Lucruri de top care determină valoarea unei case
Mulți cumpărători de case pentru prima dată cred că caracteristicile fizice ale unei case vor duce la creșterea valorii proprietății. Dar, în realitate, structura fizică a unei proprietăți tinde să se deprecieze în timp, în timp ce terenul pe care se află este de obicei apreciat ca valoare. Deși această distincție poate părea banală, înțelegerea modului în care valorile potențiale ale terenurilor influențează rentabilitatea proprietății le permite investitorilor să facă alegeri mai bune.
Pur și simplu, terenul apreciază, deoarece are o ofertă limitată. La urma urmei, nimeni nu mai produce pământ.În consecință, pe măsură ce crește populația, crește și cererea de pământ, creșterea prețului său în timp. Prin urmare, investitorii ar trebui să ia în considerare modul în care aprecierea terenurilor poate compensa deprecierea unei case, care necesită infuzie de capital pentru întreținere, pe măsură ce îmbătrânește. Internal Revenue Service (IRS) recunoaște chiar șiaceastă inevitabilitate, permițând deprecierea unei structuri fizice pentru reducereaobligațiilor fiscale pentru o afacere sau deinvestiții.
Gradul de depreciere și / sau perimare fizică variază de la o proprietate la alta, dar dacă sunt lăsate în pace, proprietățile continuă să se deprecieze până când nu mai adaugă nici o valoare terenului. Unii proprietari chiar distrug structurile fizice pentru a maximiza valoarea coletelor lor.
Chei de luat masa
- Mulți cumpărători de case pentru prima dată cred că caracteristicile fizice ale unei case vor duce la creșterea valorii proprietății. Dar, în realitate, structura fizică a unei proprietăți tinde să se deprecieze în timp, în timp ce terenul pe care se află este de obicei apreciat ca valoare.
- Înțelegerea modului în care valorile potențiale ale terenurilor influențează rentabilitatea proprietății le permite investitorilor să facă alegeri mai bune.
- Terenul se apreciază, deoarece este limitat în ofertă, în consecință, pe măsură ce crește populația, la fel crește și cererea de teren, creșterea prețului său în timp.
Implicații pentru investiții
Odată ce un investitor înțelege impactul valorii terenurilor asupra aprecierii totale, mantra imobiliară onorată de timp a „locației, locației, locației” capătă un sens și mai mare. Cumpărătorii de case cu experiență trec peste atributele fizice ale unei case și se concentrează pe site-ul său fizic, luând în considerare următoarele elemente:
Locațiile din cartiere vor afecta valorile terenurilor.
Nu toate locurile dintr-o anumită zonă sunt considerate egale. O casă lângă un sac de cale este de obicei la o cerere mai mare decât o casă situată lângă o șosea aglomerată, deoarece prima are mai puțin trafic și este mai sigură pentru copiii mici. De asemenea, majoritatea cartierelor unifamiliale din clasa mijlocie și superioară au noi limite de construcție care sunt stabilite atunci când dezvoltatorii cumpără majoritatea terenurilor disponibile, pe care să construiască subdiviziunile. În consecință, majoritatea cartierelor își dezvoltă propriile caracteristici sociale, culturale și demografice care au impact asupra cererii de case.
Vârsta medie a vecinilor poate oferi indicii pentru apreciere.
Cumpărătorii de case noi cu copii mici evită adesea locațiile cu proprietari mai mari care nu vor oferi colegi de joacă pentru micuții lor. De asemenea, anumite școli publice pot influența cererea de case în anumite districte școlare.
Dezvoltarea viitoare poate schimba valoarea unei proprietăți în bine sau în rău.
Proprietarii de case nu numai că trebuie să fie conștienți de facilitățile locale actuale, dar trebuie să fie, de asemenea, conștienți de evoluțiile comerciale și municipale potențiale din zonă, cum ar fi planurile de noi școli, spitale și infrastructură publică, care pot avea un impact asupra valorilor terenurilor.
Investitorii de proprietăți unifamiliale ar trebui să ia în considerare, de asemenea, posibila dezvoltare a condominiilor din cartierele lor. Deoarece complexele de apartamente pot conține mai multe unități pe parcele mici de teren, oferta crescută ar putea reduce prețurile pentru toate casele din zonă.
Linia de fund
Investitorii imobiliari de succes privesc dincolo de atributele stilistice ale achizițiilor potențiale de locuințe și se concentrează pe potențialul unei proprietăți de apreciere a terenului. Acest lucru necesită trecerea cu vederea a celor mai atractive case dintr-o locație țintă și concentrarea asupra celor care oferă oportunități de îmbunătățire, care pot spori valoarea terenului. Investitorii pot urmări aprecierea vizitând Agenția Federală pentru Finanțarea Locuințelor (FHFA). (Pentru lecturi similare, consultați „ 6 lucruri pe care credeți că le adaugă valoare acasă – dar nu ”)