Contract de vânzare condiționat
Ce este un acord de vânzare condiționat?
Un contract de vânzare condiționat este un acord de finanțare în care un cumpărător intră în posesia unui activ, dar titlul și dreptul de recuperare rămân la vânzător până când prețul de achiziție este plătit integral.
Cumpărătorul poate intra în posesia proprietății imediat ce acordul este în vigoare, dar nu deține proprietatea până când nu a plătit integral pentru aceasta, ceea ce se face de obicei în rate. În cazul în care afacerea implică plățile sale, vânzătorul va prelua articolul.
Acordurile de vânzare condiționate sunt adesea puse în aplicare în timpul finanțării utilajelor și echipamentelor, precum și a diferitelor forme de imobile.
Înțelegerea acordurilor de vânzare condiționate
Un acord de vânzare condiționat este un contract care implică vânzarea de bunuri. De asemenea, cunoscut sub numele de contract de vânzare condiționat, vânzătorul permite cumpărătorului să preia livrarea articolelor prezentate în contract și să le plătească ulterior. Proprietatea de drept a proprietății aparține vânzătorului până la achitarea întregului preț de către cumpărător.
Multe contracte de vânzare condiționate implică vânzarea de active corporale corporale – uneori în cantități mari. Acestea includ vehicule, proprietăți imobiliare, utilaje, echipamente de birou, scule și corpuri de iluminat.
Un cumpărător și un vânzător se reunesc și încep contractul cu un acord verbal. Odată ce ambii sunt de acord cu termenii, cumpărătorul întocmește un contract formal, scris, care prezintă termenii, inclusiv depozit, livrare, plăți și condiții. Contractul ar trebui să includă, de asemenea, ce se întâmplă în cazul în care cumpărătorul este implicit și când se așteaptă plata integrală.
Acordurile de vânzare condiționate permit vânzătorului să recupereze proprietatea în cazul în care cumpărătorul face plata în mod implicit.
Contracte de acord de vânzare condiționate
Contractele puternice stabilesc detalii despre natura tranzacției dintre cumpărător și vânzător și sunt gata de revizuire pentru ca ambele părți să le semneze odată ce vor putea ajunge la un acord verbal.
Contractele trebuie să fie cât mai specifice posibil și să contureze următoarele criterii:
- Tipul proprietății : natura activelor în cauză, starea acestora, precum și cantitatea transferată cumpărătorului.
- Plata : suma depozitului sau avansului solicitat de cumpărător pentru a asigura proprietatea de la vânzător. Această secțiune ar trebui să includă, de asemenea, momentul plății finale.
- Dobânzi : Deoarece plata se face în rate, cumpărătorul va prezenta, de asemenea, suma dobânzii pe care intenționează să o încaseze pe durata contractului.
- Livrare : cum și când va avea loc livrarea proprietății.
- Transferul titlului : data până la care titlul ar trebui transferat cumpărătorului, atâta timp cât sunt îndeplinite în totalitate condițiile contractului.
- Implicit : detaliile momentului în care cumpărătorul își respectă obligația.
- Reposesare : Contractul ar trebui să descrie, de asemenea, procedura pentru ca vânzătorul să recupereze orice proprietate. Aceasta include de regulă o clauză care oferă vânzătorului dreptul de a intra în incintă pentru a intra în posesia echipamentelor și a altor bunuri personale.
Avantajele contractelor de vânzare condiționate
Achiziționarea de proprietăți printr-un acord de vânzare condiționat poate permite unei companii să deducă cheltuielile cu dobânzile din declarația sa fiscală. Este posibil ca un contract de vânzare condiționat să nu necesite o avans și poate avea, de asemenea, un program de rambursare flexibil.
Alte beneficii pentru un cumpărător includ acordarea cumpărătorului la un activ înainte de plata integrală, ceea ce poate crea o pârghie financiară pentru o afacere. Cumpărătorii cu istoric de credit mai slab pot, de asemenea, să atingă creditul altfel indisponibil prin utilizarea finanțării furnizate de vânzător, care este deosebit de eficientă pentru entitățile comerciale mai noi.
Un acord de vânzare condiționat protejează, de asemenea, vânzătorul în cazul în care cumpărătorul implică plățile solicitate. Deoarece titlul nu se transferă cumpărătorului până la finalizarea condițiilor, vânzătorul rămâne proprietarul legal pe toată durata contractului. Acest lucru facilitează vânzătorului să recupereze sau să revendice în mod legal posesia, deoarece nu este necesar să folosească proceduri costisitoare de executare silită împotriva cumpărătorului după ce un titlu a fost transferat prematur.
Chei de luat masa
- Într-un contract de vânzare condiționat, un cumpărător intră în posesia unui activ, însă titlul și dreptul de recuperare rămân la vânzător până când prețul de achiziție este plătit integral.
- Dacă cumpărătorul implicit, vânzătorul poate prelua proprietatea.
- În general, sunt puse în aplicare acorduri de vânzare condiționate pentru achiziții de vehicule, mobilier și utilaje, precum și tranzacții imobiliare.
- Aceste contracte oferă cumpărătorului o serie de avantaje, inclusiv accesul la proprietate fără a fi nevoie să plătească integral în avans.
Exemple de contracte de vânzare condiționate
Așa cum s-a menționat mai sus, contractele de vânzare condiționate sunt utilizate în mod obișnuit de către întreprinderi pentru a finanța achiziționarea de mașini, rechizite de birou și mobilier.
Acordurile de vânzare condiționate sunt tipice în domeniul imobiliar din cauza etapelor implicate în finanțarea ipotecară – de la aprobare prealabilă, evaluare, până la împrumutul final. În aceste contracte, cumpărătorul poate, în general, să intre în posesia și să utilizeze proprietatea după ce ambele părți au semnat și au convenit asupra unei date de închidere. Cu toate acestea, vânzătorul păstrează, în general, actul în numele lor până la finalizarea finanțării și până la achitarea întregului preț de achiziție.
Același lucru este valabil și pentru contractele de cumpărare de automobile. În unele state, cumpărătorii pot conduce mașina de pe lot semnând un contract de vânzare condiționat. Aceste contracte sunt de obicei semnate atunci când finanțarea nu este finalizată. Cu toate acestea, titlul și înmatricularea vehiculului rămân în numele dealerului, care are dreptul de a lua înapoi vehiculul în cazul în care nu sunt îndeplinite condițiile. Aceasta înseamnă că vânzătorul lucrează în continuare pentru a garanta condițiile financiare ale tranzacției sau vânzătorul trebuie să vină cu propriile lor pentru a finaliza achiziția.
Mulți oameni care închiriază pentru a deține articole precum electronice și mobilier sunt, de asemenea, implicați în acorduri de vânzare condiționate. Consumatorul poate plăti un depozit către comerciantul cu amănuntul pentru articol – să zicem un televizor – și să accepte un anumit număr de plăți în cadrul tranzacției. Până când setul este rambursat integral, comerciantul cu amănuntul are capacitatea de a-l prelua înapoi dacă clientul implică plățile.