Fapta de predare
Ce este o faptă de predare?
Un act de predare este un document legal care transferă dreptul de proprietate pentru o anumită perioadă de timp, cu condiția îndeplinirii anumitor condiții. Un act de predare permite unei părți, cum ar fi un chiriaș, să renunțe la creanțele sale asupra unei anumite piese de proprietate unui proprietar sau altei părți care deține titlul de bază. Odată ce actul de predare a fost semnat, orice creanțe restante asupra proprietății pot fi soluționate.
Un act de predare transferă proprietatea înapoi proprietarului titlului, de obicei după îndeplinirea obligațiilor și obligațiilor fiduciare ale ambelor părți.
Cum funcționează o faptă de predare
O actă de predare poate fi utilizată pentru a rezilia orice închiriere de proprietate comercială și / sau pentru a scuti chiriașii de obligațiile lor de închiriere. Documentul poate fi utilizat în cazurile în care chiriașul își restructurează afacerea și dorește să încheie un contract de închiriere sub numele noii entități comerciale. În schimbul renunțării la drepturile lor asupra unei proprietăți, chiriașul este eliberat de cererile și cererile ulterioare ale proprietarului. Proprietarul este, de asemenea, eliberat de alte cereri și cereri de către chiriaș. Actul de predare conturează drepturile fiecărei părți.
Chei de luat masa
- Actele de predare – utilizate pentru a transfera dreptul de proprietate asupra unei proprietăți pentru o perioadă determinată – pot fi folosite pentru a elibera chiriașii cu amănuntul de obligațiile lor de închiriere, subliniind în același timp drepturi suplimentare în viitor.
- Actele de predare pentru proprietatea comercială specifică condițiile în care spațiul trebuie lăsat în vacanță. Condițiile privind depozitele (și rambursările) sunt specificate în actele de predare.
- Odată ce actul de predare a fost semnat, creanțele restante asupra proprietății pot fi soluționate.
Cerințe pentru un act de predare
Actele de predare sunt folosite în situațiile în care proprietarii și chiriașii și-au îndeplinit reciproc obligațiile și obligațiile fiduciare. Dacă oricare dintre părți a încălcat contractul de închiriere, încetarea raportului juridic devine mai complicată. De exemplu, dacă un chiriaș datorează chirie înapoi de câteva luni, este posibil ca proprietarul să nu execute un act de predare. Acest lucru ar renunța la drepturile lor de a încasa chiria înapoi.
Un act de predare menționează adesea condiția în care chiriașul trebuie să părăsească proprietatea. Aceasta poate include specificarea curățeniei proprietății și dacă aparatele trebuie scoase sau nu de către chiriaș. Data finală de ocupare și termenul limită pentru a elibera sediul pot fi, de asemenea, enumerate. De exemplu, atunci când un comerciant cu amănuntul se mută din spațiul închiriat, actul de predare poate prevedea că toate semnalizările, rafturile și alte echipamente pe care le deține comerciantul cu amănuntul trebuie eliminate din proprietate.
Actul ar putea prevedea că infrastructura și facilitățile deținute de proprietar, cum ar fi corpurile de iluminat sau un sistem de aer condiționat, trebuie să rămână la locul lor. Actul de predare se va declara și atunci când chiriașul trebuie să fi finalizat orice curățare necesară după scoaterea bunurilor lor.
Documentul afirmă, de asemenea, că chiriașul și-a îndeplinit orice obligații financiare față de proprietar, afirmă că proprietarul a returnat depozitul chiriașului sau o parte din acesta sau că chiriașului nu i se datorează deloc rambursarea depozitului. Actul de predare este semnat de proprietar, locatar și un martor, cum ar fi un notar public.