Trust imobiliar sau LLC? Ajutând proprietarii să aleagă

Ați economisit pentru avans, ați ales un cartier și ați găsit o casă bună la un preț solid. Sunteți gata să cumpărați o proprietate de închiriat. Dar după ce ați cumpărat proprietatea, sunteți protejat legal împotriva obligațiilor care decurg din închirierea acesteia?

O societate cu răspundere limitată (LLC) și un trust irevocabil sunt două dintre opțiunile disponibile pentru a vă proteja împotriva unora dintre riscuri. Iată cum puteți afla care este cel mai potrivit pentru dvs.

Opțiunea LLC

UnLLC este o entitate pe care o puteți deține exclusiv sau parțial.  Nu aveți nevoie de angajați în LLC în afară de dvs. și nu aveți nevoie de un consiliu de administrație, ceea ce este adesea o cerință pentru corporații.Înființarea unei LLC separă bunurile dvs. personale de activele dvs. comerciale și vă protejează în litigiile legale.  Puteți da proprietate LLC-ului dvs. și, dacă are probleme financiare sau juridice, oamenii nu vă pot confisca bunurile personale pentru a achita orice datorii. De asemenea, este dificil să se utilizeze activele LLC pentru câștig sau utilizare personală.

Cu toate acestea, dacă se dovedește că ați făcut ceva ilegal cu LLC-ul dvs., bunurile dvs. personale sunt un joc corect. Trebuie să poți dovedi că LLC-ul tău desfășoară activități și nu este folosit ca loc pur și simplu pentru a deține bunurile tale personale. Există alte evenimente regulate care trebuie să aibă loc pentru a dovedi că utilizați LLC în scopuri comerciale, inclusiv depunerea declarațiilor fiscale, organizarea de întâlniri anuale etc.

Pentru a înființa un LLC, trebuie să depuneți documente legale, să plătiți o taxă și să creați un acord de operare LLC.

Trusturi 101

Există două tipuri de trusturi, irevocabile și revocabile.În cazul unui trust irevocabil, de îndată ce a fost creat, creatorul încetează să mai dețină controlul asupra activelor trustului.  Numai beneficiarul trustuluipoate face modificări sau dizolva trustul. Pe de altă parte, dacă creați o încredere revocabilă, aveți în continuare puterea de a face modificări.

Unul dintre beneficiile unui trust este că acesta nu face parte din activele personale ale garantului. Dacă încercați să vă atenuați povara impozitului pe proprietate, plasarea banilor într-un trust poate reduce valoarea bunurilor dvs. personale.

Ce sugerează profesioniștii

CFP Johanna Turner din Milestones Financial Planning recomandă utilizarea unui SRL pentru închirierea imobilelor lor. Cu toate acestea, utilizarea unui LLC pentru toate bunurile dvs. imobiliare poate fi riscantă, iar utilizarea LLC-urilor separate pentru fiecare investiție este costisitoare, complicată și inutilă.

Turner are o altă soluție: „O modalitate de a gestiona această problemă este de a cumpăra o poliță de asigurare de răspundere civilă umbrelă”, a spus ea.  „Cea mai bună soluție este Seria LLC (SLLC), o structură organizațională destul de nouă, care asigură protecția răspunderii într-o serie de investiții care sunt segregate între ele, dar care funcționează sub o umbrelă în scopuri de răspundere și impozitare.”

CFP Chris Hardy, vorbește despre avantajele alegerii unui trust în loc de un LLC: „Un trust oferă un strat suplimentar de confidențialitate, întrucât toate înregistrările vor fi în numele trustului”, a spus el.  Un alt beneficiu al unui trust este că poate ajuta garantul să evite plata impozitelor pe proprietate.

Linia de fund

Nici un trust, nici o LLC nu vă vor acoperi complet, deoarece închirierea este o afacere plină de răspundere cu multe potențiale probleme. Cu toate acestea, protecția pe care o oferă este încă substanțială și o idee bună pentru orice potențial proprietar. Orice puteți face pentru a minimiza daunele merită timpul, efortul și banii.