Lien Sale
Ce este o vânzare de împrumut?
O vânzare de garanție este vânzarea creanței – sau a unei dețineri – plasată pe un activ pentru a satisface o datorie neplătită. În mod obișnuit, vânzările de drepturi de autor sunt efectuate ca licitații publice, iar drepturile de autor sunt pe proprietăți imobiliare, automobile și alte bunuri personale.
În funcție de legile unui anumit stat, contractanții, subcontractorii și furnizorii pot pune un drept de retenție pe o proprietate la care au lucrat în așteptarea plății pentru serviciile prestate.
Chei de luat masa
- O vânzare de garanție este vânzarea creanței sau a unei dețineri plasate asupra unui activ, pentru a satisface o datorie neplătită.
- Notificările pentru vânzările de drepturi de autor pot fi postate online de către agenția locală de supraveghere, precum și în ziarele locale.
- Există limite ale sumelor ratei dobânzii pe care le poate impune un cumpărător de drept.
Cum funcționează o vânzare de Lien
Achiziționarea de drepturi fiscale delincvente la o vânzare devine o formă de investiții din ce în ce mai populară și este similară achiziționării unui certificat de depozit (CD) pe termen lung. Cu toate acestea, spre deosebire de un CD, drepturile fiscale nu pot fi vândute înapoi autorității fiscale și trebuie păstrate până la rambursarea acestora. Răscumpărarea dreptului de garanție achiziționat este de obicei la o rată de rentabilitate dată într-un interval de timp specificat.
Vânzările de garanții pentru datoriile neplătite pe o proprietate pot duce la creșterea sumelor datorate. Când se vinde datoria de rambursare, de obicei de către o agenție guvernamentală locală, cumpărătorul poate angaja o companie de servicii de rambursare care poate adăuga mai multe comisioane și dobânzi la rambursare. Acest lucru permite cumpărătorului să vadă o rentabilitate a investiției, deoarece debitorul trebuie să plătească acum costurile suplimentare impuse.
În multe cazuri, mai multe notificări ale unei vânzări imediate de drept vor fi trimise debitorului înainte de depunerea unei notificări care să precizeze data apropiată pentru licitație.
Deși un debitor poate datora impozite și alte comisioane, pot exista excepții care să le protejeze proprietatea și alte active de a fi supuse unei vânzări de drept de retenție. De exemplu, proprietarii de case cu dizabilități, persoanele în vârstă și veteranii ar putea primi scutiri.
Personalul militar în serviciu activ ar putea fi, de asemenea, eligibil pentru o scutire pentru vânzările de drepturi de proprietate pe proprietatea lor. Fiecare jurisdicție va avea propriile criterii, procesul de aplicare și intervalul de timp în care agenția responsabilă trebuie contactată.
Cumpărarea unei case cu drept de retenție nu este lipsită de complicații.
Există limite ale sumelor ratei dobânzii pe care le poate impune un cumpărător de drept de retenție. Limitele ratei dobânzii sunt stabilite la nivel guvernamental și variază în funcție de stat. Procesul de licitare este în stilul licitației, câștigătorul fiind cel mai mare ofertant. Deoarece există o limită a ratei maxime a dobânzii pe care un ofertant câștigător o poate percepe, suma pe care cumpărătorul o plătește pentru garanție este primordială.
Exemplu de vânzare Lien
De exemplu, dacă rata maximă a dobânzii care poate fi percepută pentru o garanție este de 12%, este o idee bună să puneți o limită pentru cea mai mare ofertă. Cu cât este mai mică oferta câștigătoare, cu atât mai bine. Deoarece acest lucru este competitiv, un cumpărător dorește să limiteze riscul de a nu fi rambursat în timp util.
Spus simplu, plata unei prime de 2% pentru posibilitatea de a percepe până la o rată a dobânzii de până la 12% este mult mai bună decât plata unei prime de 9%.
consideratii speciale
Deținătorilor de bunuri care fac obiectul unei vânzări drept de retenție li se poate elimina proprietatea din astfel de vânzări făcând aranjamente de plată pentru a-și actualiza datoriile restante.
Pot exista proceduri speciale pentru diferite tipuri de vânzări de drepturi de retenție, cum ar fi o licitație pentru un vehicul cu o anumită valoare. Modul în care este gestionat acest lucru poate diferi de vânzarea dreptului de retenție pentru conținutul unei unități de auto-stocare, în cazul în care proprietarul nu reușește să-și plătească facturile către compania de stocare la timp.
Notificările pentru vânzările de drepturi de autor pot fi postate online de către agenția locală de supraveghere sau în ziarele locale.