Licitație de confirmare a creditorului
Ce este o licitație de confirmare a creditorului?
O licitație de confirmare a creditorului este un tip de vânzare de executare silită în care cea mai mare ofertă va fi finalizată numai după ce va fi aprobată și acceptată de deținătorul ipotecii. Aceasta diferă de o licitație absolută, în care ofertantul câștigător își asumă automat proprietatea asupra proprietății.
Licitația de confirmare a creditorului este una dintre mai multe varietăți de vânzări la licitație de proprietăți. Proprietățile vândute în acest fel sunt, în general, excluse. Proprietarii anteriori au plecat și banca a devenit singurul proprietar.
Chei de luat masa
- În cadrul unei licitații de confirmare a creditorului, oferta câștigătoare așteaptă aprobarea băncii care deține ipoteca.
- Ofertele pot fi acceptate înainte sau în timpul licitației.
- În schimb, o vânzare scurtă se negociază între un potențial cumpărător și bancă.
Înțelegerea licitației de confirmare a creditorului
O licitație de confirmare a creditorului va fi anunțată ca fiind supusă confirmării creditorului. Licitație continuă în mod normal, să permită părților interesate de a plasa oferte pe proprietate până la primirea unei sume licitate mari. Cu toate acestea, vânzarea nu trece automat.
Listarea licitației va arăta starea unei oferte:
- O listă care indică faptul că există o „ofertă în așteptarea confirmării” înainte de data programată a licitației înseamnă că licitația „face o ofertă acum” a vânzătorului a fost acceptată ca condiție la confirmarea acesteia.
- O listă a unei „oferte în așteptarea confirmării” după data programată a licitației indică faptul că o ofertă pentru proprietate a fost acceptată la licitație și așteaptă acceptarea.
Cum diferă o licitație de confirmare a creditorului de la o vânzare scurtă
O vânzare scurtă este un alt tip de tranzacție imobiliară în care oferta de cumpărare este supusă aprobării creditorului. Proprietatea nu este vândută la licitație. Acesta este vândut într-un acord negociat între vânzător și cumpărător pentru un preț mai mic decât ipoteca restantă asupra proprietății.
În cazul unei vânzări scurte, proprietatea este listată de un agent imobiliar autorizat și arătată cumpărătorilor potențiali. Cumpărătorul poate face o ofertă proprietarului, care s-ar putea să fie în incapacitate de plată sau aproape să încalce ipoteca. În astfel de cazuri, creditorul trebuie să revizuiască și să aprobe tranzacția.
Într-o licitație de confirmare a creditorului, proprietarul a fost eliminat din proces. Procesul de executare silită a fost deja început și, în majoritatea cazurilor, proprietatea este liberă.
În acest caz, creditorul a stabilit un preț de ofertă minim acceptabil pe care îl va accepta pentru a merge mai departe cu tranzacția.
Tranzacția imobiliară (REO)
O altă variantă a vânzării de executare silită este vânzarea proprietății imobiliare (REO). În acest caz, banca a procesat deja executarea silită și a preluat proprietatea asupra proprietății. În majoritatea cazurilor, proprietatea este întreținută de o companie de administrare care lucrează în numele băncii.
Deoarece procesul REO poate fi prelungit, nu este neobișnuit ca proprietatea să fie în stare proastă sau deteriorată grav.
Flipping Property
Ca și în cazul vânzărilor scurte, proprietățile REO sunt listate spre vânzare, iar potențialii cumpărători le inspectează și decid dacă să facă o ofertă. În general, banca a stabilit deja suma pe care o va accepta. Condițiile de cumpărare sunt „așa cum este”, iar banca își păstrează dreptul de a refuza efectuarea unor reparații.
Cumpărătorii de proprietăți REO sunt adesea investitori care achiziționează proprietăți deteriorate pentru a le repara sau actualiza și a le vinde pentru profit. Această practică este denumită în mod obișnuit flipping.