Ipotecă deschisă
Ce este un credit ipotecar deschis?
Un credit ipotecar deschis este un tip de credit ipotecar care permite împrumutatului să crească suma creditului ipotecar restant mai târziu. Ipotecile deschise permit împrumutatului să se întoarcă la creditor și să împrumute mai mulți bani. De obicei, există o limită stabilită în dolari pentru suma suplimentară care poate fi împrumutată.
Chei de luat masa
- Un credit ipotecar deschis este un tip de credit ipotecar care permite împrumutatului să crească suma creditului ipotecar restant mai târziu.
- O ipotecă deschisă permite unui împrumutat să ia o parte din valoarea împrumutului pentru care a fost aprobat pentru a acoperi costurile casei sale; luând doar o parte, împrumutatul poate plăti o rată a dobânzii mai mică, deoarece este obligat doar să efectueze plăți de dobânzi la soldul restant.
- O ipotecă deschisă este avantajoasă pentru un împrumutat care se califică pentru o sumă principală a împrumutului mai mare decât ar putea fi necesară pentru cumpărarea casei.
Cum funcționează o ipotecă deschisă
Un credit ipotecar deschis este similar cu un împrumut întârziat la termen. De asemenea, are caracteristici similare creditului rotativ. Creditele ipotecare deschise sunt unice prin faptul că sunt un contract de împrumut care este garantat împotriva unei proprietăți imobiliare, cu fonduri care se îndreaptă doar către investiții în acea proprietate.
Procesul de aplicare este similar cu celelalte produse de credit, iar condițiile împrumutului sunt determinate de scorul și profilul de credit al unui împrumutat. În unele cazuri, co-împrumutații pot avea șanse mai mari de aprobare pentru o ipotecă deschisă dacă prezintă un risc de neplată mai mic.
Ipotecile deschise pot oferi unui împrumutat o sumă principală maximă pentru care poate obține într-un timp specificat. Împrumutatul poate lua o parte din valoarea împrumutului pentru care a fost aprobat pentru a acoperi costurile casei sale. Luarea doar a unei părți permite împrumutatului să plătească dobânzi mai mici, deoarece sunt obligați doar să efectueze plăți de dobânzi la soldul restant. Într-o ipotecă deschisă, împrumutatul poate primi principalul împrumutului în orice moment specificat în condițiile împrumutului. Suma disponibilă pentru împrumut poate fi, de asemenea, legată de valoarea locuinței.
O ipotecă deschisă este diferită de un împrumut întârziat la termen, deoarece împrumutatul nu trebuie să îndeplinească, de obicei, anumite etape specifice pentru a obține fonduri suplimentare. O ipotecă deschisă diferă de creditul rotativ, deoarece fondurile sunt de obicei disponibile numai pentru o perioadă specificată. Condițiile creditului rotativ specifică faptul că fondurile rămân deschise la nesfârșit, cu excepția cazului în care un împrumutat este implicit.
Într-o ipotecă deschisă, tragerile din creditul disponibil pot fi utilizate și împotriva garanției garantate. Prin urmare, plățile trebuie să se îndrepte către proprietatea imobiliară pentru care împrumutătorul are titlul.
Avantajele unei ipoteci deschise
O ipotecă deschisă este avantajoasă pentru un împrumutat care se califică pentru o sumă principală a împrumutului mai mare decât ar putea fi necesară pentru a cumpăra casa. O ipotecă deschisă poate oferi unui împrumutat o sumă maximă de credit disponibilă la o rată favorabilă a împrumutului. Împrumutatul are avantajul de a se folosi de principalul împrumutului pentru a plăti orice costuri imobiliare care apar pe toată durata de viață a împrumutului.
Exemplu de ipotecă deschisă
De exemplu, să presupunem că un împrumutat obține o ipotecă deschisă de 200.000 USD pentru a cumpăra o casă. Împrumutul are un termen de 30 de ani cu o rată fixă a dobânzii de 5,75%. Aceștia primesc drepturi la suma de 200.000 USD, dar nu trebuie să ia întreaga sumă dintr-o dată. Împrumutatul poate alege să ia 100.000 USD, ceea ce ar necesita efectuarea plăților dobânzilor la rata de 5,75% din soldul restant. Cinci ani mai târziu, împrumutatul poate lua încă 50.000 de dolari. În acel moment, suma suplimentară de 50.000 USD se adaugă la principalul restant și încep să plătească o dobândă de 5,75% din soldul total restant.