10 întrebări de investigație pe care trebuie să le adresați unui vânzător de acasă

O casă este de obicei cea mai mare investiție pe care o veți face vreodată și probabil veți petrece mult timp și energie căutând locul perfect. Până când sunteți gata să cumpărați, veți ști deja multe despre casă. Cu toate acestea, este o idee bună să faceți ceva mai mult detectiv și să obțineți răspunsuri la câteva întrebări de investigație. Vă va oferi o liniște sufletească suplimentară în achiziție.

O conversație cu vânzătorul, agentul vânzătorului și o revizuire a evidențelor publice pot completa spații libere care vă vor ajuta să luați o decizie mai bună. Contactarea evaluatorului de proprietate al județului pentru locația casei sunt puncte de plecare excelente. Iată cele zece întrebări de investigație pe care trebuie să le adresați unui vânzător de acasă.

Chei de luat masa

• Întrebările care trebuie adresate unui vânzător la domiciliu includ: De ce vând? Și de cât timp este casa pe piață?
• Ce au plătit pentru casă? Și ce este inclus în vânzare?
• Vreo neplăcere sau pericol (congestie de trafic, zgomot, infracțiuni sau vecini cu probleme, pericole naturale sau vopsea pe bază de plumb)?
• Care este vârsta și starea părților casei (adică acoperișul)? Și orice reparații majore sau renovări și, dacă da, când și de cine?
• Ce le-a plăcut la casă, cartier și comunitate?

1. De ce vindeți?

Există multe motive pentru care oamenii se mută, inclusiv mutarea locului de muncă, dorința de a intra într-o casă mai mică / mai mare, evenimente de viață (căsătorie, nașterea unui copil, moartea unui soț sau alt motiv) și pensionarea. Deși este posibil să nu primiți întotdeauna un răspuns veridic, întrebarea de ce se mișcă vânzătorul poate fi utilă pentru a determina cât spațiu există pentru negocieri.

În funcție de motivul mutării, vânzătorul poate fi dispus să accepte o ofertă mai mică dacă înseamnă că pot ieși mai repede din casă. Desigur, dacă vânzătorul nu se grăbește să vândă, poate fi puțin loc pentru negocieri.

2. Durata de timp pe piață

Unul dintre principalele motive pentru care o casă ajunge să rămână pe piață mult timp este că a avut un preț prea mare pentru început. Acest preț greșit este adesea o funcție a unei strategii slabe.

Cu cât o casă rămâne mai mult pe piață, cu atât devine mai greu de vândut, deoarece listarea devine „învechită”, iar cumpărătorii cred că trebuie să existe ceva inerent în neregulă cu proprietatea (altfel s-ar fi vândut până acum, nu?). Dacă locuința este pe piață de mult timp, vânzătorul poate fi motivat și mai dispus să negocieze.

3.Prețuri de vânzare anterioare

Știind cât a plătit vânzătorul este util din câteva motive. În primul rând, vă spune dacă valorile de pe piața locală au crescut sau au scăzut de când vânzătorul a cumpărat casa. În al doilea rând, vă poate ajuta să stabiliți cât de deschiși pot fi vânzătorii la negociere și iată de ce: Dacă vânzătorii au cumpărat casa la un nivel inferior, ar putea fi mai dispuși să scadă prețul, deoarece vor obține în continuare un profit rezonabil. Cu toate acestea, dacă vânzătorii dvs. au achiziționat locuința pentru aproape sau mai mult decât prețul cerut, probabil că nu vor fi dispuși să meargă prea mult – dacă nu chiar – la preț.

Dacă vânzătorii nu vă vor spune ce au plătit, puteți afla verificând înregistrările publice. Acestea sunt disponibile la Registrul actelor (sau la un birou similar, cum ar fi Registrul actelor ) din județul în care se află proprietatea.

4. Ce este inclus în vânzare?

Orice lucru care este atașat permanent de casă (de exemplu, baterii, dulapuri și jaluzele) este considerat un dispozitiv de fixare  și este în general inclus într-o vânzare la domiciliu. Uneori, definițiile legale determină ce este – și ce nu – este inclus în vânzare, dar uneori un articol poate cădea într-o zonă gri.

Când aveți dubii și pentru a evita dezamăgirile, întrebați ce este inclus în vânzare și obțineți-o în scris. Acordați o atenție deosebită articolelor precum echipamente de joacă în aer liber, magazii, corpuri de iluminat, aparate, tratamente pentru ferestre, sisteme de sunet montate pe perete și orice altceva pe care v-ar fi supărat să găsiți lipsă dacă v-ați muta în casă.

---

În multe piețe imobiliare, un corp de iluminat este considerat o parte a casei și, dacă vânzătorul îl ia – pentru că este un candelabru scump, de exemplu – el trebuie să-l înlocuiască cu cel puțin un corp de iluminat de bază.

5. Necazurile zonei sau vecinii cu probleme

Cartierele pot fi afectate de orice număr de neplăceri, inclusiv viteza pe străzile comunității, aglomerația traficului, zgomotul (din trafic, vecinii, câinii care latră și / sau întreprinderile din apropiere), criminalitatea, mirosurile deranjante (inclusiv fumul de țigară ), gunoiul, întreținerea precară, lumini puternice și vecinii cu probleme care provoacă tulburări. Deși este posibil să nu obțineți un răspuns deosebit de detaliat, este o idee bună să încercați cel puțin să aflați orice problemă înainte de a trece cu o achiziție. Pe lângă faptul că întrebați vânzătorul despre neplăceri, puteți vizita departamentul de poliție local pentru a cerceta statistici privind criminalitatea pentru cartier.

6. Vopsea cu plumb și pericole naturale

Declarațiile de divulgare servesc pentru a informa cumpărătorii despre starea unei case și pentru a ajuta la protejarea vânzătorilor de acțiuni legale viitoare în cazul în care se constată probleme. În timp ce dezvăluirile variază în funcție de stat și chiar de județ, vânzătorii trebuie să facă dezvăluiri despre articole cum ar fi drepturile de reținere existente, vopseaua pe bază de plumb, pericolele naturale (de exemplu, câmpia inundabilă), problemele termitelor, istoricul disputelor legate de proprietăți și defectele în sistemele majore și / sau aparate. De fapt, există opt  dezvăluiri pe care vânzătorii trebuie să le facă; are sens să întrebăm despre toate, pentru orice eventualitate .

Deoarece pot exista probleme cu casa despre care vânzătorul știe – dar nu este obligat de lege să le dezvăluie – poate fi util să întrebați clar: Există potențiale probleme cu această casă? S-ar putea să aflați din timp problemele și să puteți negocia costurile de reparații. Desigur, ar trebui să primiți în continuare o inspecție cuprinzătoare înainte de a cumpăra casa, deoarece ar putea exista probleme despre care vânzătorul nu știe sau nu le va împărtăși de bunăvoie.

7. Condiții de problemă din trecut

În timp ce regulile de divulgare variază de la un stat la altul, vânzătorii de locuințe trebuie, în general, să vă spună despre orice probleme actuale cu proprietatea – dar nu trebuie să vă spună despre problemele anterioare care au fost corectate. Dacă este deja remediat, de ce este important să știm? Pentru că ar putea duce la o altă problemă în viitor.

Un acoperiș cu scurgeri ar fi putut fi reparat, de exemplu – dar ce s-a făcut cu privire la apa care a ajuns în pod? Întrebați dacă vânzătorul a trebuit să remedieze probleme cu casa și cât de bine a funcționat soluția. De asemenea, este util să aflați cine a lucrat în cazul în care există o problemă similară în viitor.

8. Vârsta componentelor

Întrebați despre vârsta și starea componentelor cheie ale casei, astfel încât să fiți pregătiți pentru orice cheltuieli mari cu care vă puteți confrunta. Începeți cu acoperișul: cele mai noi pot dura între 15 și 50 de ani, în funcție de materialul de acoperiș. Un acoperiș din asfalt durează aproximativ 15-20 de ani, deci dacă are deja 15 ani, s-ar putea să te uiți la o cheltuială destul de imediată. De asemenea, întrebați despre sistemele de încălzire și răcire, aparatele, încălzitorul de apă, sistemele septice, sanitare și sistemele electrice.

9. Reparații majore și renovări

Renovări proaste, instalații sanitare incomplete și construcții mediocre pot ajunge să te coste atât din punct de vedere financiar, cât și din punct de vedere emoțional – și chiar din punct de vedere al sănătății tale. Este important să vă întrebați dacă s-au făcut reparații majore și renovări la domiciliu și cine le-a făcut: a fost un contractor autorizat sau un proiect DIY?

Vedeți dacă vânzătorul poate produce o autorizație de construcție pentru reparații și renovări care necesită una. Astfel de îmbunătățiri includ orice adăugare structurală, instalarea unui nou acoperiș, adăugarea / relocarea prizelor electrice, adăugarea / relocarea instalațiilor sanitare și instalarea / înlocuirea unui sistem HVAC (încălzire, aerisire și aer condiționat).

Dacă vânzătorul nu are autorizațiile de construire (poate lucrarea a fost făcută de un proprietar anterior), verificați din nou cu departamentul local de construcții, de obicei prin intermediul autorităților județene sau orășenești.

Dacă ar fi trebuit eliberat un permis – dar nu a fost – funcționarul clădirii poate avea autoritatea de a forța proprietarul actual (care ar putea fi tu, dacă cumperi casa) să obțină permisul și să îndeplinească cerințele actuale ale codului. Acest lucru s-ar putea transforma într-un proiect foarte costisitor.

10. Ce ți-a plăcut cel mai mult?

Această întrebare ar putea pune vânzătorul pe loc sau poate părea personal. Dar poate face ca persoana să vorbească despre casă, cartier și comunitate. S-ar putea să înveți ceva pozitiv pe care s-ar putea să nu-l fi știut altfel – comunitatea strânsă, mersul scurt până la bibliotecă, felul în care soarele strălucește prin ferestrele sufrageriei după-amiaza, facturile reduse de încălzire sau florile sălbatice cresc vara pe dealul din spatele casei.

Linia de fund

Listarea și materialele de marketing includ o mulțime de detalii despre o casă (numărul de dormitoare și băi și suprafața pătrată, de exemplu) și afișarea vă permite să o vedeți direct. Dar vorbirea cu vânzătorul vă poate ajuta să aflați exact în ce ați putea intra. Dacă aveți dificultăți în a vă putea conecta cu vânzătorul, încercați să primiți răspuns la unele dintre aceste întrebări prin intermediul agentului dvs. imobiliar.