Frauda contractorului

Ce este frauda contractorului?

Frauda contractantă se referă la practicile comerciale ilegale comise de contractanți individuali sau firme contractante angajate pentru renovarea, repararea sau (re) construirea proprietăților rezidențiale. Frauda contractorilor din sectorul rezidențial poate fi, de asemenea, denumită „escrocherii pentru îmbunătățirea locuințelor”.  Frauda contractantului cuprinde o serie de probleme, de la munca proastă și utilizarea materialelor necorespunzătoare până la escaladarea costurilor proiectului și supra-facturare. Frauda contractantului ajunge adesea să coste victima de două ori, pentru că, în afară de pierderea unei sume semnificative pentru fraudator – a cărei muncă inferioară poate provoca daune părților nedeteriorate ale unei case – o firmă legitimă ar putea fi, de asemenea, plătită pentru a aduce lucrările la standarde sau reparați daunele. O victimă a fraudei contractorului este adesea presată să plătească lucrarea prin amenințări și intimidare.

Chei de luat masa

• Frauda contractantă se referă la practicile comerciale ilegale comise de contractanți individuali sau firme contractante angajate pentru renovarea, repararea sau (re) construirea proprietăților rezidențiale.
• Fraudele contractorilor obișnuiți includ – solicitarea unui avans substanțial de numerar în avans; lăsând în afară detaliile cheie ale proiectului / ofertele low-ball; presupus a întâmpina probleme neașteptate care necesită bani suplimentari; neobținerea permiselor necesare; și vânzarea materialelor presupuse rămase de la slujbele anterioare.
• Sfaturile care trebuie luate în considerare înainte de a angaja un contractor includ: cercetarea contractanților, verificarea referințelor, obținerea de oferte multiple, dezvoltarea unui contract scris cuprinzător, verificarea licențelor și asigurărilor, confirmarea autorizațiilor de construcție, verificarea acoperirii garanției, aranjarea unui program de plată și obținerea unei chitanțe de plată.

Înțelegerea fraudei contractorilor

Tehnicile obișnuite de fraudă a contractorilor includ următoarele:

Avans semnificativ de numerar în avans : aceasta este una dintre cele mai răspândite fraude ale contractorilor. Antreprenorul solicită un avans semnificativ în avans pentru a comanda materiale și echipamente și apoi fie dispare odată cu suma totală, fie întârzie proiectul cu perioade lungi de timp, fie face lucrări minuscule care nu merită mii de dolari pe care proprietarul casei le-ar fi putut deja încurca.

Lăsând în afara detaliile cheie ale proiectului / ofertele cu mingea mică : contractanții pot înșela și proprietarii de case lăsând în mod deliberat în afara detaliilor cheie ale domeniului de aplicare al proiectului, astfel încât proprietarul casei primește de fapt mult mai puțin decât ceea ce plătesc. Finalizarea restului proiectului se poate termina cu costul total care depășește cu mult bugetul inițial al proprietarului. Această categorie include, de asemenea, ofertele cu bilă redusă, în care contractantul intenționează să citeze un preț care este cu mult sub rata actuală pentru lucrări similare și apoi abordează prețuri suplimentare care pot duce la costul final mult mai mare decât estimarea inițială.

Întâmpinarea unor probleme neașteptate care necesită bani suplimentari : o altă șmecherie obișnuită, aceasta implică contractorul care se presupune că se confruntă cu probleme majore neprevăzute – cum ar fi apa ascunsă sau deteriorarea termitelor – odată ce lucrarea este deja în desfășurare. Antreprenorul solicită apoi o plată mare pentru a „remedia” problema, lăsând nefericitului proprietar de casă cu puține opțiuni decât să plătească pentru a menține proiectul pe drumul cel bun.

Neobținerea autorizațiilor necesare : Orice proiect semnificativ de construcție sau renovare necesită o autorizație de construire pentru a se asigura că lucrările respectă codurile de siguranță. Antreprenorii lipsiți de scrupule pot depăși această cerință, astfel încât să nu fie nevoiți să răspundă inspectorilor de construcții, fie prin faptul că nu obțin autorizațiile necesare, fie sunt convinși proprietarul casei să solicite permisul în numele lor.

Vânzarea de materiale „rămase” de la joburile anterioare : Aceasta este o șmecherie săvârșită de un antreprenor care îi promite proprietarului o afacere excelentă pentru un proiect ad hoc, cum ar fi pavarea unei căi de acces sau vopsirea unei case exterioare din cauza materialelor rămase de la o muncă anterioară.

Organizații precum Better Business Bureau  au făcut mai greu pentru acești fraudatori să pradă consumatorii informați, dar unii contractori frauduloși continuă să vizeze grupuri vulnerabile, cum ar fi persoanele în vârstă, mergând ușă în ușă.

Semne de fraudă a contractorului

Cum puteți identifica un antreprenor potențial fraudulos? Comisia semne de avertizare ale unei înșelăciuni la îmbunătățirea locuinței sau a unei fraude a contractorilor:

• Vă bate la ușă pentru afaceri sau vă oferă reduceri pentru găsirea altor clienți;
• Se întâmplă să aibă materiale rămase de la un loc de muncă anterior
• Vă presează pentru o decizie imediată
• Acceptă doar numerar, vă solicită să plătiți totul în avans sau vă sugerează să împrumutați bani de la un împrumutat pe care contractorul îl cunoaște
• Vă solicită să obțineți autorizațiile de construcție necesare
• Îți spune că slujba ta va fi o „demonstrație” sau oferă o garanție pe viață sau pe termen lung
• Nu listează un număr de companie în agenda telefonică locală

Cum să evitați frauda contractantă

Renovarea, remodelarea și întreținerea unei case pot fi complicate. Angajarea unor profesioniști calificați  care pot face munca la un sfaturi să ia în considerare atunci când angajarea cineva să lucreze în casa ta:

1. Căutați și culegeți informații : puteți căuta profilul de afaceri al unui antreprenor pe site-ul web Better Business Bureau pentru a obține informații gratuite despre istoricul plângerilor și recenziile clienților și puteți verifica dacă contractantul este o companie acreditată de BBB.
2. Solicitați referințe : Solicitați contractantului o listă de referințe locale pe care le puteți contacta.
3. Solicitați cotații multiple : cumpărați și obțineți cel puțin trei cotații de la diferiți contractori, pe baza aceluiași set de criterii.
4. Obțineți-l în scris : obțineți întotdeauna estimări în scris și asigurați-vă că orice lucrare nu începe niciodată fără un contract cuprinzător scris și semnat. Contractul ar trebui să includă informații de contact, date de începere și finalizare, descriere detaliată și exactă a lucrărilor de făcut, costuri materiale, aranjamente de plată și informații despre garanție; toate promisiunile verbale ale contractantului ar trebui, de asemenea, să fie incluse în contract.
5. Verificați licențele și asigurarea : verificați dacă contractantul deține licențele și asigurările necesare pentru a lucra în zona dvs. și verificați cu operatorul de asigurare al antreprenorului pentru a confirma acoperirea compensației lucrătorilor, a daunelor materiale și a răspunderii personale în caz de accident.
6. Confirmați permisele de construcție : Antreprenorul trebuie să obțină permisele corecte – în general pe cheltuiala dvs. – înainte de a începe proiectul. Includeți o clauză conform căreia inspecțiile finale ar trebui finalizate de către autoritățile locale din construcții înainte de a efectua plata finală.
7. Aflați despre o renunțare la încasare : în Statele Unite, aceasta este o declarație a contractantului dvs. care spune că toți furnizorii și subcontractanții au fost plătiți pentru munca lor.
8. Gândiți-vă la problemele de service viitoare : asigurați-vă că sunteți conștient de acoperirea garanției și de modul de soluționare a problemelor de service în viitor.
9. Aranjați un program de plată : nu efectuați niciodată plata integrală în avans, ci eșalonarea plăților, astfel încât rata finală să nu fie datorată până când lucrarea nu este finalizată și nu a fost complet inspectată.
10. Obțineți o chitanță : obțineți o chitanță de la antreprenorul marcat „Plătit integral” după finalizarea lucrării și după ce ați efectuat plata finală.

---

Unele state din SUA, cum ar fi Florida, Maryland și Virginia, au fonduri speciale de recuperare care pot fi utilizate pentru rambursarea clienților care au fost fie înșelați de către contractanții autorizați, fie ai căror antreprenor a abandonat o slujbă sau a efectuat lucrări necorespunzătoare.