Dacă sunteți proprietarul casei dvs., dar nu vă puteți permite temporar plățile și nu găsiți un loc mai puțin costisitor de locuit, probabil că vă faceți griji că vă pierdeți casa. Vestea bună este că doar aproximativ 5% dintre americani au fost delincvenți la plățile ipotecare în 2013, comparativ cu 30% la mijlocul anului 2012. Dar asta reprezintă totuși milioane de proprietari care nu își pot acoperi obligația ipotecară și nu pot refinanța.
Acest lucru lasă puține opțiuni pentru proprietarii de case care plătesc în spatele acestora. Dar puteți întoarce scenariul închirindu-vă casa și puteți câștiga bani în timp ce păstrați încă titlul acasă.
Este realizabil? Sigur. Este usor? La fel ca majoritatea deciziilor financiare „generale”, nu chiar. Dar dacă știi ce faci, planifică din timp și ia deciziile corecte cu privire la cine locuiește în casa ta – și pentru cât de mult – un scenariu „închiriază casa ta” poate funcționa bine, pentru tine și pentru chiriașul tău.
Chei de luat masa
A fi proprietar poate fi plină de satisfacții, dar poate fi și o durere de cap financiară cu impozite pe proprietate, plăți ipotecare, facturi la utilități și reparații neprevăzute.
Pentru cei care se trezesc în urmă, o opțiune este să vă închiriați temporar casa pentru a vă ajuta să acoperiți costurile înainte de a vă muta înapoi.
Găsirea unui chiriaș ideal poate fi partea cea mai dificilă, deoarece mulți chiriași doresc mai multă permanență.
Pentru închirieri pe termen mai scurt, Airbnb și alte servicii de partajare a locuințelor pot oferi acces pentru weekenduri pentru a vă ajuta să vă acoperiți costurile.
Cerere mare de proprietate de închiriere
Pentru început, probabil că există o cerere mai mare pentru închirierea locuinței tale decât ai putea crede. Conform datelor Fundației MacArthur, 77% dintre americani încă mai cred că SUA se află într-o criză economică, iar 61% spun că chiriașii pot fi la fel de fericiți ca și proprietarii de case.
Alți 57% dintre consumatorii americani spun că „cumpărarea a devenit mai puțin atrăgătoare”, iar 54% spun că „închirierea a devenit mai atrăgătoare” decât era înainte.
Motive pentru a-ți închiria casa
Deci, cum puteți începe transformarea proprietarului de acasă? Decizi dacă trebuie sau nu să îți închiriezi locuința în primul rând și, dacă da, cum să faci treaba rapid și eficient.
Chiar ai nevoie să îți închiriezi casa? Motivele închirierii casei nu sunt atât de multe, dar sunt importante:
Trebuie să-ți vinzi casa, dar din anumite motive nu poți.
Vă îndepărtați, dar numai temporar (pentru un nou loc de muncă, de exemplu), dar intenționați să vă întoarceți în zonă într-un an sau doi.
Ești un nestăpân gol care dorește să reducă dimensiunile, dar vrea să-ți salveze familia acasă pentru copii cândva.
Potrivit lui Christopher Villa, senior manager de produs pentru asigurarea închirierii locuinței pentru United Services Automobile Association (USAA);
Unul din cinci dintre membrii noștri se mută în fiecare an. Pe piața imobiliară actuală, știm că este mai dificil pentru membrii noștri să își vândă casele. Atunci când membrii nu pot vinde și decid să-și închirieze casa, este vital să ia măsuri pentru a se educa cu privire la
elementele de bază ale administrării proprietății.
Vila nu este singură în această perspectivă – potențialii chiriași de locuințe trebuie cu adevărat să-și facă cercetările.
„Dacă vă aflați într-o situație în care nu puteți efectua plăți în timp util pentru ipoteca dvs., puteți lua în considerare închirierea unei case pentru o perioadă de timp”, Samantha Reeves, analist hipotecar senior pentru Veterans United Home Loans. „Aceasta poate fi o opțiune bună atunci când sunt prezenți doi factori: locuința dvs. ar închiria pentru sau mai mult decât plata ipotecii dvs. și ați fost în măsură să găsiți un loc de cazare accesibil.”
Reeves spune că, pentru a determina prețul de închiriere al proprietății dvs., consultați direct un agent imobiliar sau o companie de administrare a proprietății pentru a arunca o privire la închirierile comparabile din zona dvs. „Dacă doriți doar să închiriați proprietatea până când o puteți vinde, trebuie să vă asigurați că contractul de închiriere acoperă în mod specific această prevedere, explicând chiriașului și un termen rezonabil pentru mutare”, sfătuiește ea.
Alternativ, ați putea vinde proprietatea unui investitor, iar chiriașul ar putea rămâne în casă pe durata contractului de închiriere, cu posibilitatea de a contracta cu investitorul la sfârșitul perioadei de închiriere ”, adaugă Reeves.
Aterizarea unui chiriaș ideal
Este probabil că cel mai important pas este să atragi un chiriaș excelent la tine acasă, unul care plătește chiria la timp, păstrează proprietatea curată și nu atrage probleme la tine acasă (adică petreceri, droguri, animale de companie indisciplinate și supraaglomerare). )
Începeți să răspândiți rețeaua, cerând prietenilor, familiei sau colegilor de muncă oportunități pentru un chiriaș de încredere.
Rulați un anunț
Puneți un anunț în ziarele dvs. locale și în Craigslist. Specificați ceea ce căutați (de exemplu, fără animale de companie, fără fumători, nu mai mult de trei chiriași, de exemplu.) Includeți taxa de închiriere lunară și indicați dacă plătiți servicii precum utilități, apă și eliminarea gunoiului. De asemenea, anunțați solicitanții că veți efectua o verificare a creditului – care ar trebui să vă economisească timpul de a face față chiriașilor cu istoric de credit slab.
Creați un formular complet de cerere de închiriere – În formular, specificați exact ceea ce trebuie să știți, inclusiv:
Nume
Angajator
Salariu
Istoricul proprietarilor (împreună cu informațiile de contact prin telefon sau e-mail), motivele părăsirii unităților de închiriere anterioare etc.
Puteți fie să angajați o agenție de închiriere de renume pentru a efectua o verificare de credit pentru dvs. (vă vor percepe echivalentul unei chirii de o lună pentru a vă ajuta să închiriați casa), fie puteți rula singur verificarea de credit.
Dacă utilizați o agenție, verificați-o mai întâi la Better Business Bureau pentru a vedea dacă există o istorie a reclamațiilor proprietarului despre firmă.
Dacă efectuați singur verificarea creditului, mergeți direct la una dintre cele trei companii majore de rating al consumatorilor: Experian, TransUnion și Equifax. Sau puteți apela la un TenantScreeningReport.com, care oferă servicii de screening de la 24,95 USD.
Asigurați-vă că verificați referințele
Nu semnați pe linia de jos până nu ați vorbit cu proprietarii și angajatorii anteriori. Validați datele de angajare și confirmați că chiriașul are o istorie de plăți constante, la timp.
Setați termeni de închiriere rezonabili, dar fermi
Lucrați întotdeauna cu un contract de închiriere și știți că legile contractelor de închiriere se schimbă de la stat la stat. Când creați contractul de închiriere, asigurați-vă că includeți următoarele elemente:
Termen de leasing : un contract de leasing lunar funcționează cel mai bine dacă doriți să vă vindeți în cele din urmă proprietatea. Dacă vânzarea nu este scopul tău, urmărește un contract de închiriere pe tot parcursul unui an.
Depozit de garanție : chiria pentru prima și ultima lună este recomandată.
Data scadenței închirierii : prima zi a lunii este recomandată să vă asigurați că puteți efectua plata ipotecii.
Responsabilități de reparații : Precizați cine va plăti pentru reparații, cum ar fi electrocasnice, instalații sanitare, corpuri de iluminat etc.
Amenajare a teritoriului : stabiliți cine va plăti pentru întreținerea de rutină a proprietății, cum ar fi transportul gunoiului sau îngrijirea gazonului.
Lista chiriașilor : numele fiecărui chiriaș care locuiește în casa dvs.
Clauza „bună conduită” : o listă de cerințe de comportament, inclusiv nivelurile de zgomot, comportamentul vecin și fumatul.
Politici privind animalele de companie : Poate că sunteți bine cu pisicile, dar nu doriți câini care latră. Sau poate vrei să ții toate animalele în afara casei tale. Alegerea este a dvs., dar asigurați-vă că sunteți clar, astfel încât chiriașii să nu poată interpreta greșit cerințele dvs.
Condiții de evacuare : enumerați motivele pentru care ați expulza chiriașul, cum ar fi neplata chiriei sau deteriorarea proprietății.
După ce închiriați casa
În timp ce locuința dvs. este ocupată, puteți construi un program de economii pentru a vă recupera din plățile ipotecare cu venitul suplimentar din închiriere pe care îl aveți și pentru a începe un plan agresiv de reducere a datoriilor. Dacă îți închiriezi casa pentru că ai nevoie de bani, acum este momentul să nu mai folosești cardul de credit, să creezi un buget restrâns și să îți asumi munca cu fracțiune de normă, dacă este necesar.
Luați în considerare partajarea unui spațiu de locuit cu un coleg de cameră sau un membru al familiei. Locuințele familiale sunt una dintre cele mai mari tendințe care ies din Marea Recesiune. Alternativ, puteți închiria un apartament mic sau un apartament, în funcție de bugetul dvs. Dacă sunteți pensionar sau faceți un serviciu de telecomunicații pentru locul de muncă (o altă tendință importantă în ultima jumătate de deceniu), luați în considerare mutarea într-un oraș mai puțin costisitor sau într-un stat precum Florida sau Texas care nu are taxe de stat.
Airbnb
Pentru închirieri și mai scurte, Airbnb este o piață online care conectează persoanele care doresc să își închirieze casele cu persoanele care caută cazare în această locație. În prezent acoperă peste 81.000 de orașe și 191 de țări din întreaga lume. Gazdele Airbnb pot alege să își închirieze întreaga proprietate sau doar un dormitor sau două și să împartă spațiul cu vizitatorii.
Pentru gazde, participarea la Airbnb este o modalitate de a câștiga venituri din proprietatea lor, dar cu riscul ca oaspetele să-i facă pagube. Pentru oaspeți, avantajul poate fi o cazare relativ ieftină, dar cu riscul ca proprietatea să nu fie la fel de atrăgătoare pe cât a făcut-o să pară listarea. Economia în creștere a partajării oferă modalități de a face venituri suplimentare care nu erau disponibile nici acum câțiva ani. Multe dintre aceste oportunități necesită să vă simțiți confortabil navigând în legi locale neclare, să împărtășiți cele mai valoroase bunuri cu străini și să vă asumați o răspundere juridică suplimentară. Airbnb nu face excepție, dar dacă sunteți dispus să vă asumați riscurile, ați putea câștiga mii de dolari în plus pe an.
Linia de fund
Închirierea propriei case poate funcționa bine dacă alegeți chiriașul potrivit. Vă veți păstra casa, veți cere altcineva să plătească pentru aceasta (sau cel puțin cea mai mare parte a casei) și puteți beneficia de leasing pentru a vă muta înapoi atunci când doriți.
Este o afacere bună, dar numai dacă urmați sfaturile enumerate mai sus.