Încălcarea anticipativă
Ce este o încălcare anticipativă?
O încălcare anticipată a contractului este o acțiune care arată intenția unei părți de a nu-și îndeplini obligațiile contractuale față de o altă parte. O încălcare anticipată încetează responsabilitatea contrapartidei de a și îndeplini atribuțiile.
Demonstrarea intenției celeilalte părți de a încălca contractul oferă contrapartidei motive pentru începerea acțiunii în justiție. O încălcare anticipativă este, de asemenea, denumită repudiere anticipativă.
Chei de luat masa
- O încălcare anticipativă sau o repudiere previne neîndeplinirea obligațiilor contractuale ale unei părți față de o altă parte.
- Părțile care pretind o încălcare anticipată sunt obligate să depună toate eforturile pentru a-și atenua propriile daune dacă doresc să solicite despăgubiri în instanță.
- Intenția de a încălca contractul trebuie să fie un refuz absolut de a îndeplini termenii pentru ca acesta să se califice drept o încălcare anticipată.
Înțelegerea încălcărilor anticipative
O încălcare anticipativă are loc atunci când o parte își demonstrează intenția de a încălca un contract. Cu toate acestea, nu este necesară confirmarea vocală sau scrisă, iar nerespectarea oricărei obligații în timp util poate duce la o încălcare.
Prin declararea unei încălcări anticipate, contrapartea poate începe acțiunile în justiție imediat, mai degrabă decât să aștepte până când termenii unui contract sunt de fapt încălcați.
Considerații de compensare
Părțile care pretind o încălcare anticipată sunt obligate să depună toate eforturile pentru a-și atenua propriile daune dacă doresc să solicite despăgubiri în instanță. Aceasta ar putea include oprirea plăților către partea care a comis încălcarea și căutarea imediată a modalităților de minimizare a efectelor încălcării. De asemenea, ar putea însemna căutarea unei terțe părți care să poată îndeplini atribuțiile prevăzute în contractul original.
Cerințe pentru o încălcare anticipată
Intenția de a încălca contractul trebuie să fie un refuz absolut de a îndeplini condițiile pentru ca acesta să se califice ca o încălcare anticipată. Încălcarea așteptată nu se poate baza numai pe presupunerea că cealaltă parte nu își va îndeplini obligațiile.
Dacă încălcarea anticipativă implică vânzarea de bunuri, atunci secțiunea 2-609 din Codul comercial uniform ( UCC ) stabilește, de asemenea, mai multe cerințe. Partea care anticipează o încălcare are dreptul de a cere celeilalte părți să ofere asigurare că contractul va fi îndeplinit.În așteptarea asigurării, plățile și alte taxe pot și trebuie oprite. Dacă cealaltă parte nu oferă asigurarea corespunzătoare în termen de 30 de zile, contractul este încălcat oficial.
Cerințele pentru o încălcare anticipată pot varia. Este o idee bună să consultați un avocat înainte de a lua orice măsură.
Exemplu de încălcare anticipativă
Să presupunem că un dezvoltator imobiliar contractează o firmă de arhitectură pentru a crea planuri pentru o clădire nouă până la un termen specific. Dacă dezvoltatorul solicită actualizări periodice ale proiectului și nu este mulțumit de cele mai recente rezultate, acest lucru nu este motiv pentru a pretinde o încălcare anticipată. Arhitecții ar putea fi în întârziere în timp ce continuă să lucreze la proiect. O astfel de circumstanță lasă în continuare posibilitatea ca arhitecții să își respecte termenul, dacă sunt luate măsuri corective.
Dacă arhitecții au întreprins acțiuni care au făcut imposibilă respectarea termenului, ar constitui o încălcare anticipativă. De exemplu, arhitecții ar putea să oprească toate lucrările la primul proiect și să își aloce toate resursele pentru un nou proiect cu un alt dezvoltator. Acest lucru i-ar împiedica să îndeplinească contractul inițial.