Sechestrează

Ce înseamnă impound?

Impound este un cont menținut de companiile ipotecare pentru a colecta sume precum asigurări de risc, impozite pe proprietate, asigurare ipotecară privată și alte plăți obligatorii de la deținătorii ipotecii. Aceste plăți sunt necesare pentru păstrarea locuinței, dar nu fac parte din punct de vedere tehnic al ipotecii.

Explicat

Conturile de confiscare sunt deseori solicitate de împrumutaților care pun mai puțin de 20%. Scopul contului de confiscare este de a proteja creditorul. Deoarece debitorii cu avans redus sunt considerați cu risc ridicat, contul de confiscare asigură creditorul că debitorul nu va pierde locuința din cauza drepturilor de garanție sau a pierderii, întrucât creditorul plătește asigurări, impozite etc., din contul de confiscare atunci când acestea sunt scadente. Cu toate acestea, cumpărătorii nu trebuie să mențină conturi confiscate pentru totdeauna. Odată ce  se obține un capital suficient  (de obicei 20%), creditorii pot fi deseori convinși să închidă contul de confiscare.

Deși contul de confiscare este conceput pentru a proteja creditorul, acesta poate ajuta și titularul ipotecii. Plătind treptat aceste cheltuieli de locuințe cu bilete mari pe tot parcursul anului, împrumutatul evită șocul de a plăti facturi mari o dată sau de două ori pe an și este asigurat că banii pentru a plăti acele facturi vor fi acolo atunci când vor avea nevoie de ei. Cu toate acestea, dacă societatea ipotecară nu plătește aceste facturi la scadență, împrumutatul va fi tras la răspundere, așa că debitorii ar trebui să fie atenți pentru a se asigura că companiile lor ipotecare își îndeplinesc sfârșitul negocierii.

Reglementările federale îi ajută pe împrumutați să urmărească starea conturilor lor ipotecare, cerând creditorilor să revizuiască anual conturile de confiscare ale debitorilor pentru a se asigura că se colectează suma corectă de bani.  Dacă se colectează prea puțin, creditorul va începe să vă ceară mai mult; dacă se acumulează prea mulți bani în cont, fondurile în exces sunt obligate în mod legal să fie rambursate împrumutatului.

Conturi opționale de confiscare ipotecară

Uneori, nu este necesară o reținere ipotecară, dar un împrumutat poate alege să aibă una. Pe de o parte, o reținere ipotecară poate lega bani care ar putea fi mai bine folosiți în altă parte. Nu toate statele impun creditorilor să plătească dobânzi pentru fondurile deținute în conturi confiscate. Dintre acele state care o solicită, dobânda câștigată probabil nu s-ar apropia de randamentele care ar putea fi obținute prin investirea banilor. Deși contul de confiscare este conceput pentru a proteja creditorul, acesta poate fi, de asemenea, benefic pentru împrumutat. Plătind treptat cheltuielile de locuințe cu bilete mari pe tot parcursul anului, debitorii evită șocul de a plăti facturi mari o dată sau de două ori pe an.