Broker Price Opinion (BPO)
Ce este Broker Price Opinion (BPO)?
O opinie de preț broker (BPO) este valoarea estimată a unei proprietăți, determinată de un broker imobiliar sau de o altă persoană sau firmă calificată. O opinie referitoare la prețul brokerului se bazează pe caracteristicile proprietății luate în considerare. Un BPO nu este reprezentativ pentru o valoare oficială evaluată și nici nu va corespunde în mod necesar cu valoarea de piață a unei proprietăți.
Cum funcționează opiniile despre prețul brokerilor
Opiniile despre prețul brokerilor nu sunt utilizate sau permise în fiecare stat. Legile pot împiedica brokerii să ofere acest serviciu sau să îi împiedice să perceapă taxe pentru îndeplinirea acestei sarcini. Brokerii pot solicita instruire pentru a efectua și emite opinii privind prețurile, dar acest lucru nu obligă neapărat ca aceștia să furnizeze acest serviciu. Legile statului pot limita utilizarea opiniilor despre prețul brokerilor la circumstanțe specifice.
Unii dintre factorii pe care un broker îi va lua în considerare la elaborarea unei opinii privind prețul includ valoarea proprietăților înconjurătoare similare și tendințele de vânzare din cartier. Amplasarea proprietății și locul acesteia printre împrejurimile sale fac parte din opinie. Listările comparabile și vânzările recente afectează opinia privind prețul pentru o proprietate. Brokerii vor lua în considerare, de asemenea, o estimare a oricăror costuri asociate cu pregătirea proprietății pentru vânzare și / sau costul reparațiilor necesare. Este important să rețineți că o opinie a prețului brokerului nu este la fel ca o evaluare.
Chei de luat masa
- O opinie privind prețul brokerului (BPO) este o evaluare neoficială a valorii potențiale de piață a unei proprietăți, pe baza judecății experților.
- Un BPO se bazează adesea pe factori calitativi și subiectivi, cum ar fi caracteristicile vecinătății, reducerea atracției și dacă piața este „fierbinte” sau nu.
- Un BPO poate fi solicitat de un potențial client în cumpărarea sau vânzarea unei case sau de la un creditor ipotecar înainte de a iniția o evaluare oficială.
De ce se caută opinii despre prețul brokerilor în imobiliare
O opinie referitoare la prețul brokerului poate fi solicitată de un creditor care dorește o evaluare a unei proprietăți pentru necesități precum refinanțarea unei ipoteci sau executarea silită. Proprietarul unei proprietăți ar putea solicita, de asemenea, o astfel de opinie dacă dorește să facă modificări fie printr-o vânzare, fie printr-o refinanțare a ipotecii. S-ar putea căuta o opinie despre prețul brokerului, deoarece serviciul ar putea costa mult mai puțin și ar putea fi efectuat mai repede decât o evaluare a proprietății.
Brokerii pot efectua ceea ce este cunoscut sub numele de aviz de preț al brokerului drive-by, în care văd proprietatea doar din exterior. Brokerul ar putea să-și părăsească mașina, dar nu va încerca să intre în reședință. O opinie internă despre prețul brokerului este dezvoltată prin obținerea accesului autorizat la casă și revizuirea stării și facilităților acesteia. Aceasta poate include fotografierea proprietății.
În plus față de posibilitatea de a fi plătiți pentru furnizarea acestui serviciu, brokerii pot prezenta o opinie de preț în speranța de a câștiga listarea pe care o evaluează. Brokerul ar putea include un plan de marketing pentru proprietate atunci când emite o opinie privind prețul pentru a arăta cum ar aborda reprezentarea proprietății. Opiniile privind prețurile brokerilor au fost considerate ca alternative concise la analiza comparativă a pieței.