Sandwich Leasing
Ce este un contract de leasing Sandwich?
Un contract de leasing sandwich este un contract de închiriere în care o parte închiriază o proprietate de la un agent care, la rândul său, închiriază proprietatea de la proprietar.
Un contract de leasing sandwich este un contract de închiriere în care locatorul (proprietarul) unei proprietăți este, de asemenea, un locatar – închirierea proprietății de la proprietarul inițial.
Cum funcționează un contract de închiriere Sandwich
Un contract de leasing sandwich se referă la o situație în care o parte închiriază o proprietate de la un proprietar și, ulterior, închiriază acea proprietate unei alte părți. Unii leasing sandwich sunt văzuți de unii ca o strategie avantajoasă pentru investitorii cu capital redus de a obține un punct de sprijin pe piețele imobiliare, deoarece este posibil ca un investitor să inițieze un leasing sandwich fără bani în jos și fără implicarea unei bănci. Cu toate acestea, această strategie poate fi o întreprindere riscantă și intensivă în muncă.
Investitorii care caută oportunități de leasing sandwich trebuie să fie comunicatori și negociatori pricepuți, mai întâi să identifice și să stabilească un contract de închiriere cu un proprietar de proprietate și, în al doilea rând, să identifice și să stabilească un acord cu un locatar propriu. În plus față de investiția de timp necesară pentru a face rentabila leasingul sandwich, nu este neobișnuit ca partea de mijloc să pună, de asemenea, capitalul sudor în proprietate prin muncă de întreținere și administrare a proprietății.
Chei de luat masa
- Numele sandwich este derivat de la un agent care acționează ca locator și locatar al unei proprietăți.
- Investitorii care par a fi agenți de „leasing sandwich” se pot găsi în situații de risc cu costuri financiare substanțiale.
- Cei cu costuri reduse de împrumut și rețele substanțiale de leasing pot considera că leasingul sandwich este foarte profitabil
- Pentru proprietari, un contract de leasing sandwich este o opțiune atunci când nu se află sub presiunea financiară de a vinde, presupunând că nu au niciun interes să opereze proprietatea ca locator.
- Agentul din contractele de leasing sandwich poate profita adesea atât din contractul de leasing în curs, cât și din vânzarea proprietății odată finalizată.
Exemplu de închiriere Sandwich
Alice, proprietară de case, are probleme cu vânzarea unei case în care nu mai locuiește din cauza unei încetiniri a pieței imobiliare din cartier. Alice nu are nicio presiune financiară pentru a vinde această casă și nu este interesată să o închirieze și să acționeze ca proprietar.
Brynne îi propune lui Alice un contract de leasing sandwich, oferind să închirieze casa pentru cinci ani, cu opțiunea de a cumpăra casa în orice moment al acelei leasing, la un preț definit de 200.000 USD.
Alice este de acord cu acordul, care cere Brynne să plătească 1000 de dolari pe lună în chirie. O parte de 200 USD din această chirie lunară va fi aplicată prețului final de achiziție în cazul în care Brynne decide să cumpere. În plus, Brynne este de acord să plătească o taxă unică de opțiune de 2500 USD pentru inițierea acordului, care va fi aplicată și prețului de achiziție al Brynne ulterior.
La rândul său, Brynne stabilește un contract de închiriere cu Carl, care se mută în casă. Carl este, de asemenea, interesat să închirieze pentru a deține această casă și, prin urmare, contractul său de închiriere pe cinci ani are unele caracteristici similare cu cele ale lui Brynne. Cu toate acestea, Carl închiriază casa pentru 1500 USD pe lună, cu opțiunea de a cumpăra casa cu 250.000 USD oricând înainte de încheierea perioadei de cinci ani.
Similar cu acordul Brynne, 200 $ din chiria lunară a lui Carl se aplică prețului de achiziție ulterior. De asemenea, plătește o taxă de opțiune de 3000 USD, care poate fi aplicată prețului său de achiziție dacă și când alege să cumpere. Când Carl cumpără în sfârșit casa după cinci ani, Alice își face prețul total al proprietății, iar Brynne câștigă din diferență.