Strategii pentru creșterea valorii de evaluare a locuințelor

Când vindeți sau refinanțați locuința, probabil că va fi evaluată pentru a determina valoarea sa actuală de piață. Evaluatorul va analiza factori precum materialul pătrat, materialele, facilitățile și starea și va evalua acești factori în raport cu proprietăți comparabile sau „comps”, care s-au vândut recent în zonă.

Procesul de evaluare este menit să fie obiectiv, dar evaluatorii sunt umani. O atracție bună la bord și camerele curate și nepăsate trimit un mesaj despre o casă bine întreținută. Și pot fi realizate fără mult timp sau cheltuială. 

Chei de luat masa

• Camerele curate și ordonate transmit mesajul că o casă este bine întreținută.
• Îmbunătățirile cosmetice minore pot face o mare diferență.
• Evitați îmbunătățirile mari și costisitoare. Nu dau roade.

Spruce It up 

Asigurați-vă că casa dvs. arată cât mai bine atunci când ajunge evaluatorul. Puteți lua indicii de la stagieri profesioniști care pregătesc proprietăți pentru a le arăta cumpărătorilor.

Desfășurați-vă, faceți reparații minore și atingeți vopseaua dacă este necesar, sugerează Marie Graham, care conduce o afacere de punere în scenă numită The Refreshed Home din Westchester County, NY

Va trebui oricum să efectuați aceste sarcini dacă vă puneți casa pe piață, astfel încât s-ar putea la fel de bine să începeți. Chiar dacă refinanțați, nu veți dori ca vasele murdare sau biroul dezordonat să fie imortalizate în arhivele foto ale evaluatorului. 

Tidy Up the Yard

Probabil, evaluatorul ia notițe chiar înainte de a vă bate la ușă. Cu excepția cazului în care curtea dvs. este un dezastru total, investiția în amenajarea teritoriului elaborat este de obicei o risipă de bani. Dar o curățare minoră merită un weekend sau două.

M. Lance Coyle, un evaluator din Dallas și fost președinte al Institutului de evaluare, sugerează îndepărtarea copacilor sau tufișurilor moarte care afectează aspectul casei tale.

Graham spune că deseori îi sfătuiește pe clienți să organizeze soluții cosmetice simple, cum ar fi repararea pasarelelor, etanșarea căilor de acces și introducerea numerelor în căsuțele poștale. 

Evidențiați îmbunătățiri majore 

Dacă ați înlocuit recent acoperișul sau ați instalat un patio nou, menționați-l la evaluator, spune Coyle.

Dar nu face îmbunătățiri majore acum, în speranța de a crește valoarea evaluării sau revânzării casei tale. Puține astfel de proiecte își recuperează vreodată 100% din costul lor.

De exemplu, o renovare majoră a bucătăriei costă în medie aproape 68.000 de dolari, dar întoarce doar aproximativ 59% din aceasta, sau aproximativ 40.000 de dolari, conform „Raportului costurilor vs. valoare 2020” al revistei Remodeling Magazine. 

Cum să interacționați cu evaluatorul

Oferiți-vă să răspundeți la orice întrebări pe care le poate avea evaluatorul, dar rezistați dorinței de a le urmări din cameră în cameră.

Dacă cunoașteți case similare din cartier care s-au vândut recent, nu ezitați să le atrageți atenția evaluatorului, spune Coyle. Este posibil ca evaluatorul să nu fie la fel de familiarizat cu zona ca dvs. și ar putea rata un comp care ar funcționa în beneficiul dvs.

Căutați acreditări precum MAI sau SRA, ambele fiind conferite pe baza educației și experienței unui evaluator.  Dacă evaluarea este mai mică decât sperați, puteți evalua dacă s-a datorat așteptărilor nerealiste sau unei posibile neexperiențe sau incompetență a evaluatorului. 

Cunoaște-ți drepturile 

Dacă angajați evaluatorul pentru a determina valoarea casei dvs., evaluarea vă aparține. Dacă vă refinanțați ipoteca și creditorul angajează evaluatorul, creditorul trebuie să vă furnizeze o copie – posibil pentru o taxă rezonabilă – a evaluării și a oricăror alte estimări ale valorii locuințelor.

Examinați evaluarea scrisă pentru erori. Verificați dacă calculatoarele pe care le-a ales evaluatorul sunt similare în mod rezonabil cu casa dvs.

Dacă este necesar, puteți apela evaluarea la creditorul dvs. sau îi puteți cere să comande o a doua evaluare.