Taxa de impact
Ce este o taxă de impact?
Municipalitățile evaluează taxele de impact asupra dezvoltatorilor imobiliari pentru a plăti îmbunătățirile infrastructurii care trebuie construite datorită dezvoltării proprietăților noi. Noua dezvoltare aduce noi rezidenți, care pot pune presiune pe infrastructura și serviciile unui oraș, inclusiv școli, biblioteci, apă și canalizare, poliție și servicii de protecție împotriva incendiilor. Taxele de impact sunt concepute pentru a compensa costul suplimentar al întreținerii acestor servicii.
Taxele de impact pot fi percepute și atunci când o persoană sau o entitate creează o externalitate în cadrul unei municipalități. Sunt taxe unice pentru crearea unei noi infrastructuri.
Chei de luat masa
- O taxă de impact este de obicei o plată unică impusă de un guvern local unui dezvoltator imobiliar.
- Taxa este menită să compenseze impactul financiar pe care o nouă dezvoltare îl are asupra infrastructurii publice.
- Infrastructura publică include drumuri, școli, parcuri, facilități de agrement, apă și canalizare, printre alte servicii.
- Taxele de impact sunt determinate în funcție de mărimea noii dezvoltări, de costul implementării acesteia și de cât de mult va avea impact asupra zonei înconjurătoare.
Cum funcționează o taxă de impact
Taxele de impact sunt o alternativă populară la majorarea impozitelor pe proprietate pentru a plăti pentru o nouă infrastructură. Noua infrastructură este plătită uneori printr-un impozit special de evaluare, care se percepe contribuabililor dintr-un district desemnat.
Cu toate acestea, persoanele care dețin deja proprietăți într-o zonă în curs de dezvoltare rapidă ar prefera ca dezvoltatorul să plătească o taxă de impact. Acest lucru se datorează faptului că dezvoltatorul este obligat să acopere costurile noii infrastructuri necesare dezvoltării lor, mai degrabă decât contribuabilii care locuiesc deja acolo.
Dezvoltatorii consideră uneori comisioanele de impact ca un factor de descurajare pentru a investi, deoarece taxele pot crește semnificativ costul unui proiect de construcții de mari dimensiuni. La rândul său, acest lucru poate duce la pierderea de locuri de muncă potențiale într-o zonă. Cu toate acestea, cercetările de la Brookings Institution contestă această noțiune. Cercetarea arată că taxele de impact sunt mai eficiente în creșterea veniturilor pentru infrastructură în comparație cu impozitele pe proprietate, care deseori nu reușesc să ofere finanțare suficientă pentru nevoile municipale.
Taxele de impact creează, de asemenea, o bancă mai mare de terenuri care poate fi dezvoltată. Acest lucru se datorează faptului că taxele de impact iau în considerare costul dezvoltării și creării de noi infrastructuri. Un oraș poate fi dens populat și în creștere, dar fără finanțarea pentru construirea mai multor case și infrastructură, creșterea este limitată. O taxă de impact permite dezvoltatorului să plătească costul creșterii, ceea ce poate ajuta orașul să se extindă.
Exemple de taxe de impact
Taxele de impact pot fi percepute de către state sau municipalități.În California, orașul Oakland evaluează taxele de impact rezidențiale și comerciale pentru construcțiile noi.În Zona One, constructorul unei noi locuințe unifamiliale trebuie să plătească 28.000 de dolari. Dintre aceștia, 23.000 de dolari sunt alocați pentru locuințe la prețuri accesibile, 4.000 de dolari sunt alocați unui fond de îmbunătățire a capitalului, iar 1.000 de dolari sunt transportați. Oakland percepe, de asemenea, o taxă de impact școlar de 3,48 dolari pe picior pătrat pentru clădirile rezidențiale.
Alte municipalități din California utilizează structuri de taxe similare pentru a sprijini infrastructura civică și a stabiliza piața imobiliară. California găzduiește unele dintre cele mai mari taxe de impact din Statele Unite.