Venituri nete
Ce sunt încasările nete?
Veniturile nete reprezintă suma pe care vânzătorul o primește în urma vânzării unui activ după ce toate costurile și cheltuielile sunt deduse din venitul brut. În funcție de activul vândut, costurile pot reprezenta un procent mic din veniturile brute sau un procent substanțial din veniturile brute. Impozitele pe câștigurile de capital sunt plătite pe veniturile nete ale unei vânzări, mai degrabă decât pe veniturile brute.
Chei de luat masa
- Veniturile nete reprezintă suma pe care vânzătorul o ia acasă după vânzarea unui activ, minus toate costurile și cheltuielile care au fost deduse din veniturile brute.
- Suma care constituie veniturile nete ar putea fi marginală sau substanțială, în funcție de activul care a fost vândut.
- Impozitele pe câștigurile de capital trebuie plătite pe veniturile nete ale vânzării, nu pe veniturile brute.
Înțelegerea veniturilor nete
Veniturile nete reprezintă suma finală pe care o primește vânzătorul din vânzarea unui activ după ce au fost luate în considerare toate costurile. În funcție de activ, costul poate include:
- Taxe, cum ar fi evaluările legale și de evaluare
- Taxe legate de expertiză sau tehnologie
- Comisioane, cum ar fi comisioane de brokeraj sau platforme tehnologice
- Costuri de publicitate sau media digitale
- Impozite
- Cheltuieli de reglementare
Este important să fiți conștienți de toate costurile aferente vânzării unui activ, deoarece acesta va ajuta la determinarea prețului de vânzare adecvat.
Un domeniu care afectează în mod obișnuit veniturile nete dintr-o vânzare este vânzarea unei case. La calcularea venitului net din vânzarea unei case, ipoteca restantă sau alte drepturi de proprietate asupra proprietății, comisionul pentru agentul vânzătorului și agentul cumpărătorului, accizele și alte costuri de închidere datorate de vânzător, se scad din prețul brut de vânzare al Acasă. Dacă rezultă încasări nete negative, vânzătorul trebuie să furnizeze numerar în momentul închiderii pentru a achita ipoteca sau să primească aprobarea băncii pentru o vânzare în lipsă.
Venituri nete și impozite pe câștiguri de capital
Veniturile din vânzarea de acțiuni, fonduri mutuale, proprietăți sau alte active sunt raportate într-o declarație fiscală personală sau corporativă. Impozitele sunt plătite pe câștigurile de capital ale activului, mai degrabă decât pe prețul său de vânzare.
La calcularea câștigurilor sau pierderilor de capital, trebuie să se cunoască suma plătită pentru achiziționarea activului, numită baza acestuia. De exemplu, luați în considerare un investitor care achiziționează 6.000 USD în stoc și plătește un comision de 24 USD. Baza stocului este de 6.024 dolari. Atunci când un activ este moștenit, baza acestuia este valoarea justă de piață la data decesului persoanei, indiferent de suma plătită pentru activ.
Veniturile nete trebuie calculate și ele. De exemplu, același investitor vinde acțiunile cu 8.000 USD și plătește un comision de 32 USD. Venitul net este de 7.968 dolari. Baza este scăzută din veniturile nete ale activului. Deoarece 7.968 dolari – 6.024 dolari = 1.944 dolari, câștigul de capital este de 1.944 dolari.
Exemplu de încasări nete
După cum sa menționat, vânzarea unei case este un domeniu în care costurile sunt variate, ceea ce determină veniturile nete din vânzare. Să presupunem că Jim își vinde casa cu 100.000 de dolari. Odată cu vânzarea vine multe costuri care mai întâi trebuie să fie însumate pentru a ajunge la costurile totale.
Costurile asociate vânzării casei sunt:
- Taxă agent imobiliar: 5.000 USD
- Costuri de publicitate: 1.000 USD
- Costuri de închidere: 6.000 USD
- Costuri totale: 12.000 USD