FHA Streamline Refinance
Ce este un FHA Streamline Refinance?
O refinanțare simplificată FHA este o opțiune pentru proprietarii de case administrată de Administrația Federală a Locuințelor (FHA). Se intenționează să ofere consumatorilor o modalitate mai ușoară de a obține refinanțarea ipotecii de la un creditor participant. Pentru a se califica, proprietarul unei case trebuie să aibă în prezent o ipotecă asigurată de FHA și nu poate fi delincvent în ceea ce privește plățile.
Chei de luat masa
- O finanțare simplificată FHA este disponibilă pentru proprietarii de case care au deja ipoteci asigurate de FHA.
- Pentru a se califica pentru o refinanțare simplificată a FHA, împrumutatul trebuie să arate că va exista un beneficiu net tangibil în acest sens.
- Programul oferă o modalitate mai simplă de a refinanța ipoteca, inclusiv de a nu necesita o evaluare.
- Împrumutatul nu poate fi delincvent cu ipoteca lor actuală și nu pot fi scoase mai mult de 500 USD din ipoteca de refinanțare.
Cum funcționează un FHA Streamline Refinance
FHA permite refinanțarea raționalizată a creditelor ipotecare pe care le asigură încă din anii 1980. Atât creditorii, cât și consumatorii beneficiază de o cantitate redusă de hârtie și de mai puțini pași necesari. Obiectivul, ca în orice refinanțare, este reducerea dobânzii lunare a proprietarului și a plății de principal. Cu toate acestea, nu se pot scoate mai mult de 500 USD în numerar pe ipoteca refinanțată.
FHA nu necesită o evaluare a unei refinanțări raționalizate. În schimb, folosește prețul de achiziție inițial al proprietarului. De asemenea, este posibil să nu necesite un raport de credit, deși banca care împrumută de fapt banii ar putea.
Împrumuturile ipotecare asigurate de FHA sunt o alegere populară pentru cumpărătorii de case pentru prima dată, deoarece deseori necesită plăți mai mici și scoruri de credit mai mici decât alte ipoteci convenționale. Cu toate acestea, aceste tipuri de credite ipotecare sunt oferite doar de băncile care sunt aprobate de FHA.
La semnarea ipotecii, împrumutatul este de acord să plătească 1,75% din suma împrumutului sub forma unei taxe inițiale, cunoscută și sub denumirea de asigurare ipotecară anticipată (UFMI) și a taxelor anuale pentruprima de asigurare ipotecară (MIP) în valoare totală de 0,45% la 1,05%.
Refinanțarea simplifică elimină unele dintre documente și costuri atât pentru creditori, cât și pentru consumatori.
Tipuri de refinanțări FHA simplifică
Există două forme de refinanțare disponibile – calificare fără credit și calificare pentru credit. Există unele diferențe în cerințele agenției pentru fiecare tip. Debitorii care nu sunt eligibili pentru credit nu trebuie să depună o nouă cerere cu verificarea locului de muncă și a creditului. Proprietarii care au deținut proprietatea de cel puțin șase luni nu au la dispoziție nici o verificare a creditelor pentru a simplifica refinanțările. Este necesară o refinanțare simplificată a creditului atunci când noua ipotecă va avea ca rezultat o creștere a plății ipotecare cu 20% sau mai mult.
Discriminarea împrumuturilor ipotecare este ilegală. Biroul pentru protecția financiară a consumatorilor sau la Departamentul de locuințe și dezvoltare urbană (HUD) al SUA.
Cerințe pentru un FHA Streamline Refinance
Cea mai mare cerință pentru o refinanțare simplifică FHA este demonstrarea unui beneficiu tangibil net. De fapt, acest lucru înseamnă că proprietarul casei trebuie să arate FHA că refinanțarea va fi în beneficiul lor financiar cuantificabil. Acest beneficiu tangibil net ar putea fi obținut prin reducerea termenului ipotecar, a ratei dobânzii sau a ambelor.
Deci, de exemplu, un proprietar nu ar îndeplini cerințele pentru o refinanțare simplificată de FHA dacă noua ipotecă scade plata lunară numai prin extinderea numărului total de plăți datorate. Proprietarul va plăti aceeași sumă în timp și nu a obținut un beneficiu financiar net.