Servituța în Brut
Ce este o servitute în brut
O servituță în valoare brută este o servituță care atribuie un anumit drept unei persoane sau unei entități mai degrabă decât proprietății în sine. Servituța în brut este adesea considerată irevocabilă pentru viața individului, dar poate fi anulată dacă persoana respectivă vinde proprietatea pe care s-a bazat cererea de servitute.
DESFĂȘURAREA Servituții în Brut
Persoana care beneficiază de servitutea în brut nu poate transfera drepturile asociate niciunei alte persoane. Dacă proprietatea este transferată unui alt proprietar, prin vânzare, moștenire sau orice alt mecanism, servitutea curentă în brut este considerată nulă. Noul proprietar de proprietate poate încerca să ajungă la o nouă servitute în acord brut, dar nu există nicio garanție că dreptul va fi acordat.
Exemplu de servitute în brut
De exemplu, proprietarul unei case poate avea o servitute în brut cu un vecin, permițându-i proprietarului să folosească o cale prin pădurile vecinului pentru a ajunge la proprietate. În cazul în care proprietarul casei vinde proprietatea, drepturile acordate în servitute în brut nu pot fi transmise automat următorului proprietar.
Partea căreia i se acordă permisiuni de către proprietarul proprietății printr-o servitute în valoare brută nu trebuie să dețină sau să locuiască într-o proprietate vecină pentru a i se acorda drepturile asociate. În plus, permisiunile acordate în servitute pot fi atât de largi sau specifice pe cât se dorește. Când se ocupă de servituți în brut, proprietarul proprietății are adesea cel mai mult de spus cu privire la limitările enunțate în servitute.
Înțelegerea servituților
Servituțile acordă drepturi sau privilegii specifice altcuiva decât proprietarul proprietății. Unele servituți comune permit companiilor de utilități, cum ar fi companiile de apă sau electrice, să intre într-o proprietate pentru a accesa cablurile sau conductele implicate în susținerea serviciului pe care îl furnizează. Acest lucru limitează, de asemenea, acțiunile care pot fi întreprinse de proprietarul proprietății cu privire la proprietatea menționată în servitute.
De exemplu, dacă o companie de utilități are o servitute pentru a rula cablarea necesară, este posibil ca proprietarul proprietății să nu poată construi anumite structuri pe terenul inclus în acord. Aceasta poate include restricționarea adăugării unei piscine, a unei căi de acces sau a unei alte structuri permanente care poate interfera cu capacitatea companiei de a accesa terenul specificat.
Unele servituți, în special cele acordate companiilor de utilități, poartă cu ele un interes semnificativ și pot fi în cele din urmă atribuite altor părți. Dacă o bucată de imobil este cumpărată fără ca vânzătorul să dezvăluie natura unei servituți, cumpărătorul poate solicita căi de atac legale dacă servituța reduce valoarea proprietății.