Locatar
Ce este un locatar?
Locatarul este o persoană care închiriază terenuri sau proprietăți de la un locator. Locatarul este, de asemenea, cunoscut sub numele de „chiriaș” și trebuie să respecte obligațiile specifice definite în contractul de închiriere și prin lege. Contractul de închiriere este un document obligatoriu din punct de vedere juridic, iar dacă locatarul își încalcă condițiile, ar putea fi evacuați.1
Chei de luat masa
- Locatarul este o persoană care închiriază terenuri sau bunuri, cum ar fi un vehicul. Persoana sau entitatea de la care închiriază locatarul este locatorul.
- Majoritatea locatarilor trebuie să respecte anumite linii directoare și restricții atunci când folosesc proprietatea, cum ar fi limitele de kilometraj pentru un vehicul închiriat.
- Un locatar care este chiriaș al unei proprietăți comerciale sau rezidențiale se poate confrunta cu diferite tipuri de restricții privind utilizarea spațiului.
- Atât locatarii, cât și locatorii au drepturi și responsabilități legate de proprietatea de închiriat.
Înțelegerea locatarilor
Locatarilor care închiriază o proprietate li se poate cere să respecte anumite restricții și linii directoare în ceea ce privește utilizarea proprietății sau a imobilelor pe care le plătesc pentru a le accesa și utiliza.În cazul în care proprietatea este un vehicul închiriat, arendatorul ar putea fi necesar să își păstreze utilizarea în anumite limite de kilometraj. Locatarul ar putea fi supus plății unor taxe suplimentare în cazul în care utilizarea kilometrajului vehiculului închiriat depășește limitele convenite.
Vehiculele închiriate trebuie, de asemenea, să fie întreținute de către locatar cu servicii regulate și întreținere pe toată durata contractului. Aceste condiții trebuie îndeplinite, deoarece vehiculul va fi returnat dealerului auto la sfârșitul contractului de închiriere. Vehiculul va intra pe piață ca mașină uzată de vânzare. Este posibil ca un locatar opțiune este pusă la dispoziție.
Locatorul trebuie să ofere locatarului o notificare rezonabilă dacă dorește să intre în proprietatea închiriată.
Drepturile chiriașilor
Un locatar care este chiriaș al unei proprietăți comerciale sau rezidențiale se poate confrunta cu diferite tipuri de restricții privind utilizarea spațiului. Un locatar comercial ar putea primi anumite drepturi de remodelare a proprietății pentru a se potrivi mai bine afacerii care va folosi spațiul. Aceasta poate include revopsirea pereților, adăugarea de semne asociate cu marca companiei sau instalarea de echipamente care vor fi utilizate pe parcursul desfășurării activității. Un contract de închiriere comercială va specifica, de asemenea, dacă proprietatea trebuie readusă la starea inițială la sfârșitul locațiunii.
Locatarii rezidențiali pot fi limitați în alegerile pentru (sau interzise) revopsirea spațiului pe care îl ocupă ca chiriași. Este posibil să li se permită să adauge decorațiuni nepermanente la proprietate. Drepturile locatarului includ:2
- Dreptul la intimitate
- Dreptul la standarde de bază de locuit, cum ar fi apa, electricitatea și căldura
- Dreptul de a locui într-un spațiu care respectă codurile locale de construcție
Drepturile locatorilor
Locatorul are și drepturi. Acestea includ:
- Dreptul de a examina potențialii chiriași
- Dreptul de a cunoaște și a aproba ocupantul (ocupanții) unității închiriate
- Dreptul de a utiliza parțial sau integral depozitul de garanție al chiriașului pentru a repara orice daune cauzate proprietății de către locatar
Responsabilitățile locatorului includ respectarea codurilor de sănătate și siguranță, efectuarea reparațiilor necesare, returnarea unei sume echitabile din depozitul de garanție al chiriașului la încheierea contractului de închiriere și notificarea în avans a chiriașului dacă va fi necesară intrarea în unitate.