Împodobire
Ce este Attornment?
Întoarcerea apare atunci când un chiriaș recunoaște un nou proprietar al proprietății drept noul proprietar. În cazul bunurilor comerciale mâinile în schimbare, o clauză attornment într – o subordonare, non-tulburări, și attornment (SNDA) acord necesită chiriaș să recunoască un nou proprietar ca proprietar și să continue să plătească chiria, indiferent dacă proprietatea se schimbă mâinile prin o vânzare normală sau o executare silită.
Cum funcționează Attornment
Întoarcerea este cel mai frecvent asociată cu legile proprietății imobiliare și este concepută pentru a recunoaște relația dintre părți într-o tranzacție. De exemplu, împodobirea poate apărea atunci când un chiriaș închiriază un apartament doar pentru ca proprietarul să se schimbe în timpul contractului de închiriere. Acordul de întoarcere nu creează un nou set de drepturi pentru proprietar, cu excepția cazului în care chiriașul îl semnează. Proprietarul ar putea folosi refuzul unui chiriaș de a semna drept motiv pentru evacuare.
Chei de luat masa
- Întoarcerea se aplică cel mai adesea tranzacțiilor imobiliare.
- Attornment recunoaște relația dintre părți într-o tranzacție.
- Întoarcerea poate apărea atunci când un chiriaș închiriază un apartament, clădirea schimbă mâinile unui nou proprietar în cursul contractului de închiriere
- Contractul de întoarcere modifică drepturile noului proprietar numai dacă acesta este semnat de chiriaș.
Clauza dintr-un SNDA dictează că, dacă proprietatea se schimbă, noul proprietar îl înlocuiește pe fostul proprietar în contractul de închiriere și își asumă toate drepturile și responsabilitățile fostului proprietar. Clauza prevede, de asemenea, că chiriașii trebuie să continue să plătească chirie indiferent de cine deține proprietatea.
Îngrijire în leasinguri comerciale
Închirierile comerciale conțin adesea un SNDA. Acesta este un acord între un chiriaș și proprietar care descrie drepturile specifice ale chiriașului și proprietarului. SNDA ar putea furniza, de asemenea, informații despre alte terțe părți, cum ar fi împrumutătorul proprietarului sau cumpărătorul proprietății. Există trei părți: clauza de subordonare, clauza de non-perturbare și clauza de întoarcere. Garanția într-un contract de închiriere comercială este similară. Clauza attornment într – un SNDA obligă chiriașul să recunoască noul proprietar al proprietății ca de proprietar, indiferent dacă noul proprietar achiziționat proprietatea printr – o vânzare normală sau o blocare a pieței. Clauza impune, de asemenea, chiriașului să continue să plătească chirie noului proprietar pentru restul termenului de închiriere.
În clauza de subordonare dintr-un SNDA, chiriașul este de acord să permită ca interesul lor asupra proprietății să devină subordonat intereselor unui terț creditor. Proprietarul poate dori să folosească proprietatea comercială pentru a asigura finanțarea după ce a încheiat un contract de închiriere cu un chiriaș. Prin urmare, majoritatea creditorilor ar solicita oricărui chiriaș să-și subordoneze dobânzile închiriate dobânzilor ipotecare ale creditorului. Clauza de subordonare oferă creditorului terț opțiunea de a rezilia contractul de leasing în caz de executare silită comercială. O clauză sau un acord de non-perturbare oferă chiriașului dreptul de a continua să ocupe spațiile închiriate, atâta timp cât acestea nu fac lipsă. Locatarul poate închiria locația chiar și după ce proprietatea este vândută sau blocată. Clauza de non-perturbare susține drepturile chiriașilor asupra incintei chiar dacă proprietarul nu își îndeplinește obligațiile ipotecare și proprietatea este executată silit.