Lien de construcție
Ce este o garanție pentru construcții?
Garanția de construcție este o cerere formulată împotriva unei proprietăți de către un antreprenor sau subcontractant care nu a fost plătit pentru lucrările efectuate pe acea proprietate. Garanțiile de construcție sunt concepute pentru a proteja profesioniștii de riscul de a nu fi plătiți pentru serviciile prestate.
O garanție pentru construcții face dificilă sau imposibilă vânzarea sau refinanțarea unei proprietăți, deoarece face neclară titlul acesteia. În cel mai rău caz, poate forța vânzarea casei pentru a oferi despăgubiri.
Chei de luat masa
- Un antreprenor sau un subcontractant poate depune un drept de construcție împotriva unei proprietăți dacă proprietarul nu a plătit pentru munca efectuată pe aceasta.
- O garanție face dificilă sau imposibilă vânzarea sau refinanțarea unei proprietăți.
- Dacă sunteți nemulțumit de calitatea muncii depuse, este responsabilitatea dvs. să căutați o rezoluție.
Legile cu privire la drepturile de autor pentru construcții variază de la stat la stat. În unele legi, aceasta poate fi denumită drept de sechestru al unui mecanic.
Lien de construcție explicat
Dacă un proprietar de proprietate este nemulțumit de munca depusă de un antreprenor sau de un alt profesionist, pur și simplu neplătirea facturii nu rezolvă problema. În cazul în care contractantul a folosit subcontractanți și nu le-a plătit, proprietarul casei ar putea fi plătit și ar putea fi utilizat un drept de garanție pentru a se asigura că se efectuează plata.
Un proprietar nemulțumit ar trebui să discute cu contractantul calitatea lucrărilor și să caute un acord pentru a remedia orice problemă.
O rezoluție reușită se încheie cu așa-numita eliberare a dreptului de sechestru, care este un document de anulare a dreptului de sechestru.
Reguli generale pentru drepturile de construcție
Deși legile statului variază, o garanție de construcție poate fi depusă, de obicei, numai dacă există un contract scris care să descrie natura lucrării de făcut, materialele care trebuie utilizate și prețul convenit pentru lucrare. Unele state au legi diferite privind drepturile de proprietate asupra proprietăților rezidențiale și comerciale.
Legea statului New York, de exemplu, permite ca drepturile de construcție să fie depuse de contractanți, subcontractanți și alții care execută forță de muncă sau furnizează materiale pentru îmbunătățirea proprietăților imobiliare. O garanție poate fi depusă în orice moment în timp ce lucrările de construcție sunt în curs sau până la opt luni după finalizarea proiectului. O copie a dreptului de garanție trebuie trimisă proprietarului proprietății în cauză. Această copie trebuie trimisă cu până la cinci zile înainte de depunerea avizului de închidere sau până la 30 de zile după aceea.
Odată pus în vigoare, dreptul de garanție este în vigoare timp de până la un an în conformitate cu legea din New York.
Legea este diferită în New Jersey. Acolo, un drept de construcție pentru un proiect comercial trebuie depus la un funcționar județean în termen de 90 de zile de la ultima zi în care au fost furnizate servicii sau materiale. Depunerea unui drept de construcție pentru proiectele rezidențiale necesită depunerea unei notificări de sold neplătit și a dreptului de depunere a garanției în termen de 90 de zile de la ultima zi de serviciu. De asemenea, proprietarul casei trebuie să primească o copie a acelei notificări în termen de 10 zile de la depunerea acesteia. Următorul pas pentru o proprietate rezidențială care se confruntă cu un drept de construcție ar fi o ședință de arbitraj.
Evitarea unui subiect de construcție
Dacă ați terminat lucrările de remodelare, asigurați-vă că este pe o bază profesională de afaceri de la început:
- Asigurați-vă că aveți un acord scris cu contractantul general care să descrie lucrările de făcut, materialele care urmează să fie utilizate, subcontractanții și alți lucrători care urmează să fie angajați, cu o defalcare a costului.
- Solicitați dovada că acești subcontractanți și alții au fost plătiți înainte de a efectua plata finală către antreprenorul general. (Alternativ, ați putea solicita o listă scrisă cu ceea ce este datorat fiecărui subcontractant.)
Dacă începeți un efort costisitor de remodelare, este o idee bună să consultați un avocat cu privire la legile statului dvs. cu privire la plata serviciilor.