Procura de proprietate
Ce este procura de proprietate
Procura (POA) de proprietate este un document legal care transferă dreptul legal către avocat sau agent de a gestiona și de a accesa proprietatea comitentului în cazul în care comitentul nu poate face el însuși.
Cum funcționează procura de proprietate
Procura de proprietate include de obicei toate activele deținute de comitent, cum ar fi proprietăți imobiliare, conturi bancare și acțiuni. Condițiile contractului, inclusiv ceea ce poate și nu poate fi gestionat, sunt stabilite la momentul stabilirii contractului.
Chei de luat masa
- În domeniul imobiliar, POA-ul proprietății poate fi utilizat de persoanele care vând o casă, dar locuiesc în străinătate și nu pot fi prezente în timpul vânzării.
- Activele precum imobilele, acțiunile, obligațiunile și conturile bancare deținute de un principal sunt incluse sub procura de proprietate.
- Pentru ca procura de proprietate să fie invocată și valabilă, la semnarea documentului trebuie să fie prezenți doi martori.
Această formă de împuternicire poate acorda agentului o capacitate extinsă de a supraveghea proprietatea și activele reale, inclusiv gestionarea activității mandantului, în intervalul de timp specificat.
O împuternicire generală a proprietății ar putea cuprinde totalitatea deținerilor de valoare ale mandantului.
Agentul ar avea puteri decizionale largi asupra tuturor activelor. Pot fi stabilite, de asemenea, termeni limitați pentru procura de proprietate, restrângând domeniul de aplicare la o anumită tranzacție pe care mandantul dorește ca agentul să o gestioneze în numele lor. La semnarea unei procuri de proprietate sunt solicitați doi martori pentru ca aceasta să fie valabilă.
Cum se aplică în practică procura de proprietate
Procura este frecvent asociată cu situații în care mandantul este incapabil din punct de vedere fizic să ia decizii active cu privire la bunurile sale. Aceasta poate include spitalizarea sau sub alte forme de îngrijire medicală care constrânge capacitatea directorului de a acționa pentru ei înșiși. Dacă o persoană este inconștientă într-un moment în care activele trebuie gestionate, procura poate fi solicitată de agent pentru a lua măsuri între timp.
Procura continuă de proprietate este adesea acordată atunci când mandantul a atins un stadiu în care nu mai posedă capacitatea pe termen lung de a lua și adopta propriile decizii. Există alte cazuri în care s-ar putea conferi procura de proprietate.
Ce este POA în imobiliare? O astfel de autoritate ar putea fi acordată pentru a permite agentului să supravegheze manipularea anumitor active în timp ce mandatul nu este disponibil. De exemplu, principalul ar putea fi în afara țării atunci când o tranzacție urmează să se închidă asupra unor bunuri imobiliare pe care le dețin. Aceasta ar putea fi pentru vânzarea de bunuri imobiliare sau chiar pentru o afacere.
consideratii speciale
Pentru a acorda procura de proprietate, mandantul trebuie să aibă cel puțin 18 ani, să aibă control deplin asupra facultăților mentale, să înțeleagă valoarea bunurilor care sunt puse în grija agentului și să fie conștient de autoritatea acordată agent.
Acordarea unui astfel de control unei alte persoane vine cu o așteptare că agentul va acționa în conformitate cu instrucțiunile și interesele superioare ale mandantului. Nu există nicio garanție dincolo de termenii menționați în document pentru a se asigura că aceste dorințe vor fi onorate.