Vânzare în rate
Ce este o vânzare în rate?
O vânzare în rate este una dintre mai multe abordări posibile pentru recunoașterea veniturilor în conformitate cu regulile principiilor contabile general acceptate (GAAP). Mai precis, această metodă contabilizează atunci când veniturile și cheltuielile sunt recunoscute în momentul colectării numerarului, mai degrabă decât în momentul vânzării. Pe baza GAAP, aceasta este principala metodă de recunoaștere a veniturilor atunci când recunoașterea are loc ulterior unei vânzări.
Chei de luat masa
- O vânzare în rate este o formă de recunoaștere a veniturilor în care veniturile și cheltuielile sunt recunoscute în momentul schimbului de numerar.
- Vânzările în rate necesită cumpărătorului să efectueze plăți regulate – adică rate.
- Această metodă este utilă pentru contribuabilii care doresc să amâne câștigurile de capital pentru anii următori.
- Aceste tipuri de vânzări sunt comune cu imobilele.
Cum funcționează o vânzare în rate
O metodă în rate permite amânarea parțială a oricărui câștig de capital în anii de impozitare viitori. Vânzările în rate necesită cumpărătorului să efectueze plăți regulate, sau rate, anual, plus dobânzi dacă plățile în rate urmează să fie efectuate în anii de impozitare următori.
Avantajele unei vânzări în rate
O vânzare în rate poate ajuta vânzătorii să-și păstreze veniturile într-o categorie de impozite dorită, distribuindu-le veniturile. Aceste vânzări pot menține, de asemenea, câștigurile de capital într-o categorie fiscală mai mică. Vânzările în rate pot, de asemenea, să ajute persoanele fizice să scadă sau să evite prima parte a Medicare B mai mare, impozitele pe venitul net din investiții sau impozitele minime alternative.
Aceste tipuri de vânzări pot contribui, de asemenea, la prevenirea impozitării beneficiilor de securitate socială prin menținerea veniturilor mai mici. Avantajele nerecunoașterii întregii vânzări pot contribui, de asemenea, la asigurarea faptului că o persoană poate lua în continuare suma totală a deducerii dobânzii împrumutului studențesc, detaliază deducțiile sau poate lua alte deducții limitate de venituri.
Cerințe pentru o vânzare în rate
Vânzările în rate sunt utile pentru scăderea impozitelor pe câștigurile de capital, unde venitul poate fi întârziat până când sunt impozitate la rate mai mici. Cu toate acestea, există două cerințe pentru o vânzare în rate. Primul este că, dacă un activ este vândut și plățile vor fi efectuate în timp, cel puțin o plată va fi primită un an după anul fiscal al vânzării. Al doilea este că vânzarea în rate este înregistrată în Formularul 6252.
O vânzare în rate nu poate fi utilizată atunci când proprietatea sau activul este vândut cu pierderi sau dacă proprietatea personală sau imobiliară sunt vândute de către dealeri. Vânzările în rate nu pot fi utilizate pentru inventarul care este vândut în cursul normal al activității. De asemenea, vânzarea de acțiuni sau alte titluri de investiții nu poate fi utilizată pentru o vânzare în rate.
Exemplu de vânzare în rate
Vânzările în rate sunt frecvente pe piața imobiliară, dar sunt limitate la cumpărători și vânzători individuali. Dealerilor le este interzis să utilizeze metoda ratei de raportare a veniturilor. Plătitorii pentru vânzări în rate cu vânzări agregate amânate total de peste 5 milioane USD (pentru vânzarea individuală de case, peste 150.000 USD) vor fi obligați să includă dobânzi pentru vânzările în rate.
Când vine vorba de vânzarea de bunuri imobiliare, o vânzare în rate este cel mai bine utilizată pentru proprietăți fără ipoteci și atunci când vânzătorul este dispus să finanțeze achiziția cumpărătorului. Acest lucru creează un flux constant de venituri pe o serie de ani pentru vânzător și permite vânzarea să fie impozitată pe parcursul anilor și nu imediat după vânzare. O vânzare în rate este utilă și în cazul vânzării activelor sau afacerilor importante.