Cele mai bune și mai proaste orașe pentru investiții în proprietăți Airbnb

În ultimii ani, închirierea Airbnb a apărut ca o alternativă populară la hoteluri pentru călătorii care doresc spațiul și confortul pe care le poate oferi o casă. Asta a deschis ușa pentru investitorii care doresc să încaseze pe piața în creștere a chiriilor pe termen scurt. Dar nu toate locațiile sunt create egal pentru acest tip de piață.

Chei de luat masa

• Închirierea unei proprietăți pe Airbnb a devenit o modalitate populară pentru oameni de a genera venituri suplimentare.
• Ca și în cazul tuturor bunurilor imobiliare, principalul motor al profiturilor va fi locația, locația, locația!
• Dar, pentru un Airbnb, locația nu înseamnă doar o cerere ridicată din partea chiriașilor – înseamnă, de asemenea, o locuință accesibilă, deoarece costurile ridicate pot provoca rapid profituri.
• Aici detaliați unele dintre cele mai puțin profitabile locații, conform datelor, cu Palm Springs, CA cea mai bună locație și Miami Beach, FL cea mai proastă.

Factori cheie de profit pentru închirierea Airbnb

Ca și în cazul tuturor bunurilor imobiliare, este locația, locația, locația. Unele orașe americane sunt capabile să genereze profituri mari pentru cei care listează pe site. În alte locuri, căutarea veniturilor din închiriere s-a dovedit puțin mai evazivă. Un număr de factori explică aceste disparități.

Dacă orașul are o ofertă relativ mică de camere de hotel, de exemplu, aceasta tinde să crească prețurile Airbnb. Dar acolo unde hotelurile sunt abundente și la prețuri accesibile, investitorii nu au de ales decât să își mențină tarifele mici. Costul locuințelor este o altă parte importantă a ecuației. Locurile în care investitorii pot închiria sau cumpăra pentru relativ puțin – dar văd o cerere constantă din partea turiștilor – reprezintă adevăratul loc dulce. 

Clasarea orașelor din SUA

Folosind numerele din 2019 compilate de Airdna, o firmă de analiză specializată în date Airbnb, am reunit cele mai bune și cele mai rele orașe pentru investitori. Am început prin a lua veniturile pentru proprietățile din percentila 75 a fiecărui oraș. Acest lucru, potrivit cofondatorului și CEO-ului Airdna, Scott Shatford, este o modalitate de a explica faptul că pot exista câteva coduri poștale care depășesc dramatic alte părți ale unui oraș. Percentila 75, spune el, este o măsură mai bună a veniturilor pe care investitorii calificați le pot aduce dintr-o proprietate Airbnb. 

Nu fiecare casă sau apartament este disponibil pentru închiriere pe tot parcursul anului, așa că Airdna își ajustează datele pentru a analiza potențialul de venituri pe 12 luni al fiecărei proprietăți. Apoi am dedus costul anual al unei ipoteci, pe baza valorilor medii ale locuințelor din fiecare oraș. Rezultatul este potențialul anual de profit pentru fiecare oraș. Clasamentele includeau doar localități cu cel puțin 500 de închirieri care au fost rezervate pentru 60 de zile sau mai mult în anul precedent, deoarece orașele cu o prezență Airbnb mică sunt predispuse la fluctuații mai mari ale veniturilor.

Cel mai bun

Sursa: Airdna.co

În topul listei se află Palm Springs, California, care beneficiază de turiștii de iarnă care caută o destinație caldă și însorită. Dar Shatford spune că există un alt factor care ajută și orașul deșert: festivalurile de muzică. Coachella și Stagecoach, în special, aduc mulțimi uriașe. „Majoritatea oamenilor își pot acoperi costurile pentru întregul an în timpul celor două evenimente”, spune Shatford. 

Lahaina, Hawaii, situat pe insula Maui, este un alt oraș caracterizat de vreme temperată pe tot parcursul anului. Shatford spune că, în mod tradițional, turiștii au fost nevoiți să plătească pentru stațiuni de lux când au rămas acolo, creând o deschidere pentru listări Airbnb la prețuri accesibile. 

În mod vizibil absente de pe listă sunt orașele importante, cum ar fi New York, Los Angeles și Chicago. Shatford sugerează că acest lucru se datorează în mare măsură faptului că acele locuri tind să fie saturate cu listări Airbnb. „Oamenii au intrat destul de devreme”, spune el. Toți acești investitori au exercitat o presiune descendentă asupra ratelor Airbnb. Și când țineți cont de prețul ridicat pentru casele din aceste orașe, este mai dificil să obțineți profit.

Cel mai mare oraș care a lovit Top 5 este Nashville, Tennessee, care beneficiază de un aflux de călătorii de grup. „Vedeți o mulțime de petreceri de burlaci și burlaci”, spune Shatford. Dar centrul muzicii country este, de asemenea, o dovadă a faptului că investitorii trebuie să descopere mai mult decât datele din întregul oraș. De exemplu, cartierele de la nord de centrul orașului au depășit în mod semnificativ alte părți din Nashville, conform datelor Airdna. Este o zonă revigorantă, în care investitorii pot încă să scoată proprietăți la prețuri ieftine, oferind în același timp apropierea de centrul orașului. Shatford spune că aceste tipuri de cartiere tind să fie profitabile și în multe alte orașe. 

Figura 1.  Următoarea captură de ecran din aplicația Airdna Investment Explorer arată diferența dintre codurile poștale performante din Nashville și cele mai puțin reușite.

Sursa: Airdna.co

Cel mai rau

Masa 2.

Sursa: Airdna.co

Locațiile însorite precum Miami Beach, Florida și Veneția, California, ar părea locuri perfecte pentru a investi. Dar, conform datelor Airdna, acestea sunt două dintre cele mai puțin dorite locuri în care să căutați chiriași pe termen scurt chiar acum. Un vinovat: prețurile abrupte ale locuințelor. „Închirierile Airbnb nu fac întotdeauna suficiente venituri suplimentare pentru a acoperi costul locuinței subiacente”, spune Shatford. Mai mult, o cantitate mare de listări Airbnb a redus puterea de stabilire a prețurilor și a scăzut ratele de ocupare, spune el. În timp ce unele gazde au reușit încă să obțină profituri rezonabile, mulți investitori au reușit să depășească acel pumn de două ori.

La câteva ore la nord de Veneția, gazdele din zona golfului au avut probleme similare. Orașele din California Oakland și Berkeley fac lista cu „5 cele mai rele”, în mare parte, deoarece valorile imobiliare în continuă creștere își reduc profiturile potențiale. În Oakland cu guler albastru, casa medie se vinde cu puțin peste 644.000 de dolari. Chiar alături în Berkeley, un oraș universitar progresist, o reședință tipică se ridică la 981.000 de dolari. 

Linia de fund

Dacă aveți de gând să investiți în proprietăți Airbnb, nu căutați suspecții obișnuiți. Unele orașe care par a fi locuri turistice excelente pot fi neplăcute dacă prețurile locuințelor sunt prea mari sau dacă există o ofertă amplă de hoteluri la prețuri accesibile. După cum arată clar lista noastră, unele dintre cele mai bune oferte sunt locații care nu au un profil imens. Nu uitați să calculați costul administrării proprietății, mai ales dacă nu veți locui singuri acolo.