Clauza de co-chirie
Ce este o clauză de co-chirie?
O clauză de co-chirie în contractele de închiriere cu amănuntul permite chiriașilor să își reducă chiria dacă chiriașii cheie sau un anumit număr de chiriași părăsesc spațiul de vânzare cu amănuntul. Un chiriaș mare sau cheie este o atracție importantă pentru trafic, în special în mall-uri, și este adesea unul dintre motivele majore pentru care un chiriaș alege să se afle într-un mall specific. O clauză de co-închiriere oferă chiriașului o formă de protecție sub formă de chirie redusă pentru a compensa pierderea traficului.
Înțelegerea clauzei de co-chirie
Co-chiriașii sunt de obicei chiriașii-ancoră într-un mall. Acestea sunt magazinele mari și populare care atrag trafic crescut care se revarsă către alte magazine din aceeași locație. În perioadele de stres economic, când unii comercianți cu amănuntul sunt obligați să închidă punctele de vânzare pentru a rade costurile, proprietarii ajung, de obicei, să piardă o mulțime de venituri. Exercitarea clauzelor de coproprietate amplifică și mai mult pierderea de venituri, deoarece chiriașii rămași cer o reducere a chiriei, al cărei stres ar putea duce în cele din urmă la faliment.
O clauză de co-închiriere este, de obicei, un articol negociat în cadrul unui contract de închiriere cu amănuntul. Proprietarii nu le plac dispozițiile de închiriere pentru că nu pot controla acțiunile altor chiriași sau ocupanți din centrul comercial. Ei cred că o anumită cantitate de post vacant este inevitabilă, iar veniturile lor din centrul comercial pot fi grav afectate de o clauză de co-închiriere.
Dacă un chiriaș obține o clauză de co-chirie depinde în mare măsură de pârghia de negociere a acestora. Proprietarii caută chiriași naționali și regionali mari datorită recunoașterii numelui, capacității de a plăti chirii mai mari și puterii lor de ședere. De asemenea, sunt de dorit datorită puterii lor de atragere și a capacității lor de a crește profilul public al unui centru comercial. Acești chiriași se află într-o poziție de negociere mai bună decât chiriașii mai mici pentru a beneficia de protecție pentru co-chiriaș.
Condiții comune ale proprietarului pentru clauze de co-închiriere
De obicei, un proprietar va dori ca un chiriaș să îndeplinească anumite condiții pentru a obține o dispoziție de coproprietate într-un contract de închiriere. Cea mai mare condiție este adesea stipularea că chiriașul nu poate fi implicit în contractul de leasing dacă dorește să invoce o clauză de co-chirie. Un proprietar poate solicita, de asemenea, ca chiriașul să prezinte dovezi ale unei scăderi a vânzărilor în timpul perioadei de încălcare a co-chiriașului în comparație cu perioada anterioară încălcării. Proprietarul va dori, de asemenea, să se asigure că, dacă chiriașul invocă o dispoziție de co-închiriere, nu vor exista mai multe remedii permise în contractul de închiriere pentru o astfel de încălcare. Proprietarul nu dorește să se afle într-o situație în care chiriașul obține beneficiul unei remedii pentru încălcarea co-chiriașului și apoi dă în judecată alte daune.