Cum funcționează WeWork și câștigă bani

Ce este WeWork?

Fiind unul dintre cele mai populare spații comune de colaborare și cele mai tari start-up-uri, WeWork și-a făcut un nume, oferind întreprinderilor mici și antreprenorilor ambițioși o modalitate de a urmări noul  vis american. Cu spații de coworking în întreaga lume, WeWork își lasă amprenta și în inima orașului New York, unde a achiziționat clădirea iconică Lord & Taylor, un punct de reper Fifth Avenue Manhattan, pentru a găzdui noul său sediu. Deci, cum funcționează compania – și, mai important, cum își câștigă banii?

Istorie

Fondată în 2010, WeWork Companies, Inc. oferă un spațiu de lucru partajat pentru startup-uri la costuri mai mici decât ar cheltui pe spațiul propriu.  Având în vedere că birourile comune au câștigat popularitate, WeWork a fost evaluat până la 47 de miliarde de dolari în punctul culminant.  Cu toate acestea, când compania a depus bursele în vara anului 2019, depunerea sa S-1 a relevat pierderi crescânde, obligații de închiriere pe termen lung în zeci de miliarde de dolari și riscuri semnificative pentru capacitatea sa de a obține vreodată profit.

Chei de luat masa

• WeWork este o companie care oferă spații comune de lucru în comun pentru antreprenori, lucrători la distanță și freelanceri prin taxarea chiriei.
• Membrii WeWork beneficiază de oportunități de rețea, o serie de avantaje și facilități și nu trebuie să se ocupe de sarcinile administrative de la birou, cum ar fi plata facturilor la utilități sau completarea cernelii imprimantei.
• Odată evaluat la 47 de miliarde de dolari, WeWork a suferit un control sporit al pierderilor sale crescânde și a ars rapid prin numerar și a amânat pe termen nelimitat oferta publică inițială anunțată în august 2019.

Cum câștigă bani WeWork

WeWork este pur și simplu o companie de leasing de birouri. Face bani prin închirierea spațiului de birouri. WeWork achiziționează spațiu imobiliar – uneori doar un etaj sau două într-o clădire de birouri – și îl transformă în birouri mai mici și zone comune. Închiriază birouri persoanelor sau grupurilor care doresc beneficiile unui birou complet aprovizionat, fără cheltuielile unui birou complet.

Membrii includ profesioniști independenți și lucrători la distanță care au nevoie de un birou ocazional departe de casă. Ar putea dori ca Wi-Fi nelimitat să se concentreze asupra unui termen limită. Alți clienți sunt întreprinderi mici, cu mai mulți angajați, care au nevoie de un loc consistent de lucru, să aibă întâlniri și să își construiască imperiile în devenire, dar fără costuri ridicate.

Aceste leasinguri nu sunt ieftine. Compania a raportat obligații de închiriere pe termen lung de 17,9 miliarde USD în depunerea IPO, un număr care va crește probabil pe măsură ce compania continuă să se extindă la nivel global.

Costuri de birou partajate

Cultura biroului comun a creat companii precum Uber  și  Airbnb. Această cultură de afaceri în creștere este, fără îndoială, o componentă importantă a succesului WeWork. Dar modelul de afaceri al WeWork este ceea ce îl face să prospere.

Abonamentul cel mai de bază costă doar 45 USD pe lună și include accesul la birourile WeWork din 833 de locații deschise sau viitoare în 120 de orașe din întreaga lume.4  De asemenea, include accesul la  rețeaua socială WeWork, WeWork Commons, care permite antreprenorilor să interacționeze și să facă schimb de idei. Cu toate acestea, utilizarea efectivă a facilităților costă suplimentar 50 USD pe zi, deci este cea mai potrivită pentru cei care sunt interesați în principal de rețea și au nevoie ocazională doar de spațiu de birou.

Compania oferămai multe planuri lucrătorilor și întreprinderilor cu prețuri diferite, în funcție de locație. De exemplu, în Los Angeles, un lucrător poate obține un „Hot Desk” începând de la 320 USD pe lună, ceea ce le va oferi un spațiu de lucru garantat într-o locație comună.  Pentru un birou propriu în același loc în fiecare zi, taxa pentru biroul dedicat începe de la 400 USD. Între timp, spațiul de birouri private standard din Los Angeles începe de la 630 USD pe lună. Spațiile sunt dotate cu internet de mare viteză, imprimante, depozitare biciclete, cafea și serviciu comun de recepție. Alte facilități includ rechizite de birou, apă și servicii de curățenie zilnice.

45 USD / lună

Costul unui abonament de bază WeWork.

Planuri de a deveni public în 2019

Compania a depus o ofertă publică inițială pe 14 august 2019, dezvăluind pierderi crescânde, în timp ce încearcă să își extindă afacerea și locațiile globale. Conform prospectului, WeWork, care s-a redenumit compania We, a încercat să strângă între 3 și 4 miliarde de dolari prin IPO pentru a găsi o creștere viitoare.  Pentru cele șase luni încheiate la 30 iunie 2019, compania a raportat venituri de 1,54 miliarde USD, dar o pierdere a venitului net de peste 900 milioane USD. Colapsul de miliarde de dolari al WeWork este acum un studiu de caz de afaceri cu atenție.

CEO-ul Adam Neumann renunță

La 24 septembrie 2019, Adam Neumann, fondatorul și directorul executiv al companiei, a renunțat la funcția de CEO după săptămâni de examinare a stilului său de conducere, aranjamentul aparte pe care l-a avut cu compania în care va închiria spațiu de birouri către WeWork din proprietățile pe care le avea. a cumpărat folosind împrumuturi împotriva acțiunii sale de capital și pierderi tot mai mari.  Într-o declarație publicată presei, Neumann a spus: „Deși afacerea noastră nu a fost niciodată mai puternică, în ultimele săptămâni, controlul îndreptat către mine a devenit o distragere semnificativă și am decis că este în interesul superior al compania să demisioneze din funcția de director executiv. ”  El a fost înlocuit de executivi superiori Arthur Minson și Sebastian Gunningham, care vor acționa ca co-CEO.

IPO retras

WeWork și-a amânat la nesfârșit planurile pentru o IPO pe 30 septembrie 2019, deoarece evaluarea sa de 47 de miliarde de dolari părea din ce în ce mai îndoielnică.  Pe 22 octombrie 2019, a anunțat un acord de finanțare cu SoftBank.  Această înțelegere va oferi WeWork 5 miliarde de dolari în noi împrumuturi, va accelera o investiție de 1,5 miliarde de dolari pe care SoftBank s-a angajat să o facă anul viitor și va lansa o ofertă de licitație pentru 3 miliarde de dolari în acțiuni de la alți acționari. SoftBank ar obține o participație de 80% la WeWork, dar nu ar deține majoritatea drepturilor de vot. Tranzacția evaluează WeWork la aproximativ 8 miliarde de dolari.

De ce funcționează WeWork

Desigur, modelul WeWork nu ar funcționa dacă nu ar oferi o valoare proporțională cu prețurile sale. Unul dintre principalele avantaje ale utilizării unui spațiu WeWork este că totul este îngrijit, de la facturile la utilități până la completarea cernelii din imprimantă. Personalul WeWork păstrează totul funcționând fără probleme, astfel încât membrii să se poată concentra asupra muncii lor.

Pe lângă faptul că oferă spații de birouri de ultimă generație unei generații de lucrători, WeWork și-a dezvoltat proprietățile în mai mult decât spații de lucru. Fiecare locație de birou este dotată cu zone comune proiectate elegant, care includ numeroase activități de agrement, cum ar fi fotbal, săli de ecranizare, jocuri arcade și verdeață pentru bocci.

De asemenea, WeWork oferă membrilor săi oportunități regulate de întâlnire, socializare și rețea, atât online, cât și offline. Pe lângă populara sa platformă online WeWork Commons, fiecare site de birou găzduiește o serie de evenimente sociale, petreceri de lansare și ateliere de lucru pentru a-și ajuta membrii să se conecteze.

WeWork oferă membrilor săi acces la numeroase reduceri la servicii profesionale pentru a-i ajuta să își dezvolte afacerile și să ducă o viață mai sănătoasă. WeWork colaborează cu alte companii pentru a oferi oferte privilegiate membrilor săi, de la asigurări de sănătate și abonamente la sala de sport, la resurse umane și servicii de tipărire.

Expansiune continuă

Deși poate reprezenta o amenințare pentru companiile de leasing de birouri mai tradiționale, unii din industrie consideră WeWork o oportunitate mai mare. De fapt, președintele Boston Properties, Inc. – cel mai mare proprietar de birou tranzacționat public – a investit personal în rundele de strângere de fonduri după ce a discutat cu Neumann și a vizitat o locație din New York. WeWork s-a angajat să fie principalul chiriaș într-o reamenajare de 300 de milioane de dolari coproprietate de Boston Properties.

Chiar și proprietarii mai mici nu par prea amenințați de acest venitor. Unii presupun că modelul de afaceri al WeWork nu va fi sustenabil dacă economia va face o recesiune. Alții văd WeWork ca un fel de incubator în care întreprinderile mici pot crește până când sunt gata să se mute în spațiile de birouri tradiționale.