Leasing către Secțiunea 8 Locatari
Dacă sunteți investitor în imobiliare, în special într-o zonă metropolitană mare, s-ar putea să vă fi gândit să vă deschideți închirierile pentru chiriașii din secțiunea 8. Acest program federal îi ajută pe cei cu venituri foarte mici subvenționând o parte din chiria lor lunară.
În calitate de proprietar, există argumente pro și contra în acceptarea tichetelor de locuință. Deci, înainte de a lua decizia de a intra pe această nișă de piață și de a oferi locuințe oamenilor care au într-adevăr nevoie de ea, este înțelept să cercetăm temeinic la ce să ne așteptăm.
Ce este locuința secțiunii 8?
Legea privind locuința și dezvoltarea comunitară din 1974 a instituit Programul de cupon pentru alegerea locuinței, care a fost o modificare a Secțiunii 8 din Legea privind locuințele din 1937. Acest program îi ajută pe chiriașii cu venituri mici, oferind bonuri care plătesc aproximativ 70% din chiria și utilitățile lor lunare..
Secțiunea 8 de locuințe este supravegheată de către Departamentul SUA pentru Locuințe și Dezvoltare Urbană (HUD) și este administrată de agențiile de locuințe publice (PHA) din toate cele 50 de state. PHA determină eligibilitatea Secțiunii 8 pentru zona lor pe baza veniturilor și a mărimii familiei.
În general, venitul unei familii trebuie să fie sub 50% din venitul mediu pentru zona sa pentru a se califica la Secțiunea 8, dar acest lucru poate varia în funcție de oraș și de stat.
Chei de luat masa
- Secțiunea 8 de locuințe este aproape întotdeauna în căutare și poate avea liste lungi de așteptare.
- Înainte de a cumpăra proprietăți pentru a fi utilizate ca închiriere în secțiunea 8, este esențial să știți că clădirea trebuie să treacă o inspecție de către Departamentul SUA pentru Locuințe și Dezvoltare Urbană (HUD).
- Proprietarii trebuie să urmeze proceduri HUD stricte atunci când vine vorba de evacuarea chiriașilor.
Deoarece cererea de vouchere Secțiunea 8 este atât de mare în multe domenii, lista de așteptare poate fi foarte lungă; unele familii așteaptă mulți ani pentru a primi asistență. PHA-urile locale își închid lista de așteptare când devine excesivă – de exemplu, în Los Angeles, lista de așteptare s-a închis în 2017 și rămâne închisă începând cu 2020.
Odată ce o familie primește voucherul pentru Secțiunea 8, depinde de ei să găsească un apartament sau o casă adecvată care acceptă chiriașii din Secțiunea 8. PHA-urile locale au în mod normal liste cu astfel de proprietăți, în timp ce site-urile web precum GoSection8 facilitează căutarea închirierilor după codul poștal. Voucherul pentru locuințe acoperă în general 70% din chiria standard pentru acea zonă, familia fiind responsabilă de plata restului de 30%.
Avantajele secțiunii 8
Chiria este plătită la timp
Unul dintre cele mai mari avantaje ale închirierii către chiriașii din secțiunea 8 este achitarea (70%) din chiria dvs. la timp în fiecare lună. Dacă v-ați străduit în trecut să strângeți chiria de la chiriași care nu erau atât de acomodanți, veți aprecia acest beneficiu.
Plățile sunt depuse lunar
Guvernul va depune partea din banii chiriei direct în contul dvs. bancar în aceeași zi a fiecărei luni.
Înainte de a utiliza proprietățile dvs. ca închirieri Secțiunea 8, poate fi înțelept să cântăriți avantajele și dezavantajele.
Nu există lipsă de chiriași
Cu listele de așteptare umplute până la capacitate în multe orașe, este puțin probabil să aveți vreodată probleme cu închirierea proprietății Secțiunii 8. Acest lucru este benefic în special în orașele în care închirierile tind să rămână libere pentru perioade lungi de timp și în care apartamentele și casele sunt inaccesibile pentru multe familii și persoane.
Provocările secțiunii 8
Inspecții extinse ale proprietății
Înainte de a putea accepta chiriași, proprietatea dvs. trebuie să treacă o inspecție extinsă de către personalul HUD. Dacă proprietatea dvs. este considerată insuficientă, aveți la dispoziție 30 de zile pentru a face corecturile necesare înainte de a fi inspectat din nou. După inspecția inițială, proprietatea dvs. va fi supusă unor inspecții repetate, în general anual.
Chiria este plafonată
PHA local determină chiria echitabilă a pieței pentru unitatea dvs., care este suma maximă pe care o puteți percepe. În plus, chiria nu poate fi mai mare de 40% din venitul unui potențial chiriaș. Acest lucru duce adesea la proprietarii din Secțiunea 8 care își taxează chiriașul mai puțin decât ar putea un chiriaș care nu este Secțiunea 8.
Evacuări dificile
În timp ce aveți dreptul să evacuați chiriașii din secțiunea 8 care nu își plătesc partea din chirie, nu deteriorează proprietatea sau nu creează dificultăți pentru alți chiriași, va trebui să urmați procedurile HUD pentru evacuarea acestora. Fiți avertizat: HUD este de obicei mai restrictiv decât procesul local de evacuare.
Probleme potențiale de criminalitate
Unele studii au arătat o relație între locuința secțiunii 8 și niveluri mai ridicate de criminalitate. Indiferent dacă acest lucru este adevărat sau nu, presupunerea poate duce la o evaluare mai mică a proprietății dvs.
Linia de fund
Fie că sunteți nou în lumea investițiilor imobiliare, fie că sunteți o persoană veche, la un moment dat este posibil să vă gândiți să vă deschideți proprietatea pentru chiriașii din secțiunea 8. Înainte de a lua decizia, este prudent să vă înarmați cu cunoștințe atât despre binele, cât și pe cel rău despre închirierea acestei nișe.
Doar dvs., împreună cu administratorul proprietății, puteți decide dacă profesioniștii depășesc dezavantajele din situația dvs. particulară. Dacă decideți să vă deschideți proprietatea pentru chiriașii din secțiunea 8, este bine să știți că veți oferi locuințe sigure familiilor care au nevoie de ea.