Comparabile
Ce sunt comparabile?
Comparabile (comps) sunt utilizate în evaluări în care un activ vândut recent este utilizat pentru a determina valoarea unui activ similar. Comparabile, utilizate adesea în imobiliare pentru a găsi valoarea justă a unei case, sunt o listă a vânzărilor recente de active care reflectă caracteristicile activului pe care un proprietar vrea să-l vândă. Cu toate acestea, lista vânzărilor este în general limitată în ultimul an.
Chei de luat masa
- Produsele comparabile vă ajută să găsiți prețul cerut corect pentru proprietate.
- Ambii agenți și vânzători au acces la colectarea de date comparabile.
- Software-ul MLS poate fi utilizat pentru a găsi o comparație exactă similară cu cea evaluată.
- Un FSBO are capacitatea de a găsi cele mai bune comparabile din zonă pentru a asista agentul imobiliar atunci când vine momentul respectiv.
- Companiile nu se limitează la vânzarea și cumpărarea unei case. Poate fi luat în considerare pentru refinanțarea casei.
Înțelegerea comparabilelor
Utilizarea comparabilelor pentru evaluare este utilă pentru evaluarea corectă a oricărui activ. De exemplu, un agent imobiliar poate aprecia valoarea unei locuințe pe baza celui mai recent preț de vânzare al unei case din același cartier cu atribute similare, cum ar fi suprafața pătrată și numărul de dormitoare și băi.
Produsele comparabile sunt frecvent utilizate pentru agenții imobiliari. Agenții folosesc case comparabile situate pe o rază de aproximativ o milă de proprietatea pe care o evaluează. Comparația utilizată este de obicei vândută până acum nu mai mult de un an. Este normal să încercați să utilizați aproximativ trei comparabile pentru a obține cu precizie prețul cerut corespunzător.
În abordarea comparării vânzărilor trebuie raportate minimum trei comparabile.
consideratii speciale
Cea mai bună practică pentru a utiliza comps este în timpul unei situații de vânzare de către proprietar (FSBO). Agenții imobiliari au mai multe instrumente și resurse pentru a evalua cu precizie prețul casei. Un FSBO este perfect pentru vânzătorii care nu folosesc un agent imobiliar. Vânzătorul este capabil să adune date din cartierele din apropiere pentru case comparabile și apoi să continue să listeze cu precizie prețul casei.
Cumpărarea și vânzarea unei locuințe se fac foarte simplu, dar a implicat o mare cantitate de negocieri. Cu acces la mai multe site-uri web de listare de bunuri imobiliare, poate fi foarte ușor să efectuați o căutare comparabilă în timp ce stați acasă în pijamale. Nu necesită multă cercetare sau colectare de date, ci doar câteva minute în căutarea unei case de 3000 mp cu 4 dormitoare și 3 băi.
Poate fi căutat cu ușurință pe unul dintre site-urile de listare, dar pot fi colectate mai multe date privind mai multe. Cu cât sunt adunate mai multe informații, cu atât va fi mai precis prețul comparabil al locuinței. Va răsplăti pentru a face toate cercetările posibile.
Exemplu de comparabile
De exemplu, Bert vrea să-și vândă casa. El observă că o casă similară din cartier s-a vândut recent. Cercetează puțin și găsește prețul pentru care a fost vândut. Acum are o idee despre cât valorează proprietatea sa.
El solicită ajutorul lui Steve, care este agent imobiliar. După ce a făcut o plimbare prin casă, Steve trage comparabile în ultimele 12 luni pentru case similare cu cele ale lui Bert din cartierul său. Aceste comparabile sunt utilizate pentru a determina prețul de listă pentru casa lui Bert.