agenții imobiliari sunt mai predispuși să cerceteze companiile din zona dvs. în loc să utilizeze valoarea evaluată a județului sau a localității, astfel încât să nu fie atât de importantă pe cât credeți.

Alte evaluări

Dacă achiziționați o casă și evaluarea a revenit prea scăzută, rezultând ca instituția de creditare să nu aprobe împrumutul, aveți o serie de opțiuni. În primul rând, în calitate de cumpărător al evaluării, aveți dreptul să vedeți evaluarea. Colaborați cu agentul imobiliar al vânzătorului pentru a vă asigura că toate actualizările, îmbunătățirile și reparațiile pe scară largă au fost luate în considerare în evaluare. Apoi, cereți agentului imobiliar al vânzătorului să discute cu evaluarea despre companiile pe care le-au luat în considerare la stabilirea unui preț de vânzare.

Puteți solicita evaluatorului să își reexamineze concluziile pe baza propriilor cercetări ale companiilor din zonă. Dacă există foarte puține vânzări recente în zonă, evaluatorul ar fi putut găsi case similare în alte zone care nu erau la fel de comparabile pe cât se credea inițial. Dacă puteți furniza informații evaluatorului, acesta ar putea să își reconsidere concluziile. În cele din urmă, atunci când contestați evaluarea, amintiți-vă că oamenii au sentimente și că nu vor dori să admită că greșesc cu cineva care i-a pus în defensivă. Provocați evaluarea într-un mod respectuos, păstrând întotdeauna conversațiile de afaceri și fără emoții.

Linia de fund

Uneori, o evaluare redusă poate funcționa în favoarea dvs., indiferent dacă sunteți cumpărător sau vânzător. Dacă achiziționați o casă, o evaluare redusă vă poate oferi posibilitatea de a plăti mai puțin pentru casă. Amintiți-vă că evaluarea include evenimente istorice ale pieței și nu poate reflecta cu exactitate sentimentul pieței de astăzi. Este o artă și nu o știință.