Ce trebuie să știe cumpărătorii străini de bunuri imobiliare din SUA
Creșterea prețurilor la locuințe și un dolar puternic poate face dificilă plata cetățenilor non-americani pentru casele din orașele favorizate cândva, cum ar fi New York, proprietăți imobiliare rezidențiale. Cu toate acestea, cetățenii non-americani trebuie să ia în considerare o serie de factori atunci când solicită o ipotecă, precum și dezavantaje distincte, inclusiv cerințe suplimentare ale creditorilor, costuri mai mari de împrumut și un proces de aprobare mai dificil.
Chei de luat masa
- Cumpărătorii străini de bunuri imobiliare nu pot utiliza împrumuturi Fannie Mae sau Freddie Mac și, în schimb, sunt deseori obligați să utilizeze împrumuturi neconforme cu rate mai mari ale dobânzii.
- Cu toate acestea, străinii care au o viză de muncă sau cu un card verde se pot califica pentru împrumuturi Fannie Mae sau FHA.
- Împrumutătorii vor necesita o avans mai mare – de obicei cu 30% sau mai mult – și au cerințe mai stricte de împrumut.
- Procesul ipotecar pentru cetățenii non-americani durează, de asemenea, mai mult, în timp ce vânzarea unei proprietăți înseamnă și taxe mai mari.
Fără Fannie și Freddie
Întrucât giganții ipotecari Freddie Mac – care dețin sau garantează majoritatea împrumuturilor pentru locuințe americane – nu vor achiziționa împrumuturi cetățenești din afara SUA de la creditorii ipotecari, creditorii trebuie să păstreze aceste credite ipotecare pe propriile cărți.
În plus față de faptul că nu pot vinde cu ușurință aceste împrumuturi pe piața secundară, împrumuturile sunt mai puțin atractive, deoarece este mai dificil să depistezi împrumuturile morți din străinătate.
Ipoteci la prețuri mai ridicate
Multe bănci, inclusiv unele instituții de renume, vor acorda împrumuturi cetățenilor străini care locuiesc în afara SUA, dar în loc să se bazeze pe ipoteci convenționale, oferă împrumuturi neconforme cu propriile lor linii directoare de subscriere și adesea o rată a dobânzii mai mare.
Un avans mai mare
Deoarece cumpărătorii străini prezintă un risc de credit mai mare, creditorii solicită o plată minimă mult mai mare. Împrumutătorii solicită de obicei cumpărătorilor străini o plată în avans de 30% sau mai mult din prețul de vânzare înainte de a extinde un împrumut.
Un proces de aprobare mai dur
Verificarea veniturilor și a creditelor este mai complicată pentru cetățenii non-americani fără declarații fiscale americane sau istoric de credit intern. Împrumutătorii vor solicita, de obicei, extrase bancare și declarații fiscale depuse în țara de origine a solicitantului. În locul unui raport de credit, acestea pot necesita extrase de carduri de credit în valoare de câteva luni pentru a testa obiceiurile de împrumut.
Durează mai mult
Procesul de aprobare a ipotecii poate dura mult mai mult pentru cetățenii care nu sunt din SUA. Pentru a accelera procesul de subscriere, solicitați o ipotecă la o bancă globală care are o prezență în țara dvs. de origine, precum și în SUA. În unele cazuri, vă puteți califica și pentru o rată a dobânzii mai mică.
O carte verde sau o viză de lucru vă oferă mai multe opțiuni
Dacă fie lucrați legal în SUA, chiar și cu o viză de muncă temporară, sau un rezident permanent cu carte verde, vă puteți califica pentru împrumuturi Fannie Mae sau FHA. Este posibil să trebuiască să furnizați creditorului informații suplimentare pentru a vă dovedi statutul sau pentru a vă prelungi viza de muncă.
Impozitele vor fi o preocupare
În calitate de cumpărător străin, luați în considerare legile fiscale din mai multe țări. Diferite țări au tratate fiscale diferite cu SUA Când vindeți, veți fi supus impozitelor pe câștigurile de capital din SUA, iar Serviciul Intern de Venituri (IRS) va reține automat 10% din prețul brut de achiziție și apoi se va ajusta corespunzător atunci când depuneți declarația dvs. fiscală din SUA.
Linia de fund
Având în vedere obstacolele legate de obținerea unui împrumut, 47% dintre cumpărătorii străini decid să plătească în numerar pentru proprietățile rezidențiale, conform unui raport din 2016 al Asociației Naționale a Agenților Imobiliari (NAR). Cu toate acestea, dacă acest lucru nu este posibil, luați în considerare cumpărarea unei proprietăți în zone mai accesibile din SUA unde puteți plăti în numerar.