Lista de preturi
Prețul de listă, în lumea imobiliară, este prețul brut de vânzare sugerat al proprietății imobiliare atunci când este introdus pe piață.
Defalcarea prețului de listă
Contractul de listare este un contract legal între proprietarul contractului de listare determină natura relației dintre cei doi și ceea ce se cere brokerului imobiliar. Acordul de listare va stabili, de asemenea, atât modul în care este publicizată proprietatea, cât și compensația pentru brokerul imobiliar. Una dintre problemele abordate în contractul de listare este prețul de listă.
În comparație cu suma, proprietatea se vinde la prețul de vânzare. Veniturile recuperate de vânzător – după vânzare – vor fi prețul de vânzare minus orice sold restant pe ipotecă, impozite imobiliare neplătite, evaluări speciale sau orice alte drepturi de garanție și / sau sarcini atașate proprietății.
Cum se determină un preț de listă
Analiza comparativă a pieței poate fi cel mai bun instrument pentru determinarea unui preț de listă competitiv în anumite domenii. Agenții imobiliari efectuează de obicei acest tip de analiză pe măsură ce cercetează prețurile proprietăților similare vândute în apropiere. Având în vedere că nu există două proprietăți exact similare, agenții vor face ajustări adecvate pentru a ține cont de diferențele dintre casele vândute într-o anumită zonă pentru a veni cu un preț de listă corect.
O analiză comparativă a pieței nu este o evaluare oficială. Cu toate acestea, agentul imobiliar cel mai probabil va folosi multe dintre aceleași tehnici și metode pe care le-ar folosi un evaluator pentru a ajunge la o evaluare rezonabilă a proprietății. Dacă proprietatea este atât de unică – fie pentru geografie, fie pentru structura sa – încât nu se pot găsi proprietăți comparabile, este posibil ca proprietarul să fie nevoit să angajeze un evaluator formal pentru a stabili prețul de listă.
Flexibilitate în prețul de listă
Odată convenit un preț de listă, acesta nu este stabilit în piatră. Diferite variabile pot determina proprietarul să mărească sau să reducă costul sugerat al proprietății în timp ce aceasta este încă pe piață.
Dacă prețul de listă este „ferm”, înseamnă că vânzătorul nu este dispus să negocieze. Cu toate acestea, în multe cazuri, prețul de listă este stabilit cu așteptarea ca un potențial cumpărător să ofere mai puțin, astfel încât prețul de listă este stabilit preventiv mai mare decât se așteaptă vânzătorul. Dacă o proprietate are o cerere mare, prețul de vânzare poate depăși prețul de listă.