Proprietate în comun
Ce este proprietatea în comun?
Proprietatea deținută în comun este orice proprietate deținută în numele a două sau mai multe părți. Aceste două părți ar putea fi parteneri de afaceri sau o altă combinație de persoane care au un motiv să dețină proprietăți împreună. Statutul matrimonial al coproprietății asupra bunurilor este atunci când cele două părți sunt soț și soție.
Proprietatea deținută în comun poate fi deținută sub una din mai multe forme juridice, inclusiv închirierea în comun, închirierea în întregime, proprietatea comunității sau într-un trust.
Cum funcționează proprietatea în comun
După cum sa menționat mai sus, o proprietate în comun poate fi deținută în forme juridice, cum ar fi închirierea în comun. Acesta este momentul în care două sau mai multe persoane au fiecare drepturi și obligații egale față de proprietatea pe care o închiriază sau o dețin împreună până când un partener decedează.
Chei de luat masa
- Proprietatea deținută în comun este orice proprietate deținută în numele a două sau mai multe părți, cum ar fi soțul și soția sau partenerii de afaceri, prietenii sau membrii familiei.
- Riscurile proprietății deținute în comun sunt potențiale pentru probleme financiare cu proprietate parțială a unei proprietăți, cum ar fi o parte care dorește să-și vândă acțiunea.
- O proprietate deținută în comun se poate manifesta în forme juridice, cum ar fi închirierea în comun, ceea ce înseamnă că doi sau mai mulți deținători de proprietăți au drepturi și obligații egale față de proprietate până la moartea lor.
În acest moment, interesul proprietarului trece către supraviețuitori fără probă. Locația în totalitate, o altă opțiune de proprietate în comun, este atunci când părțile sunt soț și soție. În acest caz, fiecare soț are un interes egal și indiviz în proprietate. Dacă un soț moare, titlul complet al proprietății îi revine automat soțului supraviețuitor.
Două forme suplimentare de proprietate în comun, proprietate comunitară și încredere au, de asemenea, caracteristici distincte. Un soț poate dobândi bunuri comunitare (bunuri conjugale) în timpul căsătoriei. Această proprietate, cum ar fi o unitate de închiriere, aparține în mod legal ambilor parteneri.
Începând din martie 2021, statele SUA cu legi privind proprietatea comunității includeau Arizona, California, Idaho, Louisiana, Nevada, New Mexico, Texas, Washington și Wisconsin. De asemenea, Guam și Puerto Rico au legislație privind proprietatea comunitară, iar legea din Alaska este opțională.
În scopuri fiscale, fiecare soț poate pretinde jumătate din venitul total câștigat din proprietatea comunității. În cele din urmă, într-un trust viu, soții pot crea o opțiune comună în care ambii indivizi sunt acordanți și administratori. Aceștia pot plasa active individuale sau comune în aceste trusturi. Oricare dintre persoane poate revoca încrederea în timpul vieții sale.
Alegerea celei mai bune forme de proprietate pentru proprietatea comună poate simplifica lucrurile dacă unul dintre proprietari decedează. Locația comună este folosită în mod obișnuit pentru a evita probatiunea, un proces lung, costisitor și public de distribuire a bunurilor decedatului în instanță.
Riscurile proprietății în comun
Proprietatea în comun sau proprietatea în comun nu se supune riscurilor sale. Deși mai târziu în viață, indivizii doresc adesea să adauge alte nume la titlul proprietății lor ca mijloc de planificare imobiliară fără taxe de avocat, acest lucru poate aduce riscuri suplimentare de delapidare.
De exemplu, dacă un individ în vârstă este în declin cognitiv, el sau ea ar putea ceda la adăugarea unui prieten sau a unei relații la un cont bancar comun. Individul va avea apoi drepturi de retragere depline. În plus, odată ce o persoană adaugă numele altuia la titlul unei proprietăți, acest act este de obicei final și nu poate fi anulat. Cu toate acestea, există anumite excepții care pot fi urmărite prin intermediul instanțelor judecătorești, cum ar fi în caz de fraudă sau exploatare financiară a celor considerate incompetente din punct de vedere juridic.