Publicația IRS 530: Informații fiscale pentru proprietarii de case
Ce este Publicația IRS 530?
Publicația IRS 530 este un document fiscal pentru proprietarii de case care detaliază modul în care solicitanții de impozite ar trebui să trateze costurile legate de deținerea unei case. Oferă informații valoroase despre cum să gestionați dobânzile ipotecare, costurile de închidere, impozitele, câștigurile de capital și reparațiile. Atunci când consultați acest document, asigurați-vă că aveți cea mai actualizată versiune, deoarece legislația adoptată în decembrie 2019 afectează aceste reguli.
Chei de luat masa
- Dacă dețineți o casă sau alte bunuri imobiliare, publicația IRS 530 vă va ajuta să explicați ce este impozabil și cum să calculați ceea ce datorați.
- Această publicație explică, de asemenea, cum să determinați cu precizie câștigul sau pierderea de capital la vânzarea unei case, pe baza prețului inițial plătit și a modificărilor în timp.
- Dacă alegeți să detaliați mai degrabă decât să luați deducerea standard, Publicația IRS 530 detaliază ce poate și ce nu poate fi dedus din impozitul pe venit.
Înțelegerea publicației IRS 530
Publicația IRS 530 este un document al Serviciului de Venituri Interne (IRS) care conține informații fiscale pentru proprietarii de case. Tipurile de proprietăți ale publicației IRS 530 se pot referi la case, condominii, cooperative, case mobile, case de apartamente sau remorci de case care conțin spații de dormit, toalete și facilități de gătit.
Acest document subliniază ce elemente legate de casă pot fi deduse la depunerea impozitelor federale pe venit, inclusiv dobânzi ipotecare, prime de asigurare ipotecară și impozite imobiliare de stat și locale. Elementele care nu pot fi deduse includ plățile de utilități, alte costuri de asigurare și cea mai mare parte a amortizării. Contribuabilii trebuie să completeze Anexa A din Formularul 1040 pentru a detalia detaliatcheltuielile legate delocuințe. Detalierea deducerilor în acest mod înseamnă că deducerea standard nu poate fi revendicată.
Publicația 530 explică, de asemenea, ce trebuie inclus atunci când se determină suma totală plătită pentru casă (baza costului) și modul de ajustare a acestei cifre în timp (baza ajustată). Acest lucru este important pentru determinarea câștigului sau pierderii financiare atunci când o casă este vândută în viitor.
În plus, această publicație descrie cum să solicitați un credit de dobândă ipotecară. Scopul programului de credit cu dobândă ipotecară este de a face proprietatea asupra locuințelor mai accesibilă pentru cumpărătorii cu venituri mai mici. Pentru a beneficia de acest credit, proprietarul unei case trebuie să fi primit un certificat de credit ipotecar (MCC) emis de stat sau de către o autoritate locală și să trimită ambele Formular 8396: Credit de dobândă ipotecară și formularul 5405 – Rambursarea creditului pentru prima dată pentru cumpărătorul de locuințe.78
Impozite imobiliare
Guvernele de stat și locale percep de obicei un impozit anual pe valoarea proprietății, numită impozit pe proprietăți imobiliare. Proprietarul unei case poate deduce acest impozit dacă este evaluat în mod uniform pe toate proprietățile imobiliare din comunitate.
Taxele detaliate pentru servicii către o anumită persoană sau proprietate nu sunt considerate taxe, chiar dacă taxele sunt plătite unei autorități fiscale.În plus, o taxă unitară pentru livrarea unui serviciu nu este, de asemenea, deductibilă ca impozit pe bunuri imobiliare. Alte taxe care nu pot fi deduse ca impozite imobiliare includ taxe periodice pentru un serviciu rezidențial, cum ar fi o taxă lunară de 30 USD sau o taxă anuală de 200 USD pentru utilități și taxe forfetare percepute pentru un singur serviciu furnizat de administrația locală, cum ar fi tunderea gazonului taxă, deoarece peluza proprietarului a crescut mai mult decât este permisă conform ordonanței orașului.
Aceste tipuri de taxe ar trebui incluse în factura de impozitare imobiliară a proprietarului. Publicația IRS 530 îi încurajează pe proprietarii de case să contacteze autoritatea lor fiscală dacă nu primesc o copie a facturii impozitului pe proprietăți imobiliare cu informații despre impozitele pe proprietăți imobiliare și taxele nedeductibile detaliate.