Împrumut de sfârșit
Ce este un împrumut final?
Un împrumut final este un tip specific de împrumut pe termen lung pe care o persoană îl achită pentru a plăti un împrumut pe termen scurt pentru construcții sau altă structură de finanțare intermediară. Astfel de împrumuturi pe termen scurt sunt folosite de constructori ca finanțare inițială pentru lansarea construcției de case sau alte proprietăți imobiliare.
Chei de luat masa
- Împrumuturile finale sunt împrumuturi pe termen lung utilizate pentru a achita un împrumut pe termen scurt pentru construcții sau o altă formă de finanțare intermediară.
- Împrumuturile pe termen scurt, care sunt adesea achiziționate de persoane care doresc să-și construiască propriile case, tind să aibă rate ale dobânzii ridicate.
- După ce produsele pentru construcții sunt complete și constructorii își refinanțează împrumuturile pe termen scurt cu împrumuturi finale, ratele dobânzilor scad de obicei precipitat.
- Împrumuturile pentru construcții și împrumuturile finale sunt adesea co-ambalate de o singură sursă de creditare, ceea ce poate simplifica procesul de solicitare a creditului.
Cum funcționează un împrumut final
Deși împrumuturile finale pot avea caracteristici numai de dobândă care întârzie rambursarea principalului, la un moment dat, acestea încep să se amortizeze. Acest lucru diferă de împrumuturile pentru construcții sau alte forme de finanțare intermediară, care sunt de obicei vehicule numai cu dobândă, care necesită rambursarea integrală a principalului și a dobânzilor acumulate, numai la debursarea fondurilor din împrumutul final.
Un împrumut final poate face parte dintr-o combinație de împrumut final sau de construcție, care permite unui împrumutat să se ocupe de un singur creditor. Acest lucru poate simplifica documentele, deoarece un debitor trebuie să depună o singură cerere de credit.
Mai mult, împrumutatul trebuie să plătească în general doar un singur set de costuri de decontare a împrumutului. Dar există, de asemenea, dezavantaje în relația cu un singur creditor. Cel mai mare dezavantaj al acestei forme de ghișeu unic este că împrumutătorii nu pot căuta cea mai bună ofertă după ce finanțarea intermediară a construcției își va continua cursul. Deși acest pachet poate avea condiții favorabile pentru unul dintre împrumuturi, rareori prezintă rate scăzute pentru ambele.
Împrumutătorii consideră că împrumuturile pentru construcții sunt mai riscante decât creditele ipotecare tradiționale, deoarece debitorii sunt mai predispuși la neîndeplinirea obligațiilor – datorită ratelor ridicate ale dobânzii.
Modul în care împrumutații folosesc împrumuturile finale
Împrumuturile finale îi ajută pe împrumutații de împrumuturi pentru construcții să își achite întregul sold original, la finalizarea unui proiect. Aceasta este o ușurare binevenită, deoarece împrumutul pentru construcții are adesea rate de dobândă ridicate.
Împrumuturile pentru construcții tind, de asemenea, să poarte propriile seturi de prevederi spinoase. De exemplu, pot solicita împrumutatului să achite întregul sold înainte de data finalizării unui anumit proiect sau îl pot obliga pe împrumutat să desemneze un anumit procent din plățile sale către dobânzi.
Împrumuturile pentru construcții sunt adesea contractate de constructori sau cumpărători de case care doresc să-și construiască propriile case. Odată ce construcția se încheie, împrumutatul poate refinanța împrumutul. Împrumutații sunt de obicei atrași de acest model de finanțare, deoarece împrumutul refinanțat îi scutește de dobânzile invariabil ridicate asociate cu împrumuturile pentru construcții. Folosind un împrumut final pentru a achita împrumutul pentru construcții, împrumutatul economisește bani, pe baza diferenței de dobândă.