Proprietate solicitată
Ce este proprietatea cerută?
Proprietatea rechiziționată este proprietatea care este confiscată involuntar de o autoritate guvernamentală din orice motiv. Proprietatea solicitată poate fi luată din mai multe motive legate de promovarea bunului public. Poate fi de orice tip, inclusiv proprietăți imobiliare, vehicule, utilaje, echipamente de birou sau chiar bunuri personale.
Chei de luat masa
- Proprietatea rechiziționată este proprietatea privată care a fost confiscată involuntar de guvern.
- Orice tip de proprietate poate fi rechiziționat, inclusiv proprietăți imobiliare, utilaje, vehicule, fabrici și toate tipurile de bunuri personale.
- În SUA, când guvernul rechiziționează proprietatea, proprietarul proprietății are dreptul la o compensație justă pentru sechestru.
- Astăzi, cel mai frecvent motiv pentru care este rechiziționată proprietatea este în domeniul eminent.
- Domeniul eminent solicită proprietăți pentru facilitarea bunurilor sau serviciilor publice într-o comunitate.
- Proprietatea poate fi, de asemenea, rechiziționată în conformitate cu Actele Congresului, cum ar fi Legea puterilor de război din timpul celui de-al doilea război mondial.
Înțelegerea proprietății solicitate
Proprietatea solicitată poate fi tratată ca o conversie involuntară. Proprietățile vândute sub amenințarea rechiziției pot fi tratate și ca o conversie dacă se crede că amenințarea este autentică și iminentă. Cu toate acestea, amenințarea cu rechiziția trebuie confirmată de un oficial guvernamental propriu-zis și nu poate fi derivată doar dintr-un anunț public. În majoritatea cazurilor, cererea va fi prezentată ca o cerere formală scrisă.
În Statele Unite, guvernul trebuie să ofere proprietarului inițial al proprietății rechiziționate o compensație justă pentru proprietatea menționată, așa cum prevede al cincilea amendament la Constituție. Este posibil ca această compensare să nu reflecte întreaga valoare de piață.
Atunci când numai o porțiune din proprietate este rechiziționată, cum ar fi în cazul rechiziționării unei părți din locuința cuiva pentru a lărgi un drum, compensarea este calculată, în general, utilizând valoarea justă de piață a proprietății, plus daunele de despăgubire care reflectă scăderea valorii proprietatea originală acum că este mai mică. Cu toate acestea, dacă cererea parțială crește valoarea proprietății rămase, această creștere a valorii va fi dedusă din compensarea justă pe care o primește proprietarul.
În cazul în care proprietarul inițial al proprietății refuză compensarea justă oferită, guvernul va rechiziționa în continuare proprietatea printr-un proces de condamnare în care pot apărea litigii pentru stabilirea unei compensații echitabile.
Proprietate solicitată sub domeniu eminent
În Statele Unite, proprietatea este de obicei rechiziționată sub doctrina juridică a domeniului eminent, care se referă la puterea statului sau a guvernului federal de a confisca proprietatea privată pentru uz public.
Cel mai adesea, proprietatea este rechiziționată printr-un domeniu eminent pentru a facilita construirea sau îmbunătățirea drumurilor, utilităților publice și a facilităților sau clădirilor guvernamentale. De asemenea, guvernul poate solicita proprietatea pentru a o transfera către o terță parte, cum ar fi un dezvoltator de terenuri care poate dezvolta proprietatea pentru a crește veniturile fiscale pentru guvernul în cauză.
Un domeniu eminent acoperă toate proprietățile, nu doar terenurile, ci și spațiul aerian, drepturile contractuale, închirierile, stocurile și proprietatea intelectuală, dacă se poate argumenta că proprietatea poate fi folosită în interesul public.
Requisirea proprietății private prin domeniu eminent se face în general prin intermediul instanțelor judecătorești în ceea ce este cunoscut sub numele deproceduri de condamnare, în care proprietarul poate argumenta legalitatea cererii.
Proprietate solicitată prin acte ale Congresului
Proprietatea poate fi de asemenea rechiziționată prin Acts of Congress, transferând dreptul de proprietate asupra proprietății specificate direct către guvern. Acest lucru se face în primul rând în timpul războiului. De exemplu, în 1941, un act al Congresului l-a autorizat pe președinte să rechiziționeze proprietăți pentru apărarea națiunii în temeiul Legii puterilor de război.
Scopul legii a fost de a oferi președintelui o putere semnificativă pentru a putea executa al doilea război mondial într-un mod care să permită eficiența și eventuala victorie. Acest tip de lege ar permite și a permis guvernului să rechiziționeze depozite sau fabrici pentru a construi arme și aeronave, de exemplu.
Requisitarea proprietății prin Actele Congresului în legătură cu războiul nu a mai fost folosită de la cel de-al doilea război mondial, întrucât SUA nu a fost într-o stare de război complet de atunci, unde era necesară o efort atât de mare.