Leasingul de terenuri către o companie de telecomunicații pentru construirea unui turn
Întrebarea cu privire la cât de mult poate percepe o companie de telecomunicații pentru un contract de leasing pentru a-i permite să construiască un turn de telefonie mobilă pe un teren pe care îl dețineți este o întrebare dificilă de răspuns. Tarifele de închiriere pot varia cu mii de dolari pe lună și depind de mai mulți factori.
Chei de luat masa
- Tarifele de leasing variază cu mii de dolari pe lună. Un profesionist dintr-o firmă de consultanță poate oferi cele mai bune informații în acest sens.
- Factorii care determină o rată de închiriere includ locația amplasamentului, înălțimea acestuia, distanța față de alte turnuri, indiferent dacă există o populație densă sau trafic aglomerat în apropiere și ordonanțele de zonare locale.
- Dacă o companie închiriază terenuri, aceasta poate subînchiria utilizarea turnurilor lor către alți furnizori. În acest caz, contractul de închiriere ar trebui să conțină o clauză care să ateste că proprietarul terenului va primi un procent din încasări.
Înțelegerea tarifelor de închiriere pentru turnurile de telefonie mobilă
Cel mai bun sfat pentru stabilirea unei rate de închiriere adecvate este să contactați un profesionist pentru a vă ajuta să stabiliți valoarea terenului dvs. ca loc de închiriere a turnului de celule. Un profesionist local vă va putea spune cât de mult este probabil ca o companie de telecomunicații să fie dispusă să plătească pentru un contract de leasing.
Extinderea rapidă și continuă a serviciului de telefonie mobilă a crescut nevoia de turnuri pentru a asigura o acoperire adecvată. Această cerere tot mai mare de spațiu pentru turnuri de către companiile de telecomunicații a făcut închirierea de terenuri sau spațiu pe acoperiș, pe private sau comerciale proprietate mare de afaceri. Există firme de consultanță specializate în consilierea proprietarilor imobiliari în acest sens. În plus, există avocați cu experiență substanțială în elaborarea acestui tip de contract de închiriere a terenurilor.
Câțiva dintre principalii factori care influențează dacă un transportator îți va închiria terenul și cât poți primi poți primi mai jos.
Locație
La fel ca în majoritatea tranzacțiilor imobiliare, locația este un factor major care influențează prețul. Dacă locuiți într-o zonă rurală slab populată, există mulți proprietari similari cu care poate negocia compania de telecomunicații. Astfel, rata de închiriere pe care o puteți obține va fi considerabil mai mică decât rata pe care ați primi-o dacă proprietatea dvs. se află în sau aproape de o zonă metropolitană importantă.
Elevatie
Turnurile celulare funcționează cel mai eficient la înălțimi mari – atât de mult încât, în locațiile urbane, companiile de telecomunicații au aranjat chiar închirieri pe acoperiș cu biserici cu acoperișuri foarte ridicate. Dacă se întâmplă să dețineți terenuri pe vârful unui munte înalt, acest lucru poate primi o primă.
Distanța până la turnurile adiacente
Dacă există alte turnuri de telefonie mobilă la o distanță de o milă de proprietatea dvs., este puțin probabil ca o companie de telecomunicații să construiască altul în apropiere. Jurisdicțiile locale de zonare necesită ca turnurile de ieșire să fie utilizate mai întâi. Cu toate acestea, dacă nu există turnuri în apropiere, sunt șanse mai mari să vă puteți închiria terenul.
Populație densă sau număr mare de trafic
Dacă terenul dvs. se află în apropierea unei populații urbane sau suburbane cu drumuri aglomerate, sunt mai mari șansele ca proprietatea dvs. să fie închiriată. Dacă proprietatea dvs. se află într-o zonă rurală și la mai mult de o jumătate de kilometru distanță de orașele sau autostrăzile importante, este puțin probabil ca o companie de telecomunicații să vă închirieze proprietatea.
Zonare
Județele, orașele și orașele au ordonanțe de zonare care permit turnuri de comunicații. Dacă terenul dvs. este industrial, dar este înconjurat de proprietăți rezidențiale, un operator de telefonie fără fir poate dori să vă închirieze proprietatea.
În mod similar, probabilitatea ca un transportator să vă folosească terenul este mai mică dacă este zonat rezidențial și este înconjurat de proprietate industrială. Biroul local de zonare sau dezvoltare comunitară vă poate spune dacă terenul dvs. îndeplinește cerințele pentru un turn de comunicații.
consideratii speciale
Companiile de telecomunicații deseori subînchiriază utilizarea turnurilor lor către alți furnizori. În acest caz, o clauză din contractul de leasing ar trebui să precizeze că vi se va plăti un procent (10% până la 30%) din orice astfel de acord.