Credit fiscal pentru locuințe cu venituri mici (LIHTC)
Ce este creditul pentru impozitul pe locuințe cu venituri mici (LIHTC)?
Creditul fiscal pentru locuințe cu venituri mici (LIHTC) este un stimulent fiscal pentru dezvoltatorii de locuințe pentru a construi, cumpăra sau renova locuințe pentru persoane și familii cu venituri mici. Creditul pentru impozite pe locuințe cu venituri reduse a fost înscris în Legea privind reforma fiscală din 1986.
Există calificări specifice pe care trebuie să le îndeplinească rezidenții pentru a beneficia de aceste tipuri de proiecte de locuințe, inclusiv orientări privind venitul maxim.
Chei de luat masa
- Creditul pentru impozitul pe locuințe cu venituri reduse (LIHTC) subvenționează crearea de locuințe cu venituri reduse oferind un credit fiscal pe 10 ani acestor proiecte.
- LIHTC este administrat de guvernul federal, iar fondurile sunt alocate statelor în funcție de populația lor.
- Pentru a se califica pentru LIHTC, un proiect trebuie să se angajeze să închirieze chiriașilor care câștigă în medie mai puțin decât venitul mediu din zonă pentru o perioadă de 15 ani.
- La nivel de stat, există de obicei mai multe proiecte eligibile care concurează pentru credite decât credite.
Înțelegerea creditului fiscal pentru locuințe cu venituri mici
Creditul pentru impozitul pe locuințe cu venituri reduse oferă, de asemenea, un stimulent pentru venitul celor care investesc în proiecte de locuințe cu venituri mici. Se intenționează să stimuleze crearea mai multor locuințe pentru familiile cu venituri mici și medii din comunități care altfel nu ar fi la îndemână. De obicei, tipurile de locuințe care beneficiază de credit fiscal pentru locuințe cu venituri mici sunt proprietăți multifamiliale.
Există două tipuri principale de credite disponibile. Primul este un credit de 9%, care poate fi utilizat numai dacă proiectul de construcție nu va avea alte credite sau subvenții guvernamentale aplicate. Al doilea tip este un credit de 4%, care poate fi utilizat împreună cu credite fiscale suplimentare. Aceste credite se aplică pe o perioadă de zece ani și pot acoperi aproape integral cheltuielile impozabile pentru clădire.
Creditele fiscale sunt alocate fiecărui stat de către guvernul federal. De acolo, fiecare stat poate alege ce dezvoltatori pot profita de aceste credite pentru proiectele lor de locuințe. Nu orice dezvoltator sau investitor va putea profita de acest program, deoarece există mai multe aplicații decât autorizațiile disponibile eliberate pentru construcție.
Calificarea pentru creditul pentru impozitul pe locuințe cu venituri mici
O mare varietate de proprietăți pot fi eligibile pentru creditul pentru impozitul pe locuințe cu venituri reduse, dar mai multe proiecte concurează pentru credite decât credite, deoarece acestea sunt alocate în funcție de populația statului. Pentru a se califica pentru LIHTC, un proiect trebuie să îndeplinească una dintre următoarele condiții:
- Douăzeci la sută sau mai mult din unitățile de închiriere sunt închiriate chiriașilor care câștigă 50% sau mai puțin din venitul mediu din zonă în funcție de mărimea familiei.
- Patruzeci la sută sau mai mult din unitățile de închiriere sunt închiriate chiriașilor care câștigă 60% sau mai puțin din venitul mediu din zonă în funcție de mărimea familiei.
- Patruzeci la sută sau mai mult din unitățile de închiriere sunt închiriate către chiriași cu venituri în medie de cel mult 60% din venitul mediu din zonă și nu sunt închiriate unități către chiriașii care câștigă mai mult de 80% din venitul mediu.
Toate proiectele care primesc LIHTC trebuie să îndeplinească în continuare una dintre aceste condiții de venit pentru o perioadă de 15 ani. Dacă proiectul nu se conformează, valoarea creditului fiscal poate fi recuperată. O critică obișnuită a creditului fiscal este că multe dintre proprietățile din locațiile de dorit încetează să mai fie accesibile pentru gospodăriile cu venituri mici odată cu expirarea perioadei de 15 ani.
Sprijin pentru persoanele care caută locuințe cu venituri reduse
Locuința cu venituri mici se referă la orice proiect de locuințe sau clădire rezidențială care închiriază unități locatarilor care se califică pentru chirie redusă în funcție de venit și dimensiunea familiei sau care primesc o bursă federală pentru a-și face plata lunară a chiriei. Aceste unități rezidențiale pot fi administrate fie de o autoritate pentru locuințe, fie pot fi administrate în mod privat de către proprietari sau agenții de închiriere care acceptă o plată emisă de guvern împreună cu plata chiriei chiriașului lor.
În timp ce creditul pentru impozitul pe locuințe cu venituri mici este destinat să stimuleze crearea mai multor locuințe cu venituri mici, există și alte tipuri de sprijin pentru persoanele care caută locuințe cu venituri mici. Subvențiile pentru locuințe cu venituri mici sunt oferite prin intermediul Departamentului pentru Locuințe și Dezvoltare Urbană ( HUD ).
Calificările de venit pot fi găsite pesite-ul web al HUD și pot fi modificate pe măsură ce salariile cresc sau scad într-o anumită zonă. Un potențial chiriaș trebuie să câștige mai puțin de 50% din venitul mediu din zona sa pentru a se califica.În timp ce ajutorul este disponibil atât chiriașilor singuri, cât și familiilor, există calificări pentru numărul de camere în case potențiale, iar chiriașii singuri pot fi excluși dintr-un proiect de locuințe din cauza lipsei de disponibilitate a unităților dimensionate corespunzător.
Locuințele cu venituri mici nu trebuie confundate culocuințele la prețuri accesibile, care sunt destinate familiilor care își cheltuiesc mai mult de 30 la sută din veniturile lor pe locuințe.
Discriminarea împrumuturilor ipotecare este ilegală. Biroul pentru protecția financiară a consumatorilor sau la Departamentul de locuințe și dezvoltare urbană (HUD) al SUA.