Brownfield Investment
Ce este o investiție Brownfield?
O investiție de tip brownfield (cunoscută și sub denumirea de „brown-field”) este atunci când o companie sau o entitate guvernamentală achiziționează sau închiriază instalații de producție existente pentru a lansa o nouă activitate de producție. Aceasta este o strategie utilizată în investițiile străine directe.
Alternativa la aceasta este o investiție greenfield, în care este construită o nouă fabrică. Avantajul clar al unei strategii de investiții de tip brownfield este că clădirile sunt deja construite. Costurile și timpul de punere în funcțiune pot fi astfel reduse considerabil, iar clădirile deja până la cod.
Cu toate acestea, terenurile cu teren brun au putut fi abandonate sau lăsate neutilizate pentru motive întemeiate, cum ar fi poluarea, contaminarea solului sau prezența materialelor periculoase.
Chei de luat masa
- Atunci când o companie sau o entitate guvernamentală achiziționează sau închiriază instalații de producție existente pentru a lansa o nouă activitate de producție, aceasta se numește investiție industrială.
- Investițiile din terenurile verzi, spre deosebire de zonele industriale dezafectate, întreprind noi construcții de imobilizări corporale și echipamente.
- O investiție de tip brownfield este o formă obișnuită de investiții străine directe (ISD).
- Investițiile din terenul industrial au multe avantaje, cum ar fi clădirile deja construite, timpul redus de pornire, costurile reduse și clădirile care sunt la curent.
- Terenurile arse ar putea fi, de asemenea, contaminate din cauza utilizării anterioare de poluare, materiale periculoase sau alți contaminanți.
- Atunci când un proprietar de proprietate nu are intenția de a permite utilizarea în continuare a proprietăților de teren industrial vacante, acesta este denumit teren industrial de tip mothballed.
Înțelegerea unei investiții Brownfield
Investițiile din terenul de acțiune acoperă atât achiziția, cât și închirierea facilităților existente. Uneori, această abordare poate fi preferabilă, întrucât structura este deja în picioare. Nu numai că poate duce la economii de costuri pentru afacerea care investește, dar poate evita, de asemenea, anumite etape care sunt necesare pentru a construi noi facilități pe loturi goale, cum ar fi autorizațiile de construcție și conectarea utilităților.
Site-urile industriale pot fi găsite în locații neatractive, ceea ce face mai dificilă dezvoltarea pentru public sau angajați. Deci, dacă investitorii nu pot fi atrași, nu vor putea să se susțină.
Termenul brownfield se referă la faptul că terenul în sine poate fi contaminat de activitățile anterioare care au avut loc pe amplasament, al căror efect secundar poate fi lipsa de vegetație a proprietății. Atunci când un proprietar de proprietate nu are intenția de a permite utilizarea în continuare a proprietăților de teren industrial vacante, acesta este denumit teren industrial de tip mothballed. Siturile care sunt semnificativ contaminate, cum ar fi deșeurile periculoase extreme, nu sunt considerate a fi proprietăți industriale dezafectate.
Investiții Brownfield și investiții străine directe
Investițiile de tip brownfield sunt frecvente atunci când o companie privește o opțiune de investiții străine directe (ISD). Adesea, o companie consideră că opțiunile pentru producția nouă sau suplimentară sunt facilitățile care nu mai sunt utilizate sau nu funcționează la capacitate maximă.
Agenția Programul de revitalizare a terenurilor industriale și a terenurilor industriale ”, care urmărește revitalizarea terenurilor prin acordarea de subvenții și asistență tehnică.
Deși poate fi necesar un echipament suplimentar sau un echipament existent poate fi necesar să fie modificat, acesta poate fi adesea mai rentabil decât construirea unei noi facilități de la bază. Acest lucru este valabil mai ales în cazurile în care utilizarea anterioară are o natură similară cu noua utilizare intenționată.
Adăugarea de echipamente noi este considerată în continuare parte a unei investiții de tip brownfield, în timp ce adăugarea de noi instalații pentru finalizarea producției nu se califică drept brownfield. În schimb, noile facilități sunt considerate investiții ecologice.
Brownfield vs. Greenfield Investing
În timp ce investițiile de tip brownfield implică utilizarea unor instalații construite anterior, care au fost folosite odată pentru un alt scop, investițiile de tip greenfield acoperă orice situație în care se adaugă noi facilități terenurilor vacante anterior. Termenul greenfield se referă la ideea că, înainte de construirea unei noi facilități, terenul ar fi putut fi literalmente un câmp verde, cum ar fi o pășune goală, acoperită cu frunziș verde înainte de utilizare.
Dezavantajele investițiilor Brownfield
Investițiile din terenul industrial pot risca să ducă la remușcările cumpărătorului. Chiar dacă localurile au fost utilizate anterior pentru o operațiune similară, este rar ca o companie care caută să găsească o instalație cu tipul de echipament de capital și tehnologie care să se potrivească complet scopurilor sale. Dacă proprietatea este închiriată, pot exista limitări cu privire la tipurile de îmbunătățiri care pot fi făcute.