Cheltuieli cu dobânzile la construcții
Ce reprezintă cheltuielile cu dobânzile la construcții?
Cheltuielile cu dobânzile la construcții sunt dobânzi care se acumulează la un împrumut de construcție utilizat pentru construirea unei clădiri sau a unui alt activ comercial de lungă durată.
De obicei, dobânzile plătite pentru un împrumut sunt cheltuite imediat și sunt deductibile din impozite, dar nu este întotdeauna cazul. De exemplu, cheltuielile cu dobânzile la construcție care sunt suportate în perioada până la momentul în care activul începe să producă venituri sunt capitalizate prin adăugarea la baza costului activului.
Cheltuielile cu dobânzile pentru construcții sunt tratate diferit față de alte tipuri de dobânzi legate de afaceri datorită naturii activității de construcție.
Cum funcționează cheltuielile cu dobânda pentru construcții
Dobânzile de construcție care rezultă din construcția unei structuri destinate închirierii sau utilizării afacerii nu sunt deductibile în momentul plății. Acest tip de dobândă se adaugă la baza costului activului. Din acest motiv, este cunoscută și sub numele de dobândă capitalizată.
Dobânda capitalizată este diferită de cheltuielile obișnuite cu dobânzile, deoarece nu apare ca o cheltuială pe o declarație de profit și pierdere a companiei.
Cheltuielile cu dobânzile la construcție apar atunci când o companie sau o persoană construiește ceva pentru profit.
Există diverse exemple de active pe termen lung care permit capitalizarea dobânzilor, cum ar fi construcția navală, facilități de producție și imobiliare.
Chei de luat masa
- Capitalizarea dobânzii pe perioada de construcție reprezintă costul finanțării construcției unui activ pe termen lung, cum ar fi o clădire de închiriere.
- Cheltuielile cu dobânzile la construcții se mai numesc și dobânzi capitalizate.
- Spre deosebire de alte forme de dobânzi legate de industrie, cheltuielile cu dobânzile la construcții sunt tratate diferit, deoarece dobânzile sale nu pot fi deduse.
Exemplu de cheltuieli de dobândă pentru construcții în imobiliare
În domeniul imobiliar, de exemplu, atunci când un proprietar contractează un împrumut pentru construcții pentru a construi o proprietate nouă, dobânda datorată pentru împrumut este suportată de proprietar în perioada în care se construiește noua locuință.
Când clădirea (să presupunem că este o clădire de apartamente de închiriat) este închiriată și începe să genereze venituri proprietarului, atunci dobânda, care s-a acumulat, este valorificată și devine parte a bazei de cost a proiectului de clădire.
Exemplu alternativ de cheltuieli cu dobânzile la construcții
De exemplu, XYZ Corporation construiește o nouă presă de dimensiuni industriale. XYZ Corporation ia un împrumut pentru achiziționarea pieselor și pentru ridicarea presei widget și speră că va avea succes ca o afacere.
Până în momentul în care presa widget-ului este pe deplin funcțională și începe să producă widget-uri pentru vânzare, se va adăuga dobânda la împrumutul pentru construirea presei widget. Apoi, va fi adăugat la baza de cost a presei widget, unde va deveni apoi parte a costului capitalizat pentru presă.
Acesta este un tratament diferit de toate celelalte împrumuturi restante ale corporației XYZ, în care dobânda este clasificată imediat drept cheltuială și este deductibilă din impozite. Este posibil ca firma să aibă numeroase împrumuturi care au fost contractate pentru a dezvolta afacerea.