Procentaj de leasing
Ce este un leasing procentual?
Un leasing procentual este un tip de leasing în care chiriașul plătește o chirie de bază plus un procent din orice venit câștigat în timp ce face afaceri în incinta închirierii. Este un termen folosit în imobiliare comerciale. Un contract de leasing procentual scade, în general, rata de bază pentru locatari și oferă locatorului un potențial suplimentar de creștere.
Chei de luat masa
- Un procent de leasing impune chiriașilor comerciali să plătească proprietarului un procent stabilit din venitul brut câștigat din afaceri desfășurate la sediul închiriat.
- Acest procent este adăugat în plus față de o chirie de bază, dar baza va fi stabilită mai mică decât ar fi la un contract de închiriere standard, făcându-l atractiv pentru chiriași.
- Adesea, procentul din partea de venituri din contractul de leasing nu va începe până când nu se atinge prima o perioadă de întrerupere a vânzărilor.
Procentaj de leasing explicat
Un leasing procentual are două componente – chiria de bază (sau chiria minimă) și un procent din vânzările brute lunare sau anuale realizate în incintă. Locatarul ar putea găsi acest aranjament atractiv, deoarece reduce acest cost fix, care reprezintă în mod normal o proporție mare din costurile de exploatare, iar locatorul obține un potențial de creștere dincolo de ceea ce ar putea produce un contract de leasing standard (adică, niciun procent din componenta vânzărilor). În plus, procentul de leasing aliniază interesele locatarului și locatorului.
Prin furnizarea locației dorite și servicii de întreținere pentru chiriaș, locatorul sporește prezența comerciantului cu amănuntul pentru a capta mai mult trafic pietonal și, prin urmare, posibilitatea unor vânzări mai mari, o parte din care ar merge către locator în temeiul contractului de închiriere procentuală.
Negocierea unui contract de închiriere procentual
Proprietar și chiriaș să negocieze un „ punct de întrerupere,“ nivelul de vânzări în cazul în care plățile procentuale de leasing a lovi cu piciorul în, coroborat cu chiria de bază. Dacă un proprietar este de acord cu o chirie de bază mai mică, ar dori și un punct de întrerupere mai mic. Locatarul este interesat de o chirie de bază scăzută și un punct de întrerupere ridicat. După ce s-au stabilit înainte și înapoi și s-au stabilit asupra acestor două cifre, cele două părți trebuie să stabilească excluderile la cifra de vânzări (vânzările către angajații magazinului, de exemplu), orele de funcționare ale magazinului, drepturile de modificare a punctului de întrerupere și procedurile de audit al magazinului vânzări, printre alte detalii.
Contabilitatea leasingului procentual
Să aruncăm o privire asupra situațiilor financiare ale Tapestry, Inc., proprietarul mărcilor Coach și Kate Spade, care numesc partea lor procentuală din plățile sale globale de leasing „închirieri contingente”. Compania recunoaște închirierile contingente în contul de profit și pierdere atunci când „realizarea obiectivului (adică nivelurile de vânzare)… este considerată probabilă și estimabilă”. În anul fiscal 2019, Tapestry a plătit aproximativ 30% din chiria totală sub formă de chirie contingentă (adică printr-un contract de leasing procentual). Contrastează acest lucru cu Signet Jewellers Limited, al cărui plată procentuală a contractelor de închiriere a fost mai mică de 2% din chiria totală pentru același an.