Datoria netă la evaluarea evaluată
Ce este datoria netă la evaluarea evaluată
Evaluarea datoriei nete la active măsoară datoria netă a municipalității în comparație cu valoarea bunurilor imobiliare achiziționate, astfel cum au fost evaluate în scopuri fiscale într-o emisiune de obligațiuni municipale.
Cu cât datoria unei municipalități este mai mică în raport cu valoarea evaluată a proprietății sale, cu atât sunt mai puțin riscante obligațiunile sale. Există un risc mai mic ca guvernul să nu poată finanța rambursarea emisiunii de obligațiuni dacă acestea au datorii relative scăzute. Un raport mai mare ar putea indica faptul că o vânzare a activelor subiacente ar putea fi insuficientă pentru a plăti datoria.
DIFUZAREA Datoriilor nete la evaluarea evaluată
Evaluarea datoriei nete la active este unul dintre factorii utilizați pentru a determina calitatea creditului unei emisiuni de obligațiuni municipale. Există multe tipuri de obligațiuni municipale, dar cele mai largi categorii sunt obligațiunile cu obligații generale (GO) și obligațiunile de venit. Baza obligațiunilor GO provine din creditul statului emitent sau al administrației locale și din capacitatea lor de a impozita. Obligațiunile pentru venituri sunt de obicei emise pentru a finanța proiecte specifice și sunt rambursate de anumite impozite sau de veniturile generate de proiect.
Datoria netă arată situația financiară generală a municipalității prin scăderea valorii totale a obligațiilor și datoriilor orașului din valoarea totală a numerarului, a echivalentelor de numerar și a altor active lichide, într-un proces numit compensare.
Calculul datoriei nete la evaluarea evaluată
Datoria netă la formula de evaluare evaluată este ( datorie pe termen scurt + datorie pe termen lung – numerar și echivalente de numerar) / valoarea totală estimată de piață a proprietăților sau activelor.
De exemplu, orașul Normal are 200 de milioane de datorii pe termen scurt, 200 de milioane de dolari pe termen lung și 20 de milioane de dolari în numerar și echivalente de numerar. Valoarea de piață a bunurilor imobiliare ale orașului, cum ar fi clădirile pe care le deține, parcurile și terenurile de agrement, utilitățile publice, cum ar fi serviciile de apă și canalizare, precum și bunurile personale, cum ar fi echipamentele și vehiculele, este de 500 de milioane de dolari.
Conform formulei, datoria netă a orașului față de evaluarea estimată este de 0,76 (200 milioane USD + 200 milioane USD – 20 milioane USD) / 500 milioane USD = 0,76).
Ratele datoriei în finanțarea obligațiunilor municipale
Ratele datoriilor sunt statistici comparative care arată relația dintre datoria restantă a emitentului și factori precum baza sa de impozitare, venitul sau populația. Aceste rapoarte sunt utile în primul rând atunci când se analizează obligațiunile GO sau alte datorii suportate de impozite.
Unele dintre cele mai frecvent utilizate rapoarte, în plus față de evaluarea datoriei totale nete / active, includ:
- Datoria totală netă până la evaluarea completă estimată compară valoarea netă a unei emisiuni de obligațiuni municipale cu valoarea de piață așteptată a imobilului garantat de datorie.
- O datorie globală netă pe cap de locuitor este suma datoriei unui emitent restante împărțită la populația care se află în jurisdicția emitentului. Indică poziția de credit a emitentului, deoarece compară proporția datoriilor, suportate de fiecare rezident de acolo, cu cea a rezidenților din alte jurisdicții.
- Datoria susținută de impozite cu venitul personal ar fi compararea nivelului de datorie al unui stat cu venitul personal total al rezidenților săi, care măsoară capacitatea statului de a-și rambursa obligațiile, deoarece indică capacitatea sa de a genera venituri.