Life Estate
Ce este un imobil?
O moșie de viață este o proprietate pe care o persoană o deține numai pe durata vieții sale. De asemenea, este denumit chiriaș pentru viață și chiriaș pentru viață. O proprietate de viață este restrictivă prin faptul că împiedică beneficiarul să vândă proprietatea care produce venituri înainte de moartea beneficiarului. Dar moșia nu poate continua dincolo de viața beneficiarului.
Înțelegerea proprietății vieții
O proprietate pe viață este vehiculul prin care proprietarul proprietății sau concedentul transferă proprietatea legală unei alte persoane sau chiriașului pe viață. În multe cazuri, concedentul și chiriașul pe viață sunt aceiași oameni, dar nu întotdeauna. De obicei, actul va indica faptul că ocupantului proprietății i se permite să o folosească pe durata vieții sale. Aproape toate faptele care creează o proprietate de viață vor numi și un om rămas, persoana sau persoanele care obțin proprietatea atunci când chiriașul de viață moare.
Chei de luat masa
- O persoană deține proprietăți într-o proprietate de viață numai pe tot parcursul vieții.
- Beneficiarii nu pot vinde proprietăți într-o proprietate de viață înainte de moartea beneficiarului.
- Un beneficiu al unei moșii de viață este că proprietatea poate trece atunci când chiriașul pe viață moare fără a face parte din moșia chiriașului.
Detalii proprietate imobiliară
Un beneficiu major al unui act de proprietate pe viață este că poate fi folosit pentru a transmite bunuri la moartea locatarului pe viață, fără ca aceasta să facă parte din moșia locatarului pe viață. Ca urmare, proprietatea nu trebuie să treacă prin testament. Orice interes pe care chiriașul pe viață îl avea asupra proprietății s-a încheiat la moarte și nu a devenit parte a moșiei chiriașului pe viață.
Un factor care complică faptele de proprietate imobiliară, în special în tranzacțiile imobiliare, este acela că toate părțile trebuie să fie conștiente de faptul că atât chiriașul pe viață, cât și restul omului au interese de proprietate, în ciuda faptului că fiecare are un drept de posesie diferit. Locatarul pe viață este proprietarul proprietății până când mor. Cu toate acestea, omul rămas are, de asemenea, un drept de proprietate asupra proprietății în timp ce chiriașul pe viață este în viață. Locatarul pe viață este responsabil legal de întreținerea proprietății.
Crearea domeniilor de viață
Oamenii care cred că beneficiarul lor ar putea beneficia mai mult de venitul din moșie decât o moștenire forfetară creează deseori moșii de viață. De multe ori, astfel de proprietăți sunt investite în diverse instrumente care generează venituri, cum ar fi obligațiuni, CD-uri, leasing de petrol și gaze, REIT și alte investiții similare.
Cu toate acestea, în cazul în care chiriașul pe viață dorește să vândă sau să ipoteceze proprietatea înainte de moarte, omul rămas ar trebui să fie de acord să accepte și să semneze. Ca parte a tranzacției, omul rămas ar putea cere o parte din încasări pe baza unei scări prestabilite care să reflecte vârsta locatarului pe viață și ratele dobânzii actuale. De obicei, cu cât chiriașul de viață este mai în vârstă, cu atât este mai mare cota pe care omul rămas se poate aștepta să o primească.
De remarcat, de asemenea, este că orice problemă juridică pe care o are un om rămas poate afecta și chiriașul de viață. De exemplu, dacă un copil este dat în judecată sau datorează impozite, ar putea fi depusă o garanție împotriva locuinței părinților lor dacă s-a stabilit o proprietate de viață între cei doi.